2024年-杭州市房屋租赁合同(范本)

杭州市房屋租赁合同(范本)杭州市房屋租赁合同(范本)杭州市房屋租赁合同(范本)杭州市房屋租赁合同(范本)甲方（出租人）：________________联系号：________________乙方（承租人）：________________联系号：________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：杭州市______________________________。1.2房屋结构及面积：______________________________。1.3甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。5.2乙方在使用过程中，如房屋及附属设施出现非乙方原因的损坏，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。5.3乙方不得擅自改变房屋结构和用途，否则应恢复原状并承担相应费用。六、合同的变更和解除6.1双方同意，本合同签订后，如一方需提前解除合同，应提前一个月通知对方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。6.2在租赁期内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权提前解除合同。七、违约责任7.1甲方未按约定提供房屋或干涉乙方正常使用房屋，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。7.2乙方未按约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方法为：每日按应付款项的__%计算。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________签订日期：________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证明复印件4.物业管理协议复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：租赁用途限制，乙方需确保租赁房屋仅用于商业目的，不得用于居住或其他非商业用途。特殊条款：营业时间规定，乙方应遵守所在商业区域的营业时间规定，不得违反当地政府的相关规定。特殊条款：商业活动审批，乙方进行任何可能影响甲方或相邻物业的商业活动前，需事先获得甲方及相关部门的书面批准。2.教育机构租赁：特殊条款：噪音控制，乙方应确保教育活动产生的噪音控制在合理范围内，不得干扰周围居民的生活。特殊条款：学生安全，乙方负责确保学生在租赁房屋内的安全，采取必要的安全措施，如安装监控设备、定期进行安全检查等。特殊条款：教育资质，乙方需提供其教育机构的相关资质证明，并保证在租赁期间持续具备合法的教育运营资格。3.医疗机构租赁：特殊条款：医疗废物处理，乙方应按照国家有关医疗废物处理的规定，妥善处理所有医疗废物，不得造成环境污染。特殊条款：医疗设备安全，乙方负责所有医疗设备的安全运行和维护，确保不危害患者和访客的安全。特殊条款：紧急医疗事故处理，乙方应制定紧急医疗事故处理预案，并在发生紧急情况时立即采取行动。4.文化活动租赁：特殊条款：活动许可，乙方举办任何文化活动前，需获得甲方及文化、公安等相关部门的许可和批准。特殊条款：文化活动内容审查，乙方应确保所有文化活动内容符合国家法律法规，不得传播违法信息。特殊条款：公共安全，乙方负责确保文化活动期间的人员安全和公共秩序，必要时聘请专业安保人员。5.办公室租赁：特殊条款：装修规定，乙方在租赁期间如需对房屋进行装修，需获得甲方书面同意，并遵守相关装修规定。特殊条款：办公设备安装，乙方负责所有办公设备的安装和日常维护，不得损坏房屋结构或设施。特殊条款：保密协议，乙方应与员工签订保密协议，确保在租赁期间不泄露任何商业机密或敏感信息。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰显示甲方姓名、联系号码、照片和有效期限。2.乙方联系复印件：要求清晰显示乙方姓名、联系号码、照片和有效期限。3.房屋产权证明复印件：要求提供最新的房屋产权证书，以证明甲方对出租房屋的所有权。4.物业管理协议复印件：要求提供乙方与物业管理方签订的协议，以证明乙方遵守物业管理规定。5.其他可能的附件：如租赁房屋平面图、装修许可证明、文化活动批准文件、医疗资质证明等，根据具体租赁用途可能需要提供。实际操作相关问题及解决办法：1.租赁用途变更：如果乙方在租赁期间需要变更租赁用途，应提前与甲方协商，并可能需要修改合同条款或获得额外的许可。2.租金支付延迟：如果乙方未能按时支付租金，甲方应立即与乙方联系，了解原因并催促支付。如果延迟支付成为常态，甲方可以考虑根据合同条款采取法律行动。3.房屋损坏或维修：如果房屋或设施出现损坏，乙方应立即通知甲方，并按照合同约定进行维修或赔偿。甲方应在合理时间内响应维修请求。4.合同续签：租赁期满前，甲乙双方应就续签事宜进行沟通。如果双方同意续签，应签订新的租赁合同，明确新的租赁期限和条件。5.提前解约：如果一方需要提前解约，应按照合同约定的程序和条件进行，包括支付违约金和通知对方。双方应尽量通过协商解决问题，以避免法律纠纷。6.附属设施使用：如果合同中包含了对附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权，双方应明确这些设施的使用规则和维护责任。在实际操作中，乙方应遵守这些规则，并在使用过程中妥善维护设施。解决办法：在合同中详细列明附属设施的使用条款，包括使用时间、使用范围和维护责任。同时，建立定期检查和维护机制，确保设施的正常使用和及时维修。7.安全隐患处理：在租赁期间，如果房屋存在安全隐患，如电路老化、消防设施不完善等，甲方应及时处理，以保障乙方的人身安全。解决办法：甲方应定期进行安全检查，并在发现安全隐患时立即采取措施进行修复。乙方在发现安全隐患时，也应立即通知甲方，并有权要求甲方在合理时间内解决。8.物业管理纠纷：乙方在租赁期间可能与物业管理方发生纠纷，如停车问题、噪音投诉等。解决办法：在合同中明确乙方向甲方报告物业管理纠纷的责任，并规定甲方在接到报告后应采取的协调措施。同时，乙方也应积极配合物业管理，遵守相关规定，以减少纠纷的发生。9.合同文件的保存：在实际操作中，甲乙双方都应妥善保存合同副本及相关附件，以备不时之需。解决办法：建议双方将合同文件扫描存档，并保存纸质副本。同时，定期检查保存的文件是否完整、清晰可读，确保在需要时能够迅速提供。10.税费问题：租赁房屋可能涉及房产税、增值税等税费问题，甲乙双方应明确税费的责任和支付方式。解决办法：在合同中明确税费的责任分配，以及乙方支付税费的金额和支付时间。同时，甲方应提供必要的税务文件，协助乙方完成税费支付。11.房屋腾退：租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。解决办法：在合同中详细规定腾退程序和标准，包括房