最高额抵押借款合同的范本2024版

最高额抵押借款合同的范本合同编号：_______甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方申请最高额抵押借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方因经营/消费需要，向乙方申请最高额抵押借款，最高借款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方实际借款金额以每次借款申请为准，每次借款金额不得超过最高借款额度。第二条借款期限2.1本合同项下的借款期限为_______年，自甲方首次提款之日起计算。2.2甲方每次提款后，应按约定的还款期限归还借款本息。第三条利率及计息方式3.1借款利率为固定利率，年利率为_______%，按_______（日/月）计息。3.2利息计算公式：利息=借款本金×实际借款天数×日利率。第四条还款方式4.1甲方可以选择等额本息、等额本金或到期一次性还本付息等还款方式进行还款。4.2甲方应按照约定的还款方式按时足额归还借款本息。第五条抵押物（1）房产，位于_______市_______区_______路_______号，产权证号：_______；（2）车辆，车牌号：_______，行驶证号：_______。5.2甲方应保证抵押物的合法性、有效性，并承担抵押物价值减少的风险。5.3甲方应将抵押物的有关权利证明文件交付给乙方保管。第六条权利与义务6.1甲方有权按照约定的借款金额、期限、利率等条件向乙方申请借款。6.2甲方应按约定的用途使用借款，不得挪作他用。6.3乙方有权根据甲方的信用状况、还款能力等因素决定是否批准借款申请。6.4乙方应按约定的借款金额、期限、利率等条件向甲方发放借款。6.5乙方有权对甲方的借款使用情况进行监督检查。第七条违约责任7.1甲方未按约定的还款期限归还借款本息的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金计算公式：滞纳金=逾期本金×逾期天数×日滞纳金率。7.2甲方未按约定的用途使用借款，或提供虚假资料、隐瞒重要事实的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定的借款金额、期限、利率等条件向甲方发放借款的，应向甲方支付违约金。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守，未经双方协商一致，不得擅自变更、解除或终止。8.2在借款期限内，甲方如需延长借款期限或增加借款金额，应提前向乙方提出申请，经乙方同意后，双方签订书面补充协议。8.3在借款期限内，甲方如提前归还借款，应向乙方支付提前还款违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.购房首付借款应用场合：小明想买一套房，但首付还差10万元。他决定向朋友小红借款，并将房子抵押给小红。注意事项：在第五条抵押物中，要明确抵押的是房产，并将房产的具体信息填写清楚。同时，要明确抵押物的价值，确保借款金额与抵押物价值相当。2.创业资金周转应用场合：小李打算创业，但手头资金紧张。他决定向父母借款，并将公司的股份作为抵押。注意事项：在第五条抵押物中，要明确抵押的是公司股份，并将公司名称、股份比例等信息填写清楚。同时，要明确借款的用途，确保资金用于创业项目。3.教育培训借款应用场合：小王想参加一个职业培训课程，但学费较高。他决定向亲戚借款，并将自己的汽车作为抵押。注意事项：在第五条抵押物中，要明确抵押的是汽车，并将汽车的品牌、型号、车牌号等信息填写清楚。同时，要明确还款方式，确保按时还款。4.医疗救治借款应用场合：小张家人突发重病，急需手术费用。他决定向朋友借款，并将自己的存款作为抵押。注意事项：在第五条抵押物中，要明确抵押的是存款，并将存款金额、存放银行等信息填写清楚。同时，要明确借款的用途，确保资金用于救治病人。5.紧急事项借款应用场合：小赵家中突发紧急事项，需要一笔钱救急。他决定向同事借款，并将自己的金银首饰作为抵押。注意事项：在第五条抵押物中，要明确抵押的是金银首饰，并将首饰的数量、重量、品质等信息填写清楚。同时，要明确还款期限，确保按时还款。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：借款人无法按时还款。解决办法：在签订合同时，要充分了解借款人的还款能力，确保借款人有稳定的收入来源。同时，可以约定灵活的还款方式，如分期还款、延长还款期限等。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：在签订合同时，要对抵押物进行充分评估，确保其价值稳定。同时，可以约定抵押物价值下跌时的应对措施，如补充抵押物、增加借款人信用担保等。3.问题：借款人擅自改变借款用途。解决办法：在签订合同时，要明确借款的用途，并在合同中约定借款人改变借款用途的责任。同时，贷款人可以不定期对借款人进行监督检查，确保资金用于约定的用途。4.问题：合同纠纷。解决办法：在签订合同时，要尽量详细地约定各方的权利和义务，避免模糊不清的条款。一旦发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成时，再依法提起诉讼。三、原始合同所需详细附件1.借款人联系复印件：用于核实借款人身份信息。2.抵押物权利证明文件：如房产证、车辆行驶证、存款证明等，用于证明抵押物的所有权。3.借款人收入证明：如工资单、税单、银行流水等，用于证明借款人的还款能力。4.借款用途证明：如购房合同、培训报名表、医疗费用清单等，用于证明借款的用途。5.抵押物评估报告：用于证明抵押物的价值。6.双方签字（或盖章）的合同原件：作为双方履行合同的依据。最高额抵押借款合同，条款严谨要细读，借款额度与期限，利率还款方式定。房产车辆可抵押，价值减少风险自担，借款用途要明确，擅自改变可不行。购房首付或创业，教育培训医疗急，不同场景条款异，注意事