管理会计在房地产企业中的应用分析研究 财务管理专业

管理会计在房地产企业中的应用ApplicationofManagementAccountinginRealEstateEnterprises摘要：随着国家紧急的经济的发展和时代的进步，发展管理会计已成必然趋势。一个合理的管理会计决策能够有效地帮助提高房地产企业控制水平、风险管理和竞争优势，促进房地产企业的战略决策和绩效管理。本论文以系统分析房地产企业中管理会计的发展和现状为出发点，研究现有房地产企业在管理会计应用中存在的实际问题，继而分析问题、思考问题，并进行有针对性的对策探讨，进而为管理会计的应用推广寻求有效途径。Abstract：Withthecountry'surgenteconomicdevelopmentandtheprogressofthetimes,thedevelopmentofmanagementaccountinghasbecomeaninevitabletrend.Areasonablemanagementaccountingdecisioncaneffectivelyhelpimprovethecontrollevel,riskmanagementandcompetitiveadvantagesofrealestateenterprises,andpromotethestrategicdecision-makingandperformancemanagementofrealestateenterprises.Basedonthesystematicanalysisofthedevelopmentandcurrentsituationofmanagementaccountinginrealestateenterprises,thispaperstudiesthepracticalproblemsexistingintheapplicationofmanagementaccountinginexistingrealestateenterprises,thenanalyzesandthinksabouttheproblems,andcarriesouttargetedcountermeasures,thusseekingeffectivewaysfortheapplicationandpromotionofmanagementaccounting.关键词：管理会计；应用现状；原因分析Keywords:managementaccounting;Applicationstatus;Causeanalysis目录TOC\o"1-3"\h\u18571摘要 I24831ABSTRACT I684引言 119714一、我国管理会计应用的概要 125284（一）管理会计的概念及特点 117954（二）管理会计在国内应用概要 325931二、管理会计在房地产企业中应用存在的问题 318037（一）管理会计应用环境堪忧 322456（二）管理会计方法体系与实践环节脱离 329590（三）房地产企业管理组织体系局限 410037（四）管理会计人才缺乏 421534三、管理会计在房地产企业中应用的分析与解决 57617（一）创造良好的管理会计应用环境 56322（二）加强管理会计的理论体系建设，促进理论与实务的紧密结合 51415（三）提高房地产企业对管理会计的重视程度 613947（四）不断提高会计人员的素质 619445四、管理会计在房地产企业中应用的发展展望 69849（一）互联网+时代下的房地产企业管理会计 619013（二）大数据时代管理会计的信息化 730798结论 818330参考文献 97280致谢 11管理会计在房地产企业中的应用引言就目前会计工作的组成而言，管理会计是其重要组成。自改革开放以来，我国的社会主义市场经济体系得以建立并越发完善，国家在经济财政工作布局上与会计工作也有密切合作，也大大促进了会计行业的改革与发展，同时也使市场中的大量房地产企业得到了很好的发展。与之相应的，房地产企业的快速发展需要一个强大的内部管理的支持，由此给房地产企业内部的管理工具提出了更高的要求。而作为房地产企业内部的管理工具之一的管理会计，在房地产企业管理运行中有着重要的支撑作用。但是，不理想的内外应用环境、房地产企业自身的管理体系与管理会计要求不一致、管理会计与房地产企业财务之间的沟通不足等等。