工程造价理论总结与案例分析

...wd......wd......wd...工程造价理论总结与案例分析目录摘要1关键词1第1章绪论2第2章工程量计算32.1工程量计算的重要性32.2若何快速准确计算工程量32.2.1熟悉定额计算规那么、相关标准及图集32.2.2合理安排工程量计算顺序32.2.3减少和随时清理图纸4第3章建设工程造价管理53.1建设工程造价合理确实定53.2建设工程造价管理的必要性53.3对建设工程造价进展有效的控制管理53.3.1有效控制的原那么和方法53.3.2建设程序各阶段工程造价有效控制的内容6第4章工作实例总结84.1水利建筑工程预算案例84.1.1工程概况84.1.1工程造价分析84.1.1工程总结94.2房屋建筑工程控制价案例94.1.1工程概况94.1.1工程控制价分析94.3石油建设安装工程概算案例104.3.1工程概况104.3.2工程概算分析10第5章结论12参考文献13致谢14附录15摘要工程造价中工程计量是构成工程造价相关资料的根基数据也是关键数据。工程造价的精度和误差，主要取决于分项工程或构〔配〕件数量和定额计价，它们决定了分项工程或构〔配〕件的直接费。因此，工程量计算是否准确，直接影响工程预算造价的准确度。除此之外，工程量还是施工企业编制施工方案、施工组织和供给材料、机具的重要依据。因而，正确计算工程量对工程建设各单位加强管理，正确确定工程造价具有重要的现实意义。单纯从市场经济考虑建设工程的最终目的，是获得利益。这就需要在工程建设的全过程进展控制。从组织、技术、经济、合同与信息等方面挖掘潜力，有效地控制造价和科学地管理造价确保工程质量，不断降低工程成本。保证每一阶段造价都控制在合理范围内，才能使投资控制目标得以实现，取得较好的投资效益。关键词工程计量造价控制工程管理第1章绪论自从2010年8月份开场从事工程造价工作，不经意间已是春去冬来岁月弹指之间已逝。“物转星移几度秋〞除了对时光荏苒无能为力的感慨剩下便是自我反思、自我衡量、自我定位、自我总结。古人云“一日三省吾身〞虽然不能见贤思齐做到一日三省，但人作为一个能自我意识存在的思维性动物，或多或少的对自己有一定的认识及对自己从事行业有一定的反思和总结。今天自我理性思维反思的结果就成了这份毕业论文。工程造价虽然不同于工程实体作业,但是对整个工程施工工艺及施工组织要有一定的认知和理解。只有熟知整个工程施工工序及施工组织，才有可能合理的使用定额、才有可能做出合理的经济方案及合理的工程造价。工程造价不是几个数字的加减乘除也不是大量数字堆砌，要做好造价并非一朝一夕，需要慢慢的随着时间积累珍贵的有效经历，要对所学造价理论进展实践，在实际工作中不断检验理论的同时也不断的校正自己造价的精准度，说到经历，造价行业要学习的经历可谓说：要求面面俱到、海纳百川的全面掌握。因为工程造价是贯穿整个工程不可缺少的工程的主要内容、工程工程管理中三个控制“成本控制〞、“进度控制〞、“质量控制〞的根基数据来源，在整个工程中有着举足轻重的实际意义，说小影响整个工程的利益，说大影响整个国家建筑市场的管理和安康的开展。第2章工程量计算工程量计算在施工图预算以及施工过程中起着关键性作用。因而，刚开场工作过程中，师傅给我安排的学习方案就是熟悉图纸、熟练掌握四川2009工程量清单计价定额和定额编制说明及?建设工程工程量清单计价标准?GB50500—2008、若何使用宏业、青山、广联达、鹏业等软件、其中广联达算量建模值得认真学习，当然要再熟悉施工图及标准图集和手算的根基上学习，广联达算量可以提高算量速度和精度，可以弥补手工算量的慢和容易出现偏差的问题。2.1工程量计算的重要性工程量是编制预算、招投标控制价和报价的根基数据，是编制预算的核心和重要组成局部，也是一项复杂而细致的工作。