土地使用权分割转让协议

PAGEPAGE1土地使用权分割转让协议甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就土地使用权分割转让事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.1土地位于中华人民共和国______省（市、自治区）______市（县）______镇（街道）______村（社区），宗地编号为：______。1.2土地面积为______平方米，土地用途为______。1.3土地使用权性质为国有土地使用权，土地使用权取得方式为出让。1.4土地使用权剩余年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。二、转让土地使用权的范围及面积2.1甲方同意将上述土地使用权的______平方米（以下简称“转让土地”）转让给乙方。2.2转让土地的四至界限为：东至______，南至______，西至______，北至______。三、转让价格及支付方式3.1转让土地使用权的总价款为人民币______元（大写：______元整）。3.2乙方应按照以下方式支付转让价款：3.2.1本协议签订之日起______日内，支付转让价款的______%；3.2.2土地使用权变更登记手续办理完毕之日起______日内，支付剩余的转让价款。四、土地使用权变更登记4.1甲方应在收到乙方首付款之日起______日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。4.2乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料。4.3土地使用权变更登记手续办理完毕后，甲方将土地使用权证书交付给乙方。五、甲方声明与保证5.1甲方保证其对转让土地享有合法、完整、无瑕疵的使用权。5.2甲方保证在本协议签订前，未设定任何抵押、质押、租赁等权利负担。5.3甲方保证在本协议签订后，不再对转让土地设定任何权利负担。六、乙方声明与保证6.1乙方保证按照本协议约定的用途使用转让土地。6.2乙方保证按照本协议约定的支付方式支付转让价款。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-土地使用权分割转让协议目录一、引言二、定义和术语三、转让土地的基本情况四、转让土地使用权的范围及面积五、转让价格及支付方式六、土地使用权变更登记七、声明与保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件正文一、引言本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年签署：甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就土地使用权分割转让事宜，达成如下协议：二、定义和术语2.1“土地使用权”是指土地使用权人依法对国有土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.2“转让土地”指甲方同意转让给乙方的土地使用权范围内的土地。2.3“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方收取的土地使用权转让费用。三、转让土地的基本情况3.1土地位于中华人民共和国______省（市、自治区）______市（县）______镇（街道）______村（社区），宗地编号为：______。3.2土地面积为______平方米，土地用途为______。3.3土地使用权性质为国有土地使用权，土地使用权取得方式为出让。3.4土地使用权剩余年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。四、转让土地使用权的范围及面积4.1甲方同意将上述土地使用权的______平方米转让给乙方。4.2转让土地的四至界限为：东至______，南至______，西至______，北至______。五、转让价格及支付方式5.1转让土地使用权的总价款为人民币______元（大写：______元整）。5.2乙方应按照以下方式支付转让价款：5.2.1本协议签订之日起______日内，支付转让价款的______%；5.2.2土地使用权变更登记手续办理完毕之日起______日内，支付剩余的转让价款。六、土地使用权变更登记6.1甲方应在收到乙方首付款之日起______日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。6.2乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料。6.3土地使用权变更登记手续办理完毕后，甲方将土地使用权证书交付给乙方。七、声明与保证7.1甲方声明与保证：7.1.1甲方保证其对转让土地享有合法、完整、无瑕疵的使用权。7.1.2甲方保证在本协议签订前，未设定任何抵押、质押、租赁等权利负担。7.1.3甲方保证在本协议签订后，不再对转让土地设定任何权利负担。7.2乙方声明与保证：7.2.1乙方保证按照本协议约定的用途使用转让土地。7.2.2乙方保证按照本协议约定的支付方式支付转让价款。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________附件：附件1：土地使用权证书复印件附件2：土地使用现状图附件3：土地使用权转让款支付凭证附件列表：1.附件1：土地使用权证书复印件2.附件2：土地使用现状图3.附件3：土地使用权转让款支付凭证违约行为罗列及违约行为的认定：1.任何一方未按照本协议约定的支付方式支付转让价款的，视为违约。2.甲方未按照本协议约定的期限办理土地使用权变更登记手续的，视为违约。3.乙方未按照本协议约定的用途使用转让土地的，视为违约。4.甲方在本协议签订后对转让土地设定任何权利负担的，视为违约。5.任何一方违反本协议的其他约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，视为违约。法律名词及解释：1.土地使用权：土地使用权人依法对国有土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.国有土地使用权：指土地使用权人依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者支付土地使用权出让金的行为。4.土地使用权变更登记：指土地使用权转让、抵押、租赁等权利变动时，向土地管理部门申请办理的登记手续。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地使用权证书的真实性和合法性：在签订本协议前，乙方应核实土地使用权证书的真实性和合法性，确保甲方对转让土地享有合法、完整、无瑕疵的使用权。2.土地使用现状的核实：乙方应在签订本协议前，核实转让土地的使用现状，确保符合本协议约定的用途。3.转让价款的支付：乙方应按照本协议约定的支付方式及时支付转让价款，避免违约。4.土地使用权变更登记手续的办理：甲方应在收到乙方首付款后及时办理土地使用权变更登记手续，确保转让土地使用权的合法有效。5.违约责任的承担：任何一方违反本协议的