房地产开发合股合同

PAGEPAGE1房地产开发合股合同甲方（投资方）：________________乙方（开发方）：________________鉴于甲方拟投资房地产开发项目，乙方具备房地产开发经验和资质，双方经友好协商，达成如下合作协议：一、合作项目1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目类型：住宅/商业/综合等1.4项目规模：总建筑面积约____平方米二、合作方式2.1甲方以货币形式出资，占项目总投资的____%，乙方以土地、技术、管理等资源出资，占项目总投资的____%。2.2双方共同设立项目公司（以下简称“公司”），甲方持有公司____%的股权，乙方持有公司____%的股权。2.3甲方负责项目的投资、融资及监督管理工作，乙方负责项目的开发、建设、销售及运营管理工作。三、投资额度及资金注入3.1项目总投资约为人民币____亿元，其中甲方投资人民币____亿元，乙方投资人民币____亿元。3.2甲方应按照项目进度分期注入资金，具体投资计划如下：（1）项目启动阶段，甲方投资人民币____亿元；（2）项目开发阶段，甲方投资人民币____亿元；（3）项目销售阶段，甲方投资人民币____亿元。3.3乙方应按照项目进度分期注入资金，具体投资计划如下：（1）项目启动阶段，乙方投资人民币____亿元；（2）项目开发阶段，乙方投资人民币____亿元；（3）项目销售阶段，乙方投资人民币____亿元。四、利润分配4.1项目销售利润按甲方占____%，乙方占____%的比例进行分配。4.2项目运营收益按甲方占____%，乙方占____%的比例进行分配。五、项目管理5.1双方共同组建项目管理团队，甲方提名____人，乙方提名____人，共同负责项目的日常管理工作。5.2项目重大事项需经双方协商一致后方可实施。六、合作期限6.1本合作协议自双方签署之日起生效，合作期限为____年。合作期满后，双方可根据实际情况协商续约。七、违约责任7.1双方应严格按照本合作协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2双方因履行本合作协议产生的纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合作协议经双方签字盖章后生效，未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合作协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-房地产开发合股合同目录一、前言二、合作双方三、合作项目四、合作方式五、投资额度及资金注入六、利润分配七、项目管理八、合作期限九、违约责任十、其他约定十一、附件前言鉴于甲方拟投资房地产开发项目，乙方具备房地产开发经验和资质，双方经友好协商，达成如下合作协议：一、合作双方甲方（投资方）：________________乙方（开发方）：________________二、合作项目1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目类型：住宅/商业/综合等1.4项目规模：总建筑面积约____平方米三、合作方式2.1甲方以货币形式出资，占项目总投资的____%，乙方以土地、技术、管理等资源出资，占项目总投资的____%。2.2双方共同设立项目公司（以下简称“公司”），甲方持有公司____%的股权，乙方持有公司____%的股权。2.3甲方负责项目的投资、融资及监督管理工作，乙方负责项目的开发、建设、销售及运营管理工作。四、投资额度及资金注入3.1项目总投资约为人民币____亿元，其中甲方投资人民币____亿元，乙方投资人民币____亿元。3.2甲方应按照项目进度分期注入资金，具体投资计划如下：（1）项目启动阶段，甲方投资人民币____亿元；（2）项目开发阶段，甲方投资人民币____亿元；（3）项目销售阶段，甲方投资人民币____亿元。3.3乙方应按照项目进度分期注入资金，具体投资计划如下：（1）项目启动阶段，乙方投资人民币____亿元；（2）项目开发阶段，乙方投资人民币____亿元；（3）项目销售阶段，乙方投资人民币____亿元。五、利润分配4.1项目销售利润按甲方占____%，乙方占____%的比例进行分配。4.2项目运营收益按甲方占____%，乙方占____%的比例进行分配。六、项目管理5.1双方共同组建项目管理团队，甲方提名____人，乙方提名____人，共同负责项目的日常管理工作。5.2项目重大事项需经双方协商一致后方可实施。七、合作期限6.1本合作协议自双方签署之日起生效，合作期限为____年。合作期满后，双方可根据实际情况协商续约。八、违约责任7.1双方应严格按照本合作协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2双方因履行本合作协议产生的纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定8.1本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合作协议经双方签字盖章后生效，未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合作协议具有同等法律效力。十、附件（附件1：项目可行性研究报告）（附件2：项目投资计划书）（附件3：项目管理团队名单及职责分工）甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________附件列表：1.附件1：项目可行性研究报告-包含项目背景、市场分析、财务预测、风险评估等内容，用于评估项目的可行性和潜在收益。2.附件2：项目投资计划书-详细说明项目的投资结构、资金需求、投资进度安排等，为双方提供资金注入的依据。3.附件3：项目管理团队名单及职责分工-列出项目管理团队的人员名单，明确各自的职责和权限，以便于项目的日常管理和决策。法律名词及解释：1.合作协议：指双方或多方为了共同实现某一目标而达成的具有法律约束力的书面协议。2.投资方：在本合同中指提供资金支持的一方，即甲方。3.开发方：在本合同中指提供土地、技术和管理等资源的一方，即乙方。4.项目公司：由甲方和乙方共同设立的，专门用于实施房地产开发项目的法人实体。5.股权：指股东根据其出资比例在公司中所享有的权益。6.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定时，应承担的法律责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.资金注入进度与项目进度不匹配：双方应严格按照投资计划进行资金注入，如有必要，可根据实际情况调整投资计划。2.利润分配不明确：合同中应详细说明利润分配的比例和方式，避免后期因分配问题产生纠纷。3.项目管理团队沟通不畅：双方应确保项目管理团队的沟通渠道畅通，及时解决项目管理中的问题。4.合同终止或续约问题：合作期限到期前，双方应根据实际情况协商是否续约，如有终止合作的意愿，应提前通知对方。解决办法：1.定期召开项目进度会议，确保双方了解项目进展情况，及时调整资金注入计划。2.在合同中明确利润分配的具体条款，如有变更，应及时签订补充协议。3.建立有效的沟通机制，确保项目管理团队的信息共享和协作。4.在合作期限到期前，双方应进行充分沟通，协商是否续约。如有终止合作的意愿，