工程量计算的意义就是根据施工图、预算定额划分的工程及定额规定的工程量计算规那么，先列出分项工程名称，再写出计算式，最后计算出结果的过程。工程量计算的工作，在整个预算编制过程中是最繁重的一道工序，是编制施工图预算的非常重要环节。一方面．工程量计算工作在整个预算编制构成中所花的时间最长，它直接影响预算的及时性：另一方面，工程量准确与否直接影响各分项工程定额直接费计算结果的正确与否，从而影响预算造价的准确性。每一个预算人员，必须以高度的责任感，严肃认真、耐心细致地按照工程量计算规那么进展工程量计算。而在施工过程中，面对繁杂的工作量若何快速、准确地计算出工程量呢2.2若何快速准确计算工程量2.2.1熟悉定额计算规那么、相关标准及图集熟悉定额内容及计算规那么，也是预算人员的最起码的基本功。所以熟悉和掌握定额内容及计算规那么，是快速、准确计算工程量的前提。如果在计算时，因对某些工程量计算规那么不熟悉，计算时不停地再翻看定额或对计算规那么理解有偏差，这样是不可能将工程量计算的快速、准确的。比方在计算墙体时对墙体高度取定时较混乱，造成工程量计算有误，主要就是对工程量计算规那么不熟悉。四川2009定额中，外墙与内墙、平屋面与坡屋面、现浇板与预制板的墙体高度都有区别。外墙高度计算，坡屋面无檐口天棚时，算到屋面板底；有檐口天棚的，算到屋架下弦底再加20cm；平屋面，算到楼板顶面或屋面板顶面，有女儿墙的，要算到女儿墙顶面〔有砼压顶的，那么算至砼压顶的底面〕等等。各种不同类型的墙体都有各自的算法，只有熟悉了定额中计算规那么以及工程相关的标准和图集，才能真正快速、正确的计算出施工图的工程量。2.2.2合理安排工程量计算顺序合理安排计算顺序是准确快速计算工程量的关键之一。合理安排工程量计算顺序，就是在计算工程量时，将有关联的分局部项工程按前后依懒关系有序的排列在一起，然后进展计算，其目的是为了计算流畅，防止错算、漏算和重复计算，从而加快工程量计算速度。比方说，在计算墙体工程前要先计算门窗工程，主要就是考虑为墙体计算时提供门窗洞口扣减的记算依据，防止计算中的混乱和重复。计算顺序也无一定规那么，结合具体工程的特点，可以不按照施工顺序计算。这样做不会漏项，同时也方便计算。“先算构造，后算建筑〞。因施工图分建筑施工图和构造施工图两个局部。对较简单的砖混构造住宅，无所谓二者先后顺序。但对框架构造宜先算构造，后算建筑。因为这符合框架构造的施工顺序，而且框架构造建筑图局部所包含的工程量也较构造图少得多。如填充墙的面积、门窗面积、楼面面层面积等等。另外先算构造局部，随着计算的深入，头脑中对该工程的外型、细部构造、尺寸、标高等也有了较深印象，从而为建筑局部的快速计算奠定了良好根基。2.2.3减少和随时清理图纸预算编制过程中，接触的图纸和预算资料很多，并且内容繁杂。设法减少和随时清理图纸是保证工程量计算快速、准确的方法之一。一般单位工程施工图少那么十几张、几十张，多那么上百张。如不注意减少图纸数量和清理，就会增加翻阅图纸的时间，而且容易造成漏项、错算等问题。1.减少图纸数量在一种性质的图纸上，将有关工程量连续算出，这就给迅速减少图纸数量打下了根基。例如，在底层平面图中，要算出底层墙体的面积，也要算出散水、台阶，门窗面积的统计等。就是说在一张图纸上工程量能全部算出的，可以尽量算出。有时光靠一张图纸还不能将某工程量算出，需要结合其他图纸才能全部将某分项工程或构件的尺寸得出，才能算出其工程量。假设一张图纸上工程量已全部计算完毕，可将这张图纸抽出，另外存放。这样就不会不会再来翻阅这张图纸，减少计算时翻阅图纸的次数，节省所需时间。我们在计算构造局部的工程量时，例如柱、梁、板等，可以同时算出钢筋量。这样做的好处是因工程中素砼构件很少，一般险构件中都会有钢筋。