姜堤乐园旅游特色村项目可行性研究报告

第一章总论 11.1项目概论 11.2可行性研究的依据及原则 11.3项目研究的范围 21.4项目基本情况 31.5主要经济技术指标 4第二章项目背景及建设必要性 52.1项目提出的背景 52.2项目建设的必要性 8第三章项目选址及建设条件 3.1场址选择 3.2建设条件 3.3公共设施条件 第四章项目建设方案 4.1设计依据及原则 4.2基础配套设施设计 4.3主要建设内容 4.4建设方案 第五章环境保护 5.1环境现状 5.2环境保护标准 5.3环境影响分析 5.4环境保护措施 5.5地质灾害影响分析 5.6环境影响分析结论 第六章节能、节水方案分析 6.1节能原则及编制依据 6.2项目综合能耗指标及分析 6.3节能、节水措施概述 6.4耗电设备使用中的节能 6.5节水方面 第七章项目管理与实施进度计划 7.1项目管理 7.2项目进度计划安排 第八章项目招标方案 8.1编制依据 8.2招标原则 8.3建设项目招标范围及招标组织方案 8.4招标程序 8.5评标委员会的人员组成和资质要求 第九章投资估算与资金筹措 9.1投资估算 第十章社会效益分析 10.1社会影响效果分析 10.2互适性分析 10.3社会风险及对策分析 10.4社会评价结论 第十一章结论与建议 11.2建议 可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告1第一章总论1.1项目概论聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目1.1.3项目建设地点聊城市城区南部姜堤村新建项目总投资465.5万元1.2.1可行性研究的依据(1)《投资项目可行性研究报告编制指南》(2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(3)《产业结构调整指导目录》(2011年本)(4)《山东省旅游业“十二五”规划》可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告2(6)《江北水城旅游度假区总体规划》(7)聊城姜堤乐园有限公司与工程咨询单位签订的可行性研究报告编制委托协议(8)国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准(9)项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。1.2.2编制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：(1)项目主要建设内容以配套姜堤乐园生态旅游为目的，规模合理、配套完善，实现乡村旅游经济的突破和发展。(2)主要建设内容与环保、劳动安全卫生的建设均按“三同时”的要求进行。(3)认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范；(4)把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终。1.3项目研究的范围根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是：(1)项目背景及建设必要性(2)场址选择(3)建设方案(4)环境影响评价可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告3(5)节能、节水措施(6)项目实施进度和招标方案(7)投资估算和资金筹措(8)社会效益分析1.4项目基本情况项目位于聊城市城区南部姜堤乐园内，规划区内地势平坦，紧靠徒骇河和赵王河，具有良好的自然环境，同时项目区交通便捷，地理位置优越，适宜旅游项目建设。1.4.2项目建设规模本项目主要建设内容包括新建农家养生温泉度假中心和乡村美食1、农家养生温泉度假中心：以温泉养生为特色，集养生、吃、住为一体，让游客充分体验农家式的养生休闲，一期规划占地25000平方米，建筑面积15000平方米，可同时接待1200人就餐、500人入住。2、乡村美食一条街：以汇集当地特色小吃、特产、土菜等农家乐餐饮为主，占地12000平方米，规划建筑面积16000平方米，可同时接待1000人就餐、400人入住。1.4.3环境保护措施本项目为乡村旅游基础设施项目，主要为道路、排水、公厕等施工内容，可以改善项目区的环境面貌，废水、废气、固体废弃物等污染物几乎不外排或排量极小，通过采取必要的环保措施，确保对项目区环境聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目4不造成影响或将影响降至最低。项目建设期14个月。项目计划在2013年8月完成项目审批，2013年9-10月进行工程设计和招标工作，2013年11月底正式开工建设，计划于2014年11月份工程竣工验收，2014年12月投入使用。1.4.5投资估算和资金筹措项目总投资465.5万元人民币，资金来源主要为沙镇镇政府自筹295.5万元，申请上级扶持资金170.0万元。1.5主要经济技术指标表1-1主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1主要建设内容新修道路米新修排水管道米环保公厕处1安装太阳能路灯盏2项目总投资万元振兴路道路排水万元汝训路道路排水万元环保公厕万元照明路灯万元3资金筹措镇政府自筹资金万元申请上级扶持资金万元4建设期个月6可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告5第二章项目背景及建设必要性2.1项目提出的背景乡村旅游是到乡村去了解一些乡村民情、礼仪风俗等。也可以观赏当时种植的一些乡村土产(水稻、玉米、高粱、小麦等)、果树、小溪、小桥及了解它们故事。旅游者可在乡村(通常是偏远地区的传统乡村)及其附近逗留、学习、体验乡村生活模式的活动。传统的乡村旅游出现在工业革命以后，主要源于一些来自农村的城市居民以“回老家”度假的形式出现。