【不同场景版】存量房买卖合同范本(标准版)

存量房买卖合同范本(标准版)合同编号：_______卖方：名称：____________________________证件类型：_______________________证件号码：_______________________地质：____________________________联系方式：_______________________买方：名称：____________________________证件类型：_______________________证件号码：_______________________地质：____________________________联系方式：_______________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售其名下的房屋，买方愿意购买该房屋，现双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________1.2房屋所有权证号：_______________________1.3房屋共有权证号：_______________________1.4房屋建筑面积：__________________________1.5房屋结构：____________________________1.6房屋用途：____________________________1.7房屋所有权人：________________________1.8房屋共有权人：________________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______（1）定金：买方应于本合同签订之日起______个工作日内向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______作为定金。（2）首付款：买方应于本合同签订之日起______个工作日内向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______作为首付款。（3）余款：买方应于办理房屋过户手续前______个工作日内向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。第三条房屋交付及过户3.1交付时间：卖方应于本合同签订之日起______个工作日内将房屋及其钥匙、相关资料等交付给买方。3.2过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。3.3买方应在过户手续办理完毕后______个工作日内将房屋所有权证、土地使用权证等权属证书交付给卖方。第四条权利保证与瑕疵担保4.1卖方保证其对出售的房屋享有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵。4.2卖方保证在交易过程中所提供的信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述、误导等情况。4.3买方对房屋进行充分了解后，自愿购买该房屋，并承担相应的风险。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方未按约定时间交付房屋或买方未按约定时间支付购房款，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。卖方（盖章）：法定代表人（签字）：_______年______月______日买方（盖章）：法定代表人（签字）：_______年______月______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想购买一套婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要关注房屋的权属问题，确保购买的房屋没有纠纷。修正建议：在第三条中，将交付时间明确为“婚礼前一个月内”，并要求卖方提供房屋权属证明。2.二手房投资应用场合：张先生想购买一套二手房进行投资。注意事项：要关注房屋的升值潜力和租金回报率。同时，要了解房屋的质量状况，避免购买后出现维修问题。修正建议：在第四条中，要求卖方提供房屋质量检测报告，并在合同中约定房屋质量问题下的解决方式。3.换房应用场合：李女士想将自己的一套小房子换成一套大房子。注意事项：要协调好购房和卖房的时间，避免出现空档期。同时，要关注房屋的价格波动，确保换房过程中的利益最大化。修正建议：在第二条中，明确购房款的支付时间，并与卖方约定房屋价格调整机制。4.购买学区房应用场合：赵先生想购买一套学区房，以便孩子能就读附近的学校。注意事项：要了解学区的划分和入学政策，确保购买的房屋符合入学条件。同时，要关注房屋的居住环境，为孩子提供一个良好的成长空间。修正建议：在第一条中，要求卖方提供学区划分和入学政策的证明，并在合同中约定房屋环境问题的解决方式。5.购买养老房应用场合：王大爷想购买一套养老房，享受晚年生活。注意事项：要关注房屋的周边配套设施，如医院、公园等。同时，要了解房屋的维修状况，确保养老过程中的居住安全。修正建议：在第一条中，要求卖方提供周边配套设施的信息，并在合同中约定房屋维修问题的解决方式。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，请专业人士对房屋进行质量检测，确保房屋质量符合要求。如有问题，要求卖方在交付前进行修复。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，查询房屋的权属证明，确保房屋产权清晰。如有纠纷，要求卖方解决后再进行交易。3.问题：交付延迟解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任。如卖方延迟交付，要求其支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.问题：购房款支付问题解决办法：在合同中明确购房款的支付方式和时间。如有问题，及时与卖方沟通，寻求解决方案。5.问题：过户手续办理问题解决办法：了解当地的过户政策，提前准备好相关材料。如遇到问题，可以寻求专业代办机构的帮助。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.房屋质量检测报告：确保房屋质量符合要求。3.联系明：买卖双方的联系复印件。4.婚姻状况证明：如购买婚房，需提供结婚证复印件。5.学区划分和入学政策证明：如购买学区房，需提供相关证明。6.维修记录：如购买二手房，需提供房屋维修记录。7.周边配套设施信息：如购买养老房，需提供周边配套设施的信息。总结：在签订存量房买卖合同时，要根据实际情况和需求，关注合同中的关键条款，并进行适当修改。同时，要了解合同附件的重要性，确保附件齐全。在实际操作过程中，要关注房屋质量、产权纠纷、交付延迟等问题，并寻求解决办法。祝愿大家购房顺利，生活幸福！买卖房屋学问大，合同条款要记牢。双方信息要写清，证件号码别漏掉。房屋信息详细列，地质面积要明了。交易价格谈妥当，付款方式要商讨。交付过户时间定，手续办理别迟到。权利瑕疵要保证，质量瑕疵要排掉。违约责任要明确，损失赔偿不能逃。争议解决选法院，