这样，梁板柱各自对应的一份钢筋，不会漏项。2.随时清理图纸假设同一张图纸上的工程量不宜一次计算，对已计算者，可在图纸相应位置作一记号，未计算者不作标志，方便继续进展工程量计算和最后的图纸、工程清理。已计和未计图纸都要按图序放置，不能用时将图纸抽出、用完后随便一放，造成再次翻图时浪费时间，也容易发生错乱。在当今工程量自动计算软件已经完全通用于市场，基本解决手工计量的慢和精度，虽然如此但是算量软件基于在对图纸及计算规那么熟悉的根基上才能更好完成建模，所以扎实的理论根基和手工计算还是非常必要学好。第3章建设工程造价管理工程造价是指建设一项工程工程的建造所需要花费的全部费用。工程工程建设周期长、投资大、协作部门多，在计价方面，具有单件性、屡次性、方法的多样性及依据的复杂性等特征。为了更好的进展工程建设，使技术和经济更好的有机结合，提高建设单位的投资效益和经营成果，必利用科学的管理方法和先进的管理手段对工程造价进展管理，重点是合理确实定造价和有效的管理造价。3.1建设工程造价合理确实定建设工程从决策阶段到竣工完毕投入使用为止，建设造价表现为从投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算、承包价到施工预算造价、工程结算造价到最后的竣工决算造价，整个过程是一个由粗到细、由深到浅，最后确定工程实际造价的过程。几家过程各环节相互衔接，前者控制后者，后者补充前者。所谓建设工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，根据相应的计价依据和计算精度的要求，合理确实定相应造价，同时按有关规定和报批程序，经相关部门批准够成为该阶段工程造价的控制目标。显然，工程造价确定的合理程度，直接影响着工程造价的管理。3.2建设工程造价管理的必要性为保证建设工程造价部突破批准的投资限额，对工程造价必须按建设程序实行层层控制。在建设全过程中，批准的可行性研究报告中的投资估算是拟建工程的国家方案控制造价；批准的初步设计总概算是控制工程造价的最高限额，其后各阶段的工程造价均应控制在上阶段确定的造价额度之内。建设工程通常是一种按期货方法进展交换的商品。它的造价局有一般商品价格的共性，同时又因为建设工程具有固定性、单件性、工期长、程序复杂等特点，确定造价不能同工业产品一样简单，具有其特殊的技术经济特点，必须严格管理。3.3对建设工程造价进展有效的控制管理3.3.1有效控制的原那么和方法①以设计段为重点的建设全过程造价控制工程造价的控制应贯穿于工程建设的全过程，但必须要重点突出。很显然，设计阶段是控制的重点阶段。统计说明，设计费一般只与相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用基本决定了几乎全部随后的费用。由此可见，以设计质量控制整个工程建设的效益是非常重要的。②采取积极主动地控制态度控制是贯穿工程建设全过程的，也是主动地。长期以来，人们一直把控制理解为目标值与实际值的对比。当实际值偏离目标值时，分析其产生偏差的原因，并确定下一步的对策。这种被动的控制有一定的缺陷，它只能发现偏离，不能预防偏差的产生，因而是贝蒂消极的控制。而工程造价的控制需要预防偏差的产生，防患于未然，采取积极主动地控制方法。③有效控制造价必须技术经济相结合长期以来，我国工程建设领域内技术与经济相别离，工程技术人员缺乏经济观念的现象非常普遍。国外的技术人员时刻考虑若何降低工程造价，而中国的技术人员那么把它看成事与自己无关的财务人员的职责。而财会、概预算人员的主要责任是根据财务制度办事，他们往往不熟悉工程知识，也教少了解工程进程中各种关系和问题，往往单纯的从财务角度审核费用开支，难以有效的控制工程造价。