2024年-济南商品房买卖合同范本

济南商品房买卖合同范本济南商品房买卖合同范本济南商品房买卖合同范本济南商品房买卖合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________地质：_________________法定代表人：___________联系方式：______________乙方（买方）：___________地质：_________________法定代表人：___________联系方式：______________一、房屋基本情况1.2房屋面积：_________平方米。1.3房屋结构：_________。1.4房屋用途：_________。1.5房屋产权证号：_________。二、房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：￥_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_________元整（小写）：￥_________元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：￥_________元，乙方应于_________年_________月_________日前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起_________日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方保证该房屋交付时符合国家规定的安全、环保、消防等要求，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。四、产权过户4.1甲方应在房屋交付之日起_________日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需费用由_________方承担。五、甲方声明与保证5.1甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。5.2甲方保证该房屋符合国家规定的安全、环保、消防等要求。5.3甲方保证该房屋不存在任何未告知乙方的重大瑕疵。六、乙方声明与保证6.1乙方购买该房屋用于自住，不涉及任何商业用途。6.2乙方按照本合同的约定支付房款。七、违约责任7.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_________%。7.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_________%。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将该纠纷提交至该市人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件：1.该房屋的产权证复印件；2.该房屋的平面图复印件；3.该房屋的验收合格证明复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋为预售房：增加条款：（1）甲方应在房屋竣工后_________日内，将该房屋交付给乙方。（2）甲方应在房屋竣工后_________日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。（3）如因甲方原因导致房屋无法按期竣工，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_________%。2.房屋存在租赁关系：增加条款：（1）甲方应在房屋交付之前，解除与租赁人的租赁关系。（2）如因租赁关系导致房屋无法按期交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_________%。（3）租赁关系解除后，甲方应将房屋恢复原状并交付给乙方。3.房屋存在权属纠纷：增加条款：（1）甲方应在房屋交付之前，解决权属纠纷，并取得相关权属证明。（2）如因权属纠纷导致房屋无法按期交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_________%。（3）权属纠纷解决后，甲方应立即通知乙方，并协助办理产权过户手续。4.房屋存在重大瑕疵：增加条款：（1）甲方应在房屋交付之前，修复房屋存在的重大瑕疵。（2）如因重大瑕疵导致房屋无法按期交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_________%。（3）重大瑕疵修复后，甲方应重新进行验收，并交付给乙方。5.房屋涉及商业用途：增加条款：（1）乙方购买该房屋用于商业用途，甲方应提供相关商业用途所需的批准文件和证明。（2）如因商业用途问题导致房屋无法按期交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_________%。（3）商业用途所需的批准文件和证明应在房屋交付之前提供。附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的产权证号、房屋地质、面积等信息。2.该房屋的平面图复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的布局、尺寸、房间数量等信息。3.该房屋的验收合格证明复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，证明房屋符合国家规定的安全、环保、消防等要求。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.房屋产权清晰性问题：解决办法：在签订合同前，乙方应仔细核实房屋的产权证，确保房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。2.房屋租赁关系问题：解决办法：在签订合同前，乙方应了解房屋是否存在租赁关系，并在合同中明确租赁关系的处理方式。3.房屋重大瑕疵问题：解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行全面的检查，确保房屋不存在重大瑕疵。如有瑕疵，应在合同中明确修复责任和期限。4.房屋交付时间问题：解决办法：在合同中明确房屋交付的时间，并约定相应的违约责任。同时，乙方应密切关注房屋的施工进度，确保按期交付。5.房屋产权过户问题：解决办法：在合同中明确产权过户的时间，并约定相应的违约责任。同时，乙方应了解产权过户所需的材料和流程，确保及时办理。6.房屋质量问题：解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供房屋的质量保证书或者质量检测报告。同时，乙方可以委托专业的验房师对房屋进行全面的质量检查，确保房屋质量符合约定的标准。7.房屋价格变动问题：解决办法：在合同中应明确房屋的价格，并约定价格变动的条件和程序。如果市场价格发生较大波动，双方应按照约定的程序协商调整价格。8.房屋付款方式问题：解决办法：在合同中应详细约定付款方式和时间，包括定金、首付款、按揭贷款等。乙方应确保按照约定的方式及时支付款项，以避免违约。9.房屋交付标准问题：解决办法：在合同中应明确房屋交付的标准，包括装修标准、设备设施等。乙方在接收房屋时，应对照合同约定的标准进行验收。10.房屋维修基金问题：解决办法：在合同中应明确房屋维修基金的支付方式和时间。乙方应了解维修基金的使用规则，确保合理使用。11.房屋物业管理问题：解决办法：在合同中应明确物业管理的服务内容、费用标准等。乙方在选择物业管理公司时，应考虑其服务质量和管理水平。12.房屋保险问题：解决办法：在合同中应明确房屋是否需要购买保险，以及保险的责任范围和费用承担。乙方应了解保险的条款，确保房屋得到充分的保障。13.房屋使用限制问题：解决办法：在合同中应明确房屋的使用限制，包括是否可以用于商