佛山市二手房买卖合同范文

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于佛山市的二手房转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等权利限制。1.2乙方对该房屋的实际情况进行了充分了解，并同意按照现状购买。1.3该房屋的具体情况如下：地质：_______；房屋所有权证号：_______；建筑面积：_______平方米；房型：_______；建筑结构：_______；用途：_______；附属设施：_______。第二条房屋转让价款2.1甲乙双方确认，该房屋的转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；乙方应于办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余的房屋转让价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部房屋转让价款之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施处于正常使用状态，且不存在任何安全隐患。3.3乙方应按照甲方的要求，提供办理房屋过户手续所需的全部文件和资料。3.4房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同签署《房屋交接确认书》。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.2甲方违反本合同第3.1款的约定，未能按期交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：每日按房屋转让价款的_______%计算，直至实际交付之日止。4.3乙方违反本合同第2.2款的约定，未能按期支付房屋转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：每日按未支付款项的_______%计算，直至实际支付之日止。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易当甲方和乙方是亲朋好友时，虽然关系亲密，但在交易过程中仍需明确各项条款，以免日后因房屋问题产生纠纷，影响感情。在这种情况下，双方可以在合同中注明一些特殊条款，如：交易过程中的时间节点可以适当放宽，给对方更多的准备时间；在交付房屋时，可以口头协商一些特殊需求，如装修、家具家电的赠送等。2.投资购房若乙方购房是为了投资，那么在签订合同时，需要特别注意房屋产权清晰、是否存在租赁关系等条款。乙方还需关注购房后的政策风险和市场风险，如房地产税、限购政策等。在这种情况下，乙方可以在合同中约定一定的犹豫期，以便在政策变动时及时退出交易。3.二手学区房交易购买二手学区房的乙方，需要确保所购房屋能顺利落户，以便孩子能就读对应的学校。在这种情况下，乙方应在合同中明确约定户口迁移的事宜，并要求甲方在过户前完成户口迁移手续。同时，乙方还需关注所购房屋对应的学校政策变动，以免影响孩子的入学。4.贷款购房若乙方需要贷款购房，那么在签订合同时，需明确约定贷款事宜，包括贷款金额、贷款期限、利率等。乙方还需确保自己的信用状况良好，以便顺利办理贷款手续。在这种情况下，双方可以约定一定的宽限期，以便乙方在贷款审批过程中有充足的时间准备。5.破产企业购房若甲方为破产企业，其名下的房产存在一定的法律风险。在这种情况下，乙方需在签订合同前充分了解甲方企业的破产情况，确保所购房屋不存在权利瑕疵。同时，乙方还可以在合同中约定一定的保证金，以便在交易过程中出现问题时能及时挽回损失。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题在交易过程中，若乙方发现房屋存在质量问题，可以要求甲方进行修复，或在合同中约定一定的维修基金。若甲方拒绝修复，乙方有权要求降低房屋转让价款或解除合同。2.产权过户手续繁琐为避免过户手续繁琐影响交易进度，双方可以提前了解当地政策，准备好相关材料。还可以在合同中约定一定的宽限期，以便在办理过户手续过程中有充足的时间准备。3.付款方式争议为避免付款方式引发的纠纷，双方可以在合同中明确约定付款方式、时间节点等。同时，乙方还可以要求甲方提供一定的付款凭证，以确保资金安全。4.物业交接问题为避免物业交接过程中产生纠纷，双方可以提前了解物业情况，并在合同中明确约定物业费、维修基金等事项。双方还可以在交付房屋时进行现场验收，确保房屋及其附属设施处于正常使用状态。5.政策变动风险为应对政策变动带来的风险，双方可以在合同中约定一定的犹豫期，以便在政策变动时及时退出交易。同时，乙方还需关注政策动态，提前做好应对准备。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.付款凭证6.物业费、维修基金缴纳凭证7.户口迁移证明（如有）总之，在签订二手房买卖合同时，双方需充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中明确约定相关条款。同时，要保持沟通，以诚相待，确保交易的顺利进行。在交易过程中，如遇到问题，要及时协商解决，以免影响双方的利益。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方保证产权清，买方查验要仔细；价款谈妥写清楚，分期付款也无忧；交付日期要明确，配套设施别漏掉；过户手续及时办，户口迁移别拖延；违约责任要知晓，诚信为本大家好；亲朋好友来交易，条款明确情不变；投资购房看长远，政策风险要防范；学区房买看学校，户口迁移是关键；贷款购房约定明，信用良好