2024年-地皮居间协议书(多场景条款)

地皮居间协议书(多场景条款)地皮居间协议书(多场景条款)地皮居间协议书(多场景条款)合同编号：_______地皮居间协议书甲方（委托方）：__________乙方（居间方）：__________根据《合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供地皮居间服务事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方寻找合适的地皮，并提供相关居间服务。1.2乙方应根据甲方的要求，提供地皮的详细信息，包括但不限于地皮的位置、面积、用途、价格等。二、居间服务2.1乙方应根据甲方的要求，提供地皮的搜索、筛选、考察等服务。2.2乙方应协助甲方与地皮出售方进行谈判，并尽力促成交易的达成。2.3乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于合同的签订、付款、过户等。三、费用及支付3.1甲方应向乙方支付居间服务费，具体金额为：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2居间服务费支付方式：现金支付/银行转账/其他支付方式。3.3居间服务费支付时间：本协议签订之日起_______日内支付。四、保密条款4.1双方在履行本协议过程中，应对所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。4.2本协议终止后，保密义务仍然有效，直至相关信息进入公有领域或被其他合法渠道公开。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2乙方未能按照约定提供居间服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费。六、争议解决6.1对于履行本协议发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（居间方）：__________签订日期：__________附件：1.地皮详细信息表2.居间服务费支付凭证========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.土地开发项目：增加条款：a.土地使用权转让的具体条款，包括转让费用、付款方式、过户手续等。b.土地开发项目的规划要求，包括建筑密度、容积率、绿化率等。c.土地开发项目的环保要求，包括环境影响评估、污染防治措施等。2.商业地产交易：增加条款：a.商业地产的具体用途，如购物中心、办公楼、酒店等。b.商业地产的租赁或销售合同的具体条款，包括租金或售价、租赁或销售期限等。c.商业地产的物业管理和服务条款，包括物业管理费用、服务内容等。3.农村土地流转：增加条款：a.土地流转的具体方式，如出租、转让、互换等。b.土地流转的用途限制，如只能用于农业生产等。c.土地流转的期限和续约条件。4.工业用地转让：增加条款：a.工业用地的具体用途，如工厂、仓库等。b.工业用地的配套设施要求，如供水、供电、排水等。c.工业用地的环保要求，如污染物排放标准、环保设施建设等。5.城市更新项目：增加条款：a.城市更新项目的具体范围和目标，如旧区改造、基础设施建设等。b.城市更新项目的补偿和安置政策，如拆迁补偿、安置房等。c.城市更新项目的合作模式和分成比例。详细附件列表及要求说明：1.地皮详细信息表：要求说明：详细记录地皮的位置、面积、用途、价格等基本信息，并提供相关证明文件，如土地证、规划许可证等。2.居间服务费支付凭证：要求说明：记录居间服务费的支付金额、支付方式和支付时间，以及乙方的收款账号和联系方式。3.土地使用权转让协议：要求说明：详细记录土地使用权转让的具体条款，包括转让费用、付款方式、过户手续等，并附上相关证明文件，如土地使用权证、转让合同等。4.商业地产租赁或销售合同：要求说明：详细记录商业地产的租赁或销售合同的具体条款，包括租金或售价、租赁或销售期限等，并附上相关证明文件，如租赁或销售合同、房产证等。5.土地流转协议：要求说明：详细记录土地流转的具体方式、用途限制、期限和续约条件等，并附上相关证明文件，如土地流转合同、土地使用权证等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.地皮信息不准确或不完整：解决办法：在签订合同前，要求乙方提供详细的地皮信息，并进行实地考察和核实。2.居间服务费支付问题：解决办法：明确约定居间服务费的支付方式和时间，并在支付时要求乙方提供正式的收据或发票。3.土地使用权转让手续复杂：解决办法：在合同中明确土地使用权转让的具体手续和流程，并要求乙方协助办理相关手续。4.商业地产租赁或销售合同纠纷：解决办法：在合同中明确租赁或销售合同的具体条款，并要求乙方提供相关的证明文件和担保。5.土地流转协议履行问题：解决办法：在合同中明确土地流转的具体方式、用途限制、期限和续约条件等，并要求乙方提供相关的证明文件和担保。6.地皮产权归属不清：解决办法：在签订合同前，要求乙方提供地皮的产权证明文件，并进行产权调查，以确保地皮的产权归属清晰。7.居间服务的责任界定：解决办法：在合同中明确乙方的居间服务范围和责任，包括信息提供的准确性、交易撮合的义务等，以及不履行责任时的违约责任。8.合同条款解释争议：解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确适用的法律和管辖法院。9.合同解除或终止条件：解决办法：在合同中明确约定合同解除或终止的条件和程序，以及解除或终止后的权利和义务处理。10.合同履行过程中的不可抗力因素：解决办法：在合同中约定不可抗力事件的处理方式，包括不可抗力的定义、通知义务、延长履行期限或解除合同等。11.合同修改和补充：解决办法：在合同中约定合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认，以避免口头变更带来的争议。12.第三方介入交易：解决办法：在合同中明确约定是否允许第三方介入交易，以及第三方介入的条件和程序，以保护双方的权益。13.合同履行过程中的沟通和协调：解决办法：在合同中约定双方定期沟通和协调的机制，包括会议、报告、现场考察等方式，以确保合同的顺利履