上海市商品房买卖合同(范本)【特殊附件版】

合同编号：_______甲方（卖方）：上海市房地产开发有限公司地质：上海市____区____路____号法定代表人：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______地质：_______联系号码：_______第一条商品房基本情况1.1商品房位置：上海市____区____路____号地块。1.2商品房名称：_______。1.3商品房用途：居住。1.4商品房建筑面积：____平方米。1.5商品房总价：人民币____元整（小写：____元）。第二条付款方式（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付商品房总价的____%作为定金，即人民币____元整（小写：____元）；（2）剩余房款人民币____元整（小写：____元），乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收。如乙方对商品房存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未能在合理期限内修复，乙方有权解除本合同。第四条权属转移4.1甲方应在商品房交付之日起____个工作日内，将商品房的权属证明文件及相关资料移交给乙方。4.2乙方在取得商品房权属证明文件及相关资料后，应按照相关法律规定办理产权登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：上海市房地产开发有限公司乙方（买方）：_______法定代表人（或授权代表）：___________年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前交付。同时，要关注房屋质量，避免婚后出现质量问题。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套商品房用于投资。注意事项：重点关注房产的升值潜力和租金回报。在合同中明确产权转移的时间，确保投资收益。3.二手房交易应用场合：赵女士想买一套二手房，用于改善居住条件。注意事项：在合同中明确房屋的权属情况，避免产权纠纷。同时，要关注房屋的装修状况和配套设施。4.购买养老房应用场合：李大爷和老伴想买一套养老房，享受晚年生活。注意事项：在合同中明确房屋的宜居性，如无障碍设施、医疗资源等。同时，关注小区的绿化环境和物业管理。5.亲朋团购应用场合：一群亲朋好友相约一起购买同一个楼盘的商品房。注意事项：在合同中明确团购优惠政策和付款方式。同时，要关注房屋的分配和物业管理问题。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：交房时间推迟解决办法：与开发商协商，争取赔偿或调整交房时间。2.问题：房屋质量问题解决办法：及时与开发商沟通，要求修复。如无法解决，可寻求法律途径。3.问题：产权纠纷解决办法：在购房前了解清楚房屋的权属情况，确保产权清晰。4.问题：物业管理不善解决办法：与物业公司沟通，提出整改要求。如无法解决，可寻求业主大会支持更换物业公司。5.问题：付款方式纠纷解决办法：与开发商协商，寻求双方都能接受的付款方式。三、原始合同所需的详细附件1.商品房买卖合同补充协议2.商品房买卖合同付款方式补充协议3.商品房买卖合同交房时间补充协议4.商品房买卖合同房屋质量保证书5.商品房买卖合同物业管理协议全文约830字。在实际操作过程中，请根据具体情况和法律规定进行调整。如有疑问，请咨询专业律师。买卖商品房，签合同要留心，甲乙双方坐，条款要细品。开发商合法，资格要过硬，买方自愿买，规则要记清。房子位置好，用途要分清，面积和价格，写得要分明。付款方式多，分期或全款，按时交钱款，双方都放心。交房时间定，早来或晚来，质量问题有，修复要及时。产权要过户，手续要齐全，违约要赔钱，损失要弥补。有纠纷莫怕，协商或诉讼，补充协议签，细节要写明。合同两份在，各拿一份走，签字盖章后，法律效力显。买房是大事，合同要看重，条款要读懂，不懂就问明。注意事项多，场景各不同，婚房养老房，投资或团购