任何一个行业都有其自身的发展过程，随着我国的社会主义市场经济体系的进一步完善，会计改革的进一步加深，法律体系的进一步健全，管理会计必将会得到房地产企业及财务行业的认可，而成为国内房地产企业管理的必需，在房地产企业管理发展中发挥重要作用，促进房地产企业更好地适应我国的社会主义市场经济体系，最终为建设我国社会主义市场经济做出奉献相恒来.我国当前管理会计发展的现状及展望[J].商场现化,2015(24):220-221.相恒来.我国当前管理会计发展的现状及展望[J].商场现化,2015(24):220-221.一、我国管理会计应用的概要随着我国经济形式转型的不断深入，管理会计所发挥的重要作用也逐渐凸显。现代房地产企业的正一步步实现规模化发展，房地产企业体系不断完善，管理会计则成为现代房地产企业的主要管理手段之一。管理会计效用并未真正彰显出来，作为一种新的管理方法，管理会计的应用仍存在许多问题。（一）管理会计的概念及特点二十世纪二十年代初，“管理会计”一词第一次在奎因斯坦作品《管理会计：财务管理入门》中发表。然而到了八十年代左右，由国际会计师联合会正式将其定义为：指在一个管理当局用于规划、评价和控制的信息进行确认、计量、收集、分析、应用、解释和传播的过程，实现对资源的合理利用，合理分配和确认对应的管理责任。2008年，美国管理会计协会将管理会计定义为一门专业学科。根据房地产企业的财务、业务活动，结合房地产企业与市场的相关信息，在房地产企业各个管理层都发挥着联动作用，为房地产企业内部管理提供必要服务。灵活运用管理会计的理论与方法来参与房地产企业内部的规划与决策，提供恰当的控制方法和评价，并为房地产企业提供传略规划。与财务会计比起来，它有以下特点：（1）服务对象不同：管理会计被称为“对内会计”，主要是为了促进房地产企业的内部管理以及外部的总体效益；对应的，财务会计则被称为“对外会计”，即：为相关的外部房地产企业和人员分析并提供财务信息。（2）功能价值不同：管理会计被称为“价值创造者”，它能结合房地产企业的过去，又能着眼未来，以房地产企业的各个方面为出发点，从财务会计工作者手中的信息提炼加工，帮助房地产企业及时应对各种突发问题，使其得到良性发展，创造更好的未来；财务会计被称为“价值记录者”，它通过复杂的财务报表等数据，结合记录和报告等过程来分析、解释相关信息。（3）执行方式不同：管理会计的服务对象是房地产企业等单位，是相对单一的，所以处理突发事件的方式是灵活的，选择是多样化的。但是，财务会计有一个程序和标准的系统。管理会计具有很强的灵活性，能够为房地产企业提供全面、多样化的管理信息，结合房地产企业内部管理需求，对其进行预测、规划与分析等工作，保证更加高效、合理的运作。不仅仅在房地产企业的财务信息方面，在对房地产企业的非财务信息进行处理时，管理会计也发挥着重要作用，它能结合已有的分析数据和体系指标来正确引导房地产企业朝着理想的方向发展。还能够通过定性定量分析，成功预判房地产企业决策和规划中出现的失误并及时加以纠正，从而更加合理准确的统筹、规划未来的房地产企业发展。一个合理恰当的管理会计实施不仅能够做到降本增效，还能够充分发挥房地产企业有效的运营管理机制，这也是它的重点，与财务会计的重点有着明显区别。虽然二者的侧重点不尽相同，但都属于房地产企业的财务系统部分，都能够帮助房地产企业避免被动，实现房地产企业掌握自身的主动控制权。由此，一个强大的房地产企业必须适当扩大会计职能范围，完善房地产企业会计体系，真正服务于房地产企业发展。（二）管理会计在国内应用概要由于我国历史发展的局限，引入国外相对先进的管理会计理论较晚，然而国内已经对管理会计有了一定的实际应用，如：在二十世纪中期的以成本为核心的内部责任会计；二十世纪七十年代末期的基于房地产企业内部经济责任制的责任会计体系；二十世纪九十年代后的成本性态分析、收支平衡点与利润亏损依存关系、经营决策经营效应的分析和评价等，都属于管理会计的范围。二、管理会计在房地产企业中应用存在的问题（一）管理会计应用环境堪忧任何一项职业的应用与发展都离不开内、外因素的影响，管理会计亦是如此，当得到良好的内、外环境支持时，管理会计则会发挥出其有效的管理作用。然而，在过去的二十年时间里，我国经济发展的整体外部环境并不理想，管理会计自身在实践当中的限制等。相对应的内部环境又表现出了诸多诟病：房地产企业自身管理体系不够完善；房地产企业内部环境缺乏应用条件；房地产企业现有管理会计发展不当等等。