2024年-中介卖房代理合同范本

中介卖房代理合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________乙方（中介方）：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理出售房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产地质：___________。1.2房产面积：___________平方米。1.3房产类型：___________。1.4房产权属证明文件：___________。二、委托事项2.1甲方委托乙方代理出售上述房产，并授权乙方在代理期间以甲方的名义与购房人进行协商、签订合同等。2.2乙方应在代理期间积极寻找购房人，并按照甲方的要求进行房产宣传、推广等活动。2.3乙方应在代理期间向甲方及时报告房产销售情况，并按照甲方的要求提供相关销售数据和资料。三、代理期限3.1本合同代理期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2代理期限届满后，如甲方未提出终止代理，且乙方愿意继续代理，双方可协商续签本合同。四、代理费用4.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式和标准如下：（1）代理费用为房产成交价格的____%；（2）代理费用在房产成交后____个工作日内支付；（3）甲方应按照国家相关规定为乙方开具正规发票。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证所提供的房产权属证明文件真实、有效，并承担因权属问题产生的法律责任。5.2甲方应按照约定向乙方支付代理费用。5.3甲方应配合乙方进行房产销售活动，并提供必要的协助和支持。六、乙方权利与义务6.1乙方应按照甲方的要求进行房产销售活动，并遵守相关法律法规的规定。6.2乙方应在代理期间保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。6.3乙方应在代理期限届满或合同终止后，将相关销售数据和资料归还给甲方。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2甲方未按照约定向乙方支付代理费用的，每逾期一日，应按照应付款项的____%向乙方支付滞纳金。7.3乙方泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（中介方）：___________签订日期：____年____月____日附件：1.房产权属证明文件复印件2.甲方联系复印件3.乙方营业执照复印件4.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产为遗产或离婚财产分割增加条款：甲方应提供遗产继承或离婚协议等相关法律文件，证明其对房产的所有权。甲方应保证其处分房产的行为不违反遗产继承法或离婚协议中的相关规定。乙方在代理销售过程中，应特别注意相关法律规定，确保交易合法有效。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：甲方应提供租赁合同副本，并说明租赁期限、租金等关键信息。甲方应保证在代理期限内，租赁关系不会影响房产的正常交易。乙方在代理销售过程中，应告知购房人房产的租赁情况，并在合同中明确租赁关系的处理方式。3.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：甲方应提供抵押或贷款合同副本，并说明贷款金额、还款期限等关键信息。甲方应保证在代理期限内，抵押或贷款问题不会影响房产的正常交易。乙方在代理销售过程中，应告知购房人房产的抵押或贷款情况，并在合同中明确抵押或贷款的处理方式。4.特殊应用场合：房产为共有财产增加条款：甲方应提供共有权证明文件，证明所有共有人同意出售房产。甲方应保证其处分房产的行为不违反共有权人的权益。乙方在代理销售过程中，应确保所有共有权人对房产交易事项达成一致意见。5.特殊应用场合：房产位于特殊区域（如风景区、历史保护区）增加条款：甲方应提供房产所在区域的特殊规定或限制文件，并说明其对房产交易的影响。甲方应保证其处分房产的行为不违反相关区域的规定或限制。乙方在代理销售过程中，应特别注意相关区域的规定，确保交易符合所有法律法规要求。附件列表及要求说明：1.房产权属证明文件复印件：要求清晰显示房产的权属信息，包括房产证号、权利人、房产地质、面积等。2.甲方联系复印件：要求清晰显示甲方的基本信息，如姓名、联系号、住质等。3.乙方营业执照复印件：要求清晰显示乙方的企业信息，如企业名称、统一社会信用代码、法定代表人等。4.遗产继承或离婚协议等相关法律文件（如适用）：要求提供原件或经公证的复印件，以证明甲方对房产的所有权。5.租赁合同副本（如适用）：要求提供原件或经公证的复印件，以证明租赁关系的存在和条款。6.抵押或贷款合同副本（如适用）：要求提供原件或经公证的复印件，以证明抵押或贷款的情况。7.共有权证明文件（如适用）：要求提供原件或经公证的复印件，以证明所有共有人同意出售房产。8.区域特殊规定或限制文件（如适用）：要求提供原件或经公证的复印件，以证明房产交易符合相关区域的规定。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产权属不明确，存在争议。解决办法：甲方应提供完整的权属证明文件，必要时可进行产权调查或公证，以确保权属清晰。2.问题：购房人对房产存在疑虑，如质量问题、产权问题等。解决办法：乙方应提供详细的房产信息，包括房产检验报告、权属证明等，以消除购房人的疑虑。3.问题：房产交易过程中，市场价格波动较大。解决办法：合同中可约定价格调整机制，以应对市场波动，保障双方权益。4.问题：房产交易过程中，甲方或乙方违约。解决办法：合同中应明确违约责任和解决方式，如违约金、赔偿金等，以保障守约方的权益。5.问题：房产交易过程中，法律法规发生变化。解决办法：合同中可约定法律法规变化的处理方式，如重新协商、解除合同等，以应对法律法规的变化。6.问题：房产交易过程中，乙方未能按时完成销售任务。解决办法：合同中应设定具体的销售期限和绩效标准，以及未能达成目标的补救措施，如延长代理期限、调整代理费用等。7.问题：房产交易过程中，购房人未能按时支付房款。解决办法：合同中应包含支付条款和违约责任，明确购房人支付房款的期限和违约后果，如支付滞纳金、解除合同等。8.问题：房产交易完成后，甲方未能按时交付房产。解决办法：合同中应设定具体的交付期限和违约责任，以及未能按时交付的补救措施，如支付违约金、赔偿损失等。9.问题：房产交易过程中，出现不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配，以减少双方的损失。10.问题：房产交易过程中，乙方在推广过程中侵犯了第三方的知识产权。解决办法：合同中应要求乙方保证其推广材料不侵犯任何第三方的知识产权，并在发生侵权时承担相应的法律责任。11.问题：房产交易过程中，乙方工作人员的不当行为导致交易失败或产生纠纷。解决办法：合同中应包含乙方工作人员的行为规范，并要求乙方对工作人员的行为负责，包括对由此产生的损失进行赔偿。12.问题：房产交易过程中，甲方或乙方遭遇财务困难，无法继续执行合同。解决办法：合同中应包含财务困难条款，明确在遭遇财务困难时的处理方式，如提供财务担保、暂时中止合同等。13.问题：房产交易过程中，甲方或购房人对合同条款有误解或异议。解决办法：合同中应包含争议解决条款，明确在出现合同解释争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。14.问题：房产交易完成后，购房人对房产的质量或性能不满意。解决办法：合同中应包含质量保证条款，明确甲方对房产的质量保证责任，以及购房人在发现质量问题时可以采取的救济措施。15.问