2024年上海房地产买卖合同

上海房地产买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】鉴于：2.乙方愿意购买甲方拥有的该房产，并且甲方愿意出售该房产。因此，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买该房产的事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方保证，该房产为其合法所有，不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等权利瑕疵或负担。1.2乙方已充分了解该房产的现状及相关信息，并同意按照现状购买。第二条房产价格及支付方式2.1双方同意，该房产的购买价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。（1）本合同签订后【天数】日内，乙方向甲方支付人民币【金额】元作为定金；（2）剩余房款人民币【金额】元，乙方应于【日期】前支付给甲方。第三条产权过户3.1甲方应于收到全部房款之日起【天数】日内，与乙方共同办理该房产的产权过户手续。3.2产权过户手续办理完毕后，该房产的所有权自过户登记之日起转移给乙方。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【年】【月】【日】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：小明想买一套二手房，找到了卖家小红，双方签订房地产买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房产的权属问题，确保房产没有纠纷、租赁关系等。还要了解房产的实际使用情况，如是否存在漏水、裂缝等问题。2.法拍房购买应用场合：小华看中了一套法拍房，打算竞拍购买。注意事项：法拍房的价格通常较低，但购买者需要承担一定的风险。在签订合同时，要明确法拍房是否存在租赁关系、户口等问题，并了解竞拍成功后的过户流程及税费承担。3.换房交易应用场合：小王和小李想互换房产，签订房地产买卖合同。注意事项：换房交易中，双方要确保各自的房产权属清晰，避免因权属问题导致交易失败。要注意房产的价值差异，确保公平合理。4.公积金贷款购房应用场合：小张打算使用公积金贷款购买房产，与卖家签订房地产买卖合同。注意事项：在使用公积金贷款购房时，要了解贷款政策及贷款额度，确保合同中的房款支付方式与贷款政策相符。同时，要关注合同中的贷款办理期限，以免影响交易进度。5.期房购买应用场合：小赵购买了一套期房，与开发商签订房地产买卖合同。注意事项：期房购买存在一定的风险，购房者要关注合同中的交房时间、房产质量及配套设施等条款。要了解开发商的信誉及资金状况，确保房产能够按期交付。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在权利瑕疵或负担，如租赁关系、查封、抵押等。解决办法：在签订合同前，要充分了解房产的现状及相关信息，必要时可委托专业机构进行尽职调查。若发现房产存在问题，要求卖家解决或相应调整价格。2.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，请教专业律师或房产中介，确保对合同条款的理解无误。对于不明白的地方，要求卖家或中介进行解释。3.问题：房产过户手续繁琐，办理周期长。解决办法：了解当地房产过户政策及流程，提前准备好相关材料。同时，与卖家协商办理过户手续的时间，确保交易进度。4.问题：卖家逾期不办理过户手续。解决办法：在合同中明确过户办理期限及逾期办理的责任。一旦发生逾期，及时与卖家沟通，了解原因。必要时，可依法向法院提起诉讼。5.问题：房产质量问题。解决办法：在签订合同前，对房产进行实地考察，了解房屋质量。对于期房购买，要关注开发商的信誉及过往项目的质量。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明卖方拥有房产的合法所有权。2.联系复印件：确认双方的身份信息。3.房产现状说明书：详细描述房产的现状，如面积、户型、装修情况等。4.房款支付凭证：证明买方已按照合同约定支付房款。5.过户手续相关材料：包括但不限于过户申请书、联系明、房产证等。6.逾期办理过户手续的违约金计算依据：如双方约定的违约金比例等。7.房产质量保证书：由开发商提供，确保房产质量符合国家标准。总之，在签订房地产买卖合同过程中，要充分了解合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要注意房产的现状及相关信息，避免因信息不对称导致交易失败。在遇到问题时，要及时沟通、协商，必要时可寻求专业律师的帮助。买房卖房，合同要签，条款不少，心放宽。产权清晰，纠纷没有，租赁查封，要不得。价格谈妥，付款方式，定金首付，别马虎。过户手续，及时办，拖延责任，写清楚。质量问题，要看清，开发商信誉，很重要。公积金贷，政策要懂，合同条款，要匹配。法拍房买，风险知道，租赁户口，要留意。换房交易