近些年来，国内已有众多房地产企业开始持续改进房地产企业的管理模式，通过借鉴引进国外先进的管理会计理论与实践经验，国内的管理会计应用已经取得重大进步，但是仍有一些不足，在人才培养和市场关注度等方面仍有一定差距刘爱东.对我国企业管理会计应用环境优化的思考[J].会计之友(下旬刊),2006(08):4-7.刘爱东.对我国企业管理会计应用环境优化的思考[J].会计之友(下旬刊),2006(08):4-7.管理会计方法体系与实践环节脱离如上所述，我国对管理会计理论的引入与研究较晚，与国外现状存在一定差距。我国现有的管理会计制度建立在我国特有的经济环境之下，完整的管理会计制度还没有形成。目前，国内也有一些专家学者对管理会计及其相关学科展开研究，获得了众多的研究成果。通过这些研究，有效的改善了管理会计在我国的应用现状，及时的纠正了管理会计在理论方面的不合理假设。但是，存在的不足就是目前对相关学科展开的研究仅仅停留在对理论假设的单一指正，在很多方面都是一些理论的分析，在解决实际问题时往往会遇到与理论存在较大出入的情况，仅仅停留在传统的模式之下，就很难适应目前的房地产企业需求，实际的运用与推进更是难上加难。（三）房地产企业管理组织体系局限由于经济发展和传统管理理念的影响，国内的房地产企业对管理会计的准确定位往往做得不够充足，使其得不到房地产企业的足够重视。相对传统保守的思想、先进管理经验的缺乏以及对管理会计的忽视，直接阻碍了管理会计的推广应用赵连灯.我国管理会计发展现状与对策探讨[J].哈尔滨职业技术学报,2015(01):168-169.赵连灯.我国管理会计发展现状与对策探讨[J].哈尔滨职业技术学报,2015(01):168-169.有些房地产企业对管理会计职能并没有清晰准确的认识，合格的管理会计是要向房地产企业管理提出真确的会计信息，是要对房地产企业管理层检验其管理理念是否合理有效。目前我国的许多房地产企业面临着管理机构不够完善、组织配置不够合理、分工合作不够明确等问题。由此引发的问题更是致命的：缺少专门的管理会计机构及相关人员，房地产企业的财务决策分析和降本增效难以有效展开。更甚者是，房地产企业管理者一味地关注房地产企业的内部发展以及降低成本、增加效益，忽视了房地产企业的内部发展实际上是与外部环境相辅相成的，从而忽略由管理会计所给予的分析数据，使其不能得到最佳的发挥，更使管理会计在房地产企业管理中的深一层的功能作用大打折扣。（四）管理会计人才缺乏随着经贸的不断发展，会计人才在整个社会市场所需中所扮演的角色更加的重要，他们不仅维护者国家的经济发展秩序，更是我国人才战略的重要组成部分。我国近几年在人才培养方面投入了大量精力，但是会计人才稀缺仍是一个必须面对的问题，特别是具有国际高端水平的会计人才更是奇缺，随着我国法律体系逐步健全，能够熟练掌握国内外相应的法律法规的高端会计人才更是凤毛麟角。现有的明显不足主要有专业知识水平不够。追其原因主要有两个方面：一、我国现实行的教育体制中，特别是一些专业院校，将会计专业的培养侧重在财务会计方向，由此带来的管理会计的课程体系相对比较薄弱，缺乏管理会计人员培训；二、房地产企业管理者对管理会计功能的重要性了解不够，主观的认为财务人员的工作范畴只是在处理账单、制作报表上，致使管理会计人员没能充分的为管理层提供财务和管理上的信息。三、管理会计在房地产企业中应用的分析与解决（一）创造良好的管理会计应用环境为了能够使中国房地产企业得到长足健康的发展，创造良好的管理会计应用环境更是显得及其必要，最为直接有效的方法就是在现代房地产企业中建立起完善的制度。各个部门的运转形式与房地产企业体制有着密切关系，会计形式也是如此。然而，目前常见的房地产企业体制则是偏重于财务会计而忽视管理会计的功能。所以为了健全更加完善的现代房地产企业制度，必须做到以下四点：一、做到精准分析、精准把握，促进房地产企业各项业务与财务的有效衔接；二、在房地产企业，甚至是市场体系中，建立起能够帮助管理会计进行有效运行和活动的管理会计组织体系，并逐步加以完善；三、在房地产企业管理模式中，确立责任追究制，在此基础上，确定责任主体，明确各级部门之间的分工与合作以及相应的责任、权利和义务，并根据其制定管理会计的工作实施计划。（二）加强管理会计的理论体系建设，促进理论与实务的紧密结合在我国，由于各方面因素，管理会计经常会出现理论与实践脱节的问题，这也是极大限制了管理会计在实践中的应用。由此，加强管理会计的理论体系建设，促进理论与实务的紧密结合就显得尤为重要。