二手房转让协议书范文【详尽复合多场合】

二手房转让协议书范文【详尽复合多场合】二手房转让协议书范文【详尽复合多场合】二手房转让协议书范文【详尽复合多场合】二手房转让协议书范文合同编号：_______甲方（转让方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号码：【甲方联系号码】乙方（受让方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号码：【乙方联系号码】鉴于甲方为【房产证编号】房屋的合法所有权人，愿意将上述房屋转让给乙方；乙方愿意购买上述房屋，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方保证其对上述房屋享有完全的、无争议的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封、扣押等法律上的瑕疵。1.2乙方对上述房屋已充分了解，同意按照现状购买。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，上述房屋的转让价格为人民币【总价】元（大写：【人民币大写总价】元整）。（1）本合同签订后【】日内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写首付款金额】元整）作为首付款；（2）剩余房款人民币【尾款金额】元（大写：【人民币大写尾款金额】元整），乙方应于【】年【】月【】日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起【】日内，将上述房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在甲方协助下，及时办理房屋过户手续，甲方应予以积极配合。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让价格的【】%。4.2甲方违反本合同第3.1款的约定，逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让价格【】%的违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。4.3乙方违反本合同第2.2款的约定，逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋转让价格【】%的违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款不予退还。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（转让方）：【甲方全称】【甲方签字或盖章】____年____月____日乙方（受让方）：【乙方全称】【乙方签字或盖章】____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产转让：在亲朋好友间进行房产转让时，由于双方关系亲密，可能会忽略合同的签订。但为了避免日后出现纠纷，签订合同还是很有必要的。在这种情况下，可以在合同中注明双方的关系，并在违约责任方面适当减轻，以体现亲情友情。注意事项：在交付及过户条款中，要明确双方办理过户手续的时间，避免因拖延导致过户手续无法及时办理。同时，在违约责任方面，可以适当减轻违约金的比例，以体现亲情友情。2.赠与房产：在某些情况下，一方可能出于感激、报答等原因，将房产无偿赠与另一方。此时，合同中应明确赠与的性质，以及赠与双方的权利义务。注意事项：在赠与房产的情况下，要确保赠与方对房产拥有完全的所有权，避免因权属纠纷导致合同无效。同时，在合同中要明确受赠方的权益，如使用权、收益权等。3.二手房中介交易：在二手房中介交易中，中介公司作为第三方参与合同签订。此时，合同中应明确中介公司的权利义务，以及中介费用的支付方式。注意事项：在与中介公司签订合同前，要了解中介公司的信誉和资质，确保其具备合法的经营资格。同时，在合同中要明确中介费用的支付标准，避免中介公司乱收费。4.法拍房转让：法拍房是指因债务人无力偿还债务，被法院依法拍卖的房产。在购买法拍房时，要注意了解房产的权属状况、是否存在租赁关系等，并在合同中明确这些问题。注意事项：在购买法拍房前，要充分了解房产的基本情况，包括权属、租赁关系等。同时，在合同中要明确法拍房的过户手续办理时间，以及双方在办理过程中的权利义务。5.以房换房：在某些情况下，双方可能出于改善居住条件等原因，进行房产互换。此时，合同中应明确双方房产的价值，以及互换过程中的税费承担。注意事项：在进行房产互换时，要确保双方房产的价值相当，避免一方利益受损。同时，在合同中要明确互换过程中的税费承担，避免日后产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房产证上的名字与实际不符：在签订合同前，要核实房产证上的名字是否与实际相符，避免因权属不清导致合同无效。解决办法：在签订合同前，要求对方提供房产证原件，核实房产证上的名字与实际相符。如有不符，要求对方提供相关证明材料，如继承证明、赠与证明等。2.房产存在租赁关系：在购买二手房时，要了解房产是否存在租赁关系，避免因租赁关系导致无法顺利入住。解决办法：在签订合同前，要求对方提供租赁合同，了解租赁期限、租金等事项。如存在租赁关系，要与租客协商解决租赁问题，或在合同中约定租赁关系的处理方式。3.房产存在抵押、查封等情况：在购买二手房时，要了解房产是否存在抵押、查封等情况，避免因这些问题导致合同无法履行。解决办法：在签订合同前，要求对方提供房产的他项权证，了解房产是否存在抵押、查封等情况。如有这些问题，要求对方在过户前解决，或在合同中约定解决方式。4.交付及过户手续拖延：在合同履行过程中，可能会出现交付及过户手续拖延的情况，影响合同的正常履行。解决办法：在合同中明确交付及过户手续的办理时间，并约定违约责任。如对方拖延办理，可以按照合同约定追究其违约责任。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：用于核实房产的基本情况，包括房屋所有权人、面积、位置等。2.联系复印件：用于核实双方的身份信息，确保合同的合法有效性。3.房屋平面图：用于明确房屋的具体布局，避免日后因房屋布局问题产生纠纷。4.中介公司营业执照复印件：如涉及中介公司，需提供其营业执照复印件，确保其具备合法的经营资格。5.租赁合同复印件：如房产存在租赁关系，需提供租赁合同复印件，了解租赁期限、租金等事项。6.他项权证复印件：用于了解房产是否存在抵押、查封等情况。7.付款凭证：用于证明乙方已按照合同约定支付房款。8.交付及过户手续相关文件：包括但不限于过户申请书、契税完税证明等，用于证明房屋已顺利过户。合同重要要签好，二手房买卖不急躁。甲方卖房要合法，乙方买房要清楚。价格谈好写清楚，付款方式要分明。交付过户讲时间，手续办理要积极。违约责任要明了，双方都得守规矩。亲朋好友要转让，关系再好也不慌。赠与房产要自愿，权益义务写明白。中介交易要谨慎，中介费用别被坑