房屋销售合同【多应用附件版】

房屋销售合同【多应用附件版】房屋销售合同【多应用附件版】房屋销售合同【多应用附件版】房屋销售合同合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：_______鉴于：1.卖方是房屋的唯一合法所有者，拥有完全的权利和授权出售该房屋；2.买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件支付购买价格；第一条：房屋描述1.1房屋位于：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋产权证号：____________________第二条：购买价格2.1买方同意支付给卖方的房屋购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条：支付方式3.1.1首付款：买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，即购买价格的______%，共计人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.1.2尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付剩余的购买价格，即扣除首付款后的余额，共计人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第四条：交付和过户4.1卖方应在收到首付款之日起____个工作日内，将房屋交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。4.2买方应在房屋交付之日起____个工作日内，按照相关法律规定办理房屋过户手续，并将房屋产权过户至买方名下。第五条：违约责任5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条：其他条款7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：____________________日期：____________________买方（签字/盖章）：____________________日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，两人签订房屋销售合同。注意事项：明确房屋的具体信息（如面积、位置、产权等），约定好过户手续办理时间，确保房屋无抵押、无纠纷。2.楼盘期房交易应用场合：购买在建楼盘的期房，与开发商签订房屋销售合同。注意事项：明确交房时间、房屋质量标准及配套设施，约定好违约责任，了解开发商的信誉及资金状况。3.法院拍卖房屋应用场合：赵六通过法院拍卖购得房屋，与法院签订房屋销售合同。注意事项：了解房屋拍卖原因，关注房屋是否存在瑕疵，约定好过户手续办理时间及付款方式。4.公房转让应用场合：孙七购买公有住房，与房管局签订房屋销售合同。注意事项：了解公房转让政策，明确房屋产权归属，约定好过户手续办理时间及付款方式。5.房屋赠与应用场合：周八将自己的房屋赠与儿子，双方签订房屋销售合同。注意事项：明确赠与双方的权益，了解税收政策，约定好过户手续办理时间。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，请专业人士对房屋进行实地勘察，确保房屋质量符合要求。如有问题，可要求卖方进行修复或降低房价。2.问题：过户手续办理拖延解决办法：在合同中明确过户手续办理的时间节点，并约定违约责任。一旦发生拖延，可要求对方承担违约责任，或通过法律途径解决。3.问题：付款方式及时间产生纠纷解决办法：在合同中明确付款方式、时间及金额，如有变更，双方应及时签订补充协议。发生纠纷时，可寻求法律援助。4.问题：卖方隐瞒房屋产权问题解决办法：在签订合同前，仔细核查房屋产权证，了解房屋产权归属。如有疑问，可向房产局查询，确保房屋产权清晰。5.问题：合同条款不明确或不公平解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问，及时向专业人士咨询。对于不公平的条款，双方可进行协商修改，确保合同公平、合理。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.双方联系复印件3.房屋平面图及面积测算表4.房屋设施清单5.付款凭证（首付款、尾款）6.过户手续相关文件卖房买房签合同，条款要看仔细瞧。房屋信息要写清，面积位置别马虎。价格谈好写下来，付款方式要分明。首付款后接尾款，过户完成再付清。交房时间要约定，质量标准写明白。配套设施别漏掉，物业费用要算清。违约责任要分明，一方违约赔对方。发生纠纷别急躁，友好协商来解决。二手房交易要看清，产权无纠纷才安心。期房交易要注意，开发商信誉要调查。拍卖房屋要留神，房屋瑕疵要了解。公房转让政策明，产权归属要清晰。赠与房屋有税收，过户时间要约定。合