(带特殊条款)商铺租赁定金协议-2024

商铺租赁定金协议甲方（出租方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（承租方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】鉴于：2.乙方愿意租赁商铺，用于【租赁用途】；3.双方就商铺租赁事宜进行了友好协商，并达成一致意见；4.双方同意，在正式签订《商铺租赁合同》前，乙方应向甲方支付一定数额的定金，以确认双方租赁意向。根据上述情况，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条定金金额及支付方式1.2乙方应在本协议签订之日起【支付期限】日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。第二条定金的法律效力2.1定金支付后，双方应继续就商铺租赁的具体事宜进行协商，并在定金支付之日起【协商期限】日内签订《商铺租赁合同》。2.2在《商铺租赁合同》签订后，定金自动转为租金的一部分。2.3如双方在协商期限内未能签订《商铺租赁合同》，甲方应在扣除实际损失后，将剩余定金无息退还乙方。第三条违约责任3.1如乙方在支付定金后无故放弃租赁商铺，甲方有权没收定金。3.2如甲方在收取定金后无故拒绝签订《商铺租赁合同》，应双倍返还定金给乙方。第四条保密条款4.1双方应对本协议的内容及签订过程予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议经甲乙双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：【日期】附件：《商铺租赁合同》草案请注意，本合同文档仅为示例，仅供参考。在实际应用中，请根据具体情况调整内容，并咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商铺租赁定金协议用于商业地产租赁增加条款：a.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期。b.租金支付方式：规定租金的支付频率、金额和支付方式。c.维修责任：界定甲方和乙方对商铺维修保养的责任。2.商铺租赁定金协议用于餐饮业租赁增加条款：a.许可证要求：乙方需获得所有必要的政府许可证和执照。b.厨房设备：规定厨房设备的维护和更换责任。c.食品安全：乙方必须遵守所有适用的食品安全法规。3.商铺租赁定金协议用于零售业租赁增加条款：a.店面装修：规定乙方进行店面装修的条款和条件。b.店面布局：乙方需提交店面布局计划并获得甲方批准。c.橱窗展示：明确乙方对橱窗展示的使用规则。4.商铺租赁定金协议用于服务业租赁增加条款：a.服务时间：规定乙方的营业时间。b.客户隐私：乙方需保护客户的隐私信息。c.员工培训：乙方需确保员工接受适当的培训。5.商铺租赁定金协议用于临时活动租赁增加条款：a.活动类型：明确允许的活动类型。b.活动时间：规定活动的开始和结束时间。c.安全要求：乙方需遵守所有适用的安全规定。附件列表及要求说明：1.《商铺租赁合同》草案要求：包含所有租赁条款的详细草案，包括租金、期限、维修责任等。2.商铺平面图要求：提供商铺的详细平面图，包括尺寸、布局和功能区域。3.租赁双方的联系明文件要求：甲乙双方的营业执照副本或其他联系明文件。4.商铺的产权证明文件要求：商铺的房产证或其他产权证明文件。5.支付定金的银行转账凭证要求：乙方支付定金的银行转账凭证复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：定金支付后，乙方发现商铺存在隐蔽缺陷。解决办法：在定金协议中增加条款，允许乙方在支付定金后进行商铺检查，并在发现问题时有权要求退还定金。2.问题：甲方在签订正式租赁合同前提高租金。解决办法：在定金协议中明确租金价格，并规定在签订正式合同前不得单方面提高租金。3.问题：乙方未能按时支付定金。解决办法：在定金协议中设定明确的支付期限，并规定逾期支付的后果，如定金协议自动失效等。4.问题：双方在协商租赁合同时出现重大分歧。解决办法：在定金协议中设定协商期限，并规定如果在协商期限内未能达成一致，甲方应退还定金。5.问题：乙方在支付定金后改变租赁用途。解决办法：在定金协议中明确租赁用途，并规定乙方不得擅自改变租赁用途，否则甲方有权没收定金。6.问题：甲方在收取定金后拒绝签订正式租赁合同。解决办法：在定金协议中增加违约责任条款，规定如果甲方无故拒绝签订正式合同，应双倍返还定金给乙方。7.问题：商铺的现有装修或设备不符合乙方的需求。解决办法：在定金协议中增加装修和设备条款，明确双方对于装修改造和设备更换的责任和费用承担。8.问题：乙方在租赁期间对商铺进行了改造，退租时对恢复原状产生争议。解决办法：在定金协议中增加关于装修改造的条款，明确乙方在退租时需将商铺恢复至原状，或按照甲方的要求进行恢复，并承担相应费用。9.问题：租赁期间，商铺所在的商业区域发生重大变化，影响乙方的经营。解决办法：在定金协议中增加不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素导致乙方无法正常经营，双方应协商解决，可能包括租金减免或合同解除等。10.问题：乙方在租赁期间违反了租赁协议，甲方要求解除合同。解决办法：在定金协议中明确违约行为和处理方式，包括甲方有权解除合同并要求赔偿损失。附件要求说明：6.商铺的消防验收证明要求：提供商铺的消防验收合格证明，确保符合消防安全要求。7.商铺的环保验收证明要求：如果商铺涉及环保要求，提供环保部门的验收合格证明。8.商铺的卫生许可证要求：如果商铺涉及食品经营，提供卫生部门的许可证。9.商铺的安全生产许可证要求：如果商铺涉及特殊行业，提供安全生产许可证。10.商铺的租赁保险证明要求：提供商铺的租赁保险证明，确保在租赁期间的风险得到保障。注意事项：1.在签订定金协议前，双方应对商铺进行全面检查，确保乙方对商铺的实际情况有充分了解。2.双方在签订定金协议时应明确租赁合同的主要条款，以避免在后续谈判中产生重大分歧。3.在支付定金前，乙方应核实甲方的产权证明，确保甲方有权出租商铺。4.双方在签订定金协议后，应尽快完成正式租赁合同的谈判和签订，以免定金协议的有效期到期。5.在租赁期间，乙方应遵守所有相关法律法规，包括但不限于消防安全、环保、卫生和