为此，迫切需要以提高工程造价效益为目的，在工程建设过程中吧技术与经济有机结合，通过技术笔记哦啊、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系。力求在技术先进下的经济合理，在经济合理的根基是上的技术先进，把控制工程造价的观念渗透到各项设计和施工技术措施中。技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。④有效控制工程造价需要多方面采取措施要有效控制工程造价，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。组织上的措施，如：明确工程组织构造，明确造价控制着急其任务，明确管理职能分工；技术上的措施，如：重视设计方案的选择，严格审查监视初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约造价的可能；经济上的措施，如：动态地对比造价的方案值与实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资有力的奖励措施：信息管理方面，真正的使用计算机的系统管理，真实记录分析各方面情况等。3.3.2建设程序各阶段工程造价有效控制的内容①建设全过程控制内容在建设过程中，投资主管单位、建设单位〔工程总承包单位〕应对建设全过程造价控制负责，严格按批准的可行性研究报告中规定的建设规模、建设内容、建设标准、建设工期和批准的建设工程总造价进展建设，全过程的委托建设监理单位进展层层控制。②工程决策阶段的控制内容工程决策阶段的投资估算主要控制的是其编制依据的准确性，即前期的资料来源和累计一定要非常准确。根据规划阶段、工程建议书阶段、可行性研究阶段，进而严格控制投资估算的准确精度，防止决策的失误。③设计阶段的控制内容设计阶段是工程造价控制的重点。设计单位应依照批准的可行性研究报告和投资估算，以方案选择为重点，注重各方案的对比，控制初步设计和总概；按照批准的初步设计及总概算，以工程量控制为重点，编制工程量清单，控制施工图设计施工图预算。④施工阶段的控制内容在施工阶段，首先要严格控制工程变更，防止通过设计变更扩大建设规模，增加建设内容，提高设计标准。对因工程变更而造成总造价突破批准限额的，必须报原初步设计，审批单位批准前方可变更。其次，要严格控制施工单位，必须按工期要求合理组织施工，技术方案合理，进度安排适当等。另外，在管理制度上实行层层负责制。责任到人，分工明确，按劳合理分配，责任和个人收益挂钩，鼓励人人发挥主观能动性控制工程造价，降低成本。综上所述，工程建设是社会化大生产。规模大、内容多、牵涉面广、内外协作关系复杂，各项工作又必须集中在特定的建设地点和范围进展，因而要求有关单位密切配合，在时间和空间的延续和伸展上合理安排。而在这个复杂的过程中，工程造价作为建筑经济的链条贯穿始终：申请工程要编制估算，设计要编制概算，施工要编制预算，竣工要做结算和决算等。所以说要搞好工程建设，提高建设单位的投资效益和建筑安装企业的经营成果，必须有效的对工程造价进展管理和控制。第4章工作实例总结几乎所有的学科理论来源于对生活经历的总结和整理，不同的学科只是采用了不同的学术术语和相关逻辑推理所得，工程造价也不例外，我国工程造价是套用前苏联造价体系，结合我国国情改变而来。工程造价受到市场的约束，所以除了学习前辈的理论学以致用。还要不断的再工作中总结经历和校正理论，为完善本国造价体系提供根基数据。4.1水利建筑工程预算案例4.1.1工程概况工程地址：工程位于巴河左岸支流后河主要支沟张家河(水磨河)下游,工程河段处于巴中市城市规划区域内。主要工程量：河两岸修建C25埋石砼重力式挡墙。