由于之前只是简单的引进国外的先进管理会计理论，并没有充分考虑中国特色社会主义市场经济体系，所以对我国管理会计的发展帮助很小。首先，加大科研力度，鼓励高等院校、研究机构增加投入，建立管理会计的研究基地，加深相关课程、案例的宣传推广和学习，通过不断深化对理论资源的研究、加强对实践经验的提炼总结。同时，相关的国家机关、高等院校积极创办和管理会计有关期刊和书籍，提高管理会计在人名群众当中的认知度，让人们能够更多地了解管理会计。其次，结合各方面力量，例如高校、房地产企业、研究所和相关的其他资源，推动国内管理会计工会的建立和发展。（三）提高房地产企业对管理会计的重视程度一个完整的房地产企业体系往往能包含众多的功能机构，而管理会计的工作范围及其广泛，在其他各个职能领域都有涉及，职业定义比较模糊，往往得不到房地产企业的足够重视，从而在房地产企业发展中管理会计所发挥的作用不能凸显。由此，必须提高管理会计在房地产企业当中的关注度。作为房地产企业的管理层，没有必要掌握房地产企业各个阶层运作的具体内容，但是作为房地产企业系统中重要的一环，对管理会计拥有一定认知还是很有必要的。所以，在提拔骨干的同时，对其所拥有的管理会计简单知识有必要同时加以考核。同时，从管理会计人员自身出发，增强自身的管理意识，不要把自身工作仅仅停留在财务处理方面，要主动参与房地产企业的管理决策当中去。（四）不断提高会计人员的素质在我国，一般房地产企业没有设立专门的管理会计岗位，往往整个财务系统都是由财务会计人员持掌。目前，房地产企业中的管理会计人员之所以少之又少，主要是因为对管理会计人员的素质要求极其苛刻，他需要会计人员有过硬的基本素质。可以看出，管理会计处理事务的方法并不固定单一，没有指定标准，不具备唯一性，是一项灵活多变的工作，这对管理会计工作者提出了极高的素质要求。正因为如此，提高会计人员的素质可以从以下几个方面着手：一、完善高校的教育体制，鼓励高校在相应人才培养方面增强力度，提高高端人才的培养，鼓励高校积极与房地产企业建立管理会计人才的联合培养，优化人才培养模式；二、鼓励会计从业人员继续深造，将管理会计人才培养纳入事业单位的人才培养项目；三、对已有注册会计师考试和会计专业技术资格考试进行改革，加入相应必要的管理会计技能考试内容；四、增加相应人才培养的其他方法，加强国际交流等。四、管理会计在房地产企业中应用的发展展望（一）互联网+时代下的房地产企业管理会计随着互联网的快速发展，如今步入互联网+时代，社会上的各个行业也随之发生了巨大变化。会计行业的发展为互联网的逐步深入起到了巨大的推动作用，从刚刚开始为房地产企业提供会计服务的电算化阶段，再到现有的互联网+时代。会计人员的工作形式、房地产企业的发展形式都有了巨大不同，在快速的电子信息技术发展的带动下，管理会计的广度和深度也得到了很广泛的拓展。在一个全新的模式下，能够让我们较为封闭的传统理念向开放的先进理念转变，是管理会计在房地产企业中发挥出应有的作用，从而帮助房地产企业创造出最大化的价值。（二）大数据时代管理会计的信息化在物联网和大数据的一个时代里孕育发展，管理会计也受到了大数据的深远影响，相应的给管理会计也带来了深远的影响。包括：结合大数据思维对数据进行的搜集、处理、分析以及在以往的管理会计在思维上的优化。除此之外，在房地产企业建立完善的组织机构时，必须同时建立与管理会计相对应的信息系统，在信息化社会，信息化手段是基础，为了实现管理会计工作与房地产企业业务的合理结合，促进管理会计在房地产企业当中得到有效发挥。同时还要加强房地产企业意识，让房地产企业充分认识到合理分工与信息技术的重要性，促进管理会计在房地产企业中的进一步发展。

结论如今日益激烈的市场竞争环境下，不仅仅是房地产企业的管理者，从事在会计行业的会计工作者更应该一起关注管理会计工作的应用与发展，发挥其在房地产企业中的作用。通过对我国目前管理会计现状的研究与探讨，我们必须做到积极改进，扬长避短，脚踏实地，勇于实践，为管理会计未来的长远发展做好更加充分的准备。在中国特色社会主义社会不断发展的今天，经济建设始终扮演着重要角色。作为推动经济发展的重大动力，监看的房地产企业发展至关重要。管理会计服务于房地产企业，但远不止于房地产企业，管理会计作为一个房地产企业内部管理工具，共同推进。相信在不久的未来，我国的管理会计发展定会迎来一个全新的时期，并逐步壮大起来。

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