其中C25埋石砼防洪堤右109305.289m³、C25埋石砼防洪堤右116747.047m³、防洪堤根基开挖192799.019m³〔其中石方开挖77119.607m³、土方开挖115679.411m³〕、河床块石护低32752.731m³、河床石渣护低65505.462m³、河床粘土层32752.731m³、30cm厚干砌石护底9632.773m³、两岸栏杆合计3570.04m、钢坝及水闸一座。此工程工程总造价167058414.01元，其中建筑工程146173820.78元〔其中闸、坝工程4211481.7元、防洪工程141962339.08元、临时设施工程3421652.36元、独立费用9507778.3元〕。4.1.1工程造价分析根据整个工程的根基计算数据，不难看出这个工程造价总投资额度不小，记得当时业主方请其它单位计算出来结果约2.5亿，但是根据行业经历参数这个工程投资不应该超过2亿。所以后来我们单位自己重新计算，再次简要介绍其中一个计算工程量的方法，这个工程不难发现影响总造价的一个重要因素，就是重力式挡土墙〔C25埋石砼〕的方量。所以准确的计算出重力式挡墙工程量至关重要，为了准确的计算出工程量我们采用分段法，把整个1789.389m长度的防洪堤份成33段，然后每段根据设计的横断面严格计算出每个断面的面积。再次前后断面叠加除以2乘以两断面之间长度〔这个长度根据标准的1：2000测量地形图利用CAD里边测量工具测出长度〕这样便可以准确的计算出挡墙工程量。其次套定额仁者见仁智者见智，由于每个人对定额和施工程序的理解偏差，导致计算结果不尽一样。这个工程涉及到一个“埋石砼〞简而言之就用混凝土埋块石。但是“2007四川水利概预算编制定额〞中没有一个这个施工工序的定额，所以要选择一个工艺相近的定额来套用，当时选择了一个“墙的现浇定额〞。但是问题是墙的现浇定额工料机中材料消耗量没有块石这个主材，这样以来就会涉及到一个测算定额消耗量增加主材的过程。根据一贯思维模式首当其冲的计算出混凝土量和块石分别用量，但是定额里边的材料均涉及到一个施工损耗量〔因为定额消耗量是在合理施工组织下生产一个单位产品所消耗的人工、材料、机械用量，这个用量里边包含了一个施工过程中不可防止的主材损耗用量〕，所以我们要根据砌筑一方块石的消耗系数，测算出实际块石的定额消耗量。其次这个工程中还有一个重点，就是挖填方量极大。因为根据设计整个河床抬高3m-5m所以需要的回填方量极大，如果考虑外购石渣成本太高，所以当时为了控制工程成本。采取了从施工组织方案入手调整设计让挖填尽量到达平衡，这样就可以大大降低了弃土和外购土的造价。再次发现此工程混凝土用量很大，施工组织不能再考虑现场搅拌混凝土。如果采用现场搅拌工序繁琐且现场搅拌不能很好的把握混凝土质量，所以现场搅拌不但影响施工进度而且影响工程质量。经过综合考虑后我们最终选择了商品砼。经过对方案的优化和调整最终在保证质量的情况下降低了工程成本。最终计算结果是工程总投资为1.4亿远远低于2.5亿的方案，这点就可以证明造价在整个工程中的重要性。4.1.1工程总结根据工作经历再来谈谈水利工程工程造价的不同之处。根据水利工程?2007四川水利水电工程编制标准?水利工程造价费用组成里边有个“独立费〞的概念，这个类似目前工程总投资构成中“其它费用〞其次水利厅在2008年清单编制中没有参于，所以现在基本上就没有一个正规的水利工程清单和计算标准，再次水利定额人工单价还沿用2007的市场根基数据，导致现阶段人工单价偏低，这是水利定额的一个缺乏〔定额人工单价为了适应市场经济，要不断的根据市场经济更新来满足市场需求〕。还有水利造价中对工程涉及到的主材〔主材预算价格〕，但是造价站每个月公布的造价信息里边材料价格是一个包含运输费的综合价。这样以来就会出现一个重复计算材料价格运费的问题，但是几乎整个四川水利造价行业内大家都还在习惯性的计算材料的预算价格，而且评审专家也一再要求计算材料预算价格，这样就重复计算了材料的运输费、采购保管费等。4.2房屋建筑工程控制价案例4.1.1工程概况工程概况：电控化验室建筑面积882.40平方米工程构造形式为框架构造，建筑构造等级为二级，设计使用年限为50年，耐火等级按二级设计，抗震烈度按七度设防。主要工程量：土石方工程2379.1m³、砌筑工程293.04m³、混凝土工程449.91m³、现浇钢筋工程36.97t、防水工程566.6m2、防腐隔热保温工程740.81m2、楼地面工程863.69m2、墙柱面工程2931m2、门窗工程224.01m2。本工程预算总投资为117.73万元、土石方工程9479.13元、砌筑工程75349.38元、混凝土及钢筋工程35.83万元、金属构造工程27166.2元、屋面及防水工程59382.06元、防腐隔热保温工程27491.46元、楼地面工程54022.92元、墙柱面工程114084.71元、门窗工程57261.96元、规费67776.84元、税金38822.88元。4.1.1工程控制价分析此工程做“电控化验室〞成本控制价编制，预算价和概算不同之处在于计算采用定额不一样、其次概算是对整个工程总投资的计算，控制价仅仅计算出工程工程造价。也就是建设工程的施工成本，控制价毋庸置疑要求和精度都要高于概算，精度的提高表达两个方面。定额的精度提高〔计价定额是根据施工工序测算出的消耗量，然后组合成的综合单价〕其次是工程量计算的精度，工程量作为一个影响造价的重要因素。工程量的计算准确与否严重影响着控制价，计算工程量严格按照相关定额规定一步一步的计算，其中清单工程量和定额工程量在局部工程量计算上面要求不一样。清单工程量是严格按照设计图尺寸计算出实物工程量，而定额是考虑了正常的施工程序下而计算的工程量。以房屋建筑造价为例。计算工程量时一般容易遗忘的有以下几个点，第一、是根基防腐〔一般根基和土接触局部需要做防腐〕。第二、砌体加固筋〔一般砌体每隔一定高度设置两根水平拉筋〕。第三、是楼板马凳筋〔马凳筋是施工需要必须增加的措施钢筋〕，第四、主次梁加筋及吊筋。这四点如果在小工程中影响不大，但如果在大工程中这几处造价是不可小视的。定额组价：由于房屋建筑工程中主体工程定额界定点对比明确，所以套定额不会出现太大的出入。在控制价中施工措施费，按照费四川地区规定取上限。在竣工结算中按照政府部门对施工现场的打分取费。规费根据施工单位给施工工人上缴的实际保险计取。4.3石油建设安装工程概算案例4.3.1工程概况工程概况：陕西省榆林市清涧县城南下二十里铺乡下七里湾村。总图土建一项、构筑物一项、站房569.7m2、立式LNG低温液体储罐60m31台、LNG低温潜液泵〔包含工艺管道、阀门仪表2台、卸车软管及软管箱5米3根、卸车操作平台〕1台、组合汽化器300Nm3/h〔卸车增压、储罐增压〕1套、低压EAG加热器200Nm3/h1台、LNG加注机18～180L/min2套、工艺设备控制系统〔IC卡管理系统、PLC控制系统、安全报警、配电柜、仪表风控制系统、安装电缆〕1套、箱式变电站80KVA1台。仪表自控工程一项、通讯工程一项、暖通工程一项、热工工程一项、给排水及消防工程一项。本工程概算总投资为1284.51万元、工程费用942.84万元、其他费用246.52万元、预备费为95.15万元。4.3.2工程概算分析根据“清涧下七里湾LNG加气站〞的概算的主要根基数据，此类工程通常做的步骤是拿到设计人员提供的设备和材料统计表，再根据施工工序选择相应定额，然后向厂家咨询设备价格。其次根据中石油文件修改取费表中的费率，同理处理“其他费用〞。经过数月的实践觉得加气站工程，影响其总投资的，重