虽然传统的乡村旅游对当地会产生一些有价值的经济影响，并增加了城乡交流机会，但它与现代乡村旅游有很大的区别，主要体现在：传统乡村旅游活动主要在假日进行；没有有效地促进当地经济的发展；没有给当地增加就业机会和改善当地的金融环境。实际上，传统的乡村旅游在世界许多发达国家和发展中国家目前都广泛存在，在中国常常把这种传统的乡村旅游归类于探亲旅游。现代乡村旅游是在20世纪80年代出现在农村区域的一种新型的旅游模式，尤其是在20世纪90年代以后发展迅速，旅游者的旅游动机明显区别于回老家的传统旅游者。现代乡村旅游的特征主要表现为：旅游的时间不仅仅局限于假期；现代乡村旅游者充分利用农村区域的优美景观、自然环境和建筑、文化等资源；现代乡村旅游对农村经济的贡献不可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告6仅仅表现在给当地增加了财政收入，还表现在给当地创造了就业机会，同时还给当地衰弱的传统经济注入了新的活力。据国家旅游局的最新测算，目前中国乡村旅游的年接待游客人数已经达到三亿人次，旅游收入超过400亿元，占全国出游总量的近三分之一。据介绍，目前全国农业旅游示范点已经达到359家，遍布内地的31个省区市，覆盖了农业的各种业态。每年的三个黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70%,每个黄金周形成大约6000万人次的乡村旅游市场，乡村旅游已经成为旅游业新的增长点。2.1.2山东省政府支持“一圈一带”项目的资金支持为深入实施重点区域带动战略，山东省政府决定继续安排山东半岛蓝色经济区和黄河三角洲高效生态经济区(以下简称“两区”)建设专项资金28亿元，安排省会城市群经济圈和西部经济隆起带(以下简称“一圈一带”)建设专项资金各10亿元，专项资金总规模为48亿元。山东省政府《关于下达2013年“两区”和“一圈一带”建设专项资金分配方案的通知》明确指出资金投向：26.5亿元切块资金以贷款贴息、财政补助等方式，主要用于支持以下领域。(1)各市城乡发展规划制定，特别是县乡建设规划的编制及修编；(2)重点区域发展亟需的高端人才引进；(3)中等职业学校实训基地建设、职业教育院校提升改造工程等(4)旅游规划编制，乡村旅游相关基础设施、公共服务设施、环可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告7(5)特色园区内交通、供水、供电、供热、污水处理、垃圾处理国海洋经济发展“十二五”规划》确定的重点园区，即蓝色经济区的青岛西海岸、烟台东部、潍坊滨海、威海南海、青岛中德生态园、日照国际海洋城、潍坊滨海产业园等“四区三园”以及青岛蓝色硅谷、长岛休闲度假岛、好运角旅游度假区，黄三角东营、滨州、潍坊、莱州四大临港产业区，经省“两区”办评审认定的特色产业园等。“一圈一带”特色园区包括区内省级以上经济(技术)开发区、高新技术产业开发区、海关特殊监管区域、旅游度假区等。除规划编制修编外，其他均应安排建设条件落实的在建固定资产投资项目。2.1.3聊城市着力打造丰富的旅游资源近些年聊城市的城市建设日新月异，城市化水平有所提高，城市基础设施建设取得了空前成就，城市功能不断完善。东昌湖景区、古运河和徒骇河沿岸景区的建设，城区中心干道的整治取得明显成效，为旅游业的发展提供了很好的基础设施保障。明清两代，东昌府得益于京杭大运河漕运的兴盛，经济繁荣、文化昌盛达400年之久，成为沿河九大商埠之一，被誉为“江北一都会”。境内名胜古迹众多。光岳楼、山陕会馆、宋代铁塔、海源阁、傅斯年陈列馆、范筑先纪念馆和孔繁森同志纪念馆等人文景观星罗棋布，不胜枚举。风景如画的东昌湖，环抱古城，总面积达5平方公里，是我国江北可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告8大运河蜿蜒而过，湖河相连，城湖相依，城湖河一体，构成了独特的水城风貌，是中原一带、京九沿线独具特色的旅游观光胜地。旅游资源是激发旅游动机的主要吸引物，是发展旅游业的基础。旅游资源的特征、功能及其开发潜力与品质构成分析，是区域旅游规划的重要基础，是产品设计的前提。特别是随着旅游市场的成熟，资源开发的特色、方向在很大程度上决定了旅游目的地的吸引程度及产品的构成、对象、活动内容和方式。聊城市旅游资源基本类型包括：旅游资源形成过程中黄河、运河的影响深远、文化旅游资源较为丰富(运河文化类、黄河文化类、文学名著类、民俗文化类、名士名人文化)、自然旅游资源独具魅力。2.2.1项目建设能够完善聊城市的旅游产品体系近几年来，市委、市政府把发展旅游业作为全市的支柱产业来抓，注重挖掘历史文化和生态资源，精心打造“江北水城·运河古都”这一旅游品牌。一是开发建设了东昌湖风景区。其中，占地1600亩的湖滨公园让东昌湖景区功能日益完善；二是开发了古老的京杭大运河遗迹。目前，四期开发已经完成；三是古城保护与改造工程。开展的古城保护先后建成了聊城农业科技示范观光园(凤皇苑)、姜堤游乐园、马颊河旅游度假村、景阳冈等生态旅游景区，开辟了水浒旅游线和古运河旅游可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告9线。目前，江北水城·运河古都的框架基本形成，文化旅游和生态旅游已成为聊城新的特色。乡村旅游是当今社会最有市场潜力的产品类别之一。聊城及周边地区，属于正在走向富裕的地区，在不久之后，本地乡村旅游需求会日趋强烈，市场规模逐渐扩大，乡村旅游产品的开发应向深度、广度发展，城市休闲、乡村和自然环境的休闲产品均会受到广泛青睐；对于聊城来说，开发乡村旅游产品也是为将来度假旅游产品的开发做实际性的铺垫目前聊城市建设了一批具有“乡村旅游”特色的生态农业休闲旅游项目，包括姜堤乐园、葡香园、郭堤农业生态乐园并结合开发以农家乐为主题的“乡村旅游”;凤凰苑农业科技园等城市近郊休闲旅游项目。随着近郊乡镇的一批具有文化特色的乡村旅游项目也在逐步构建，像沙镇镇的乡村旅游景点也日益涌现，与城区文化特色的景区实现遥相辉因此，乡村旅游产品的开发，对于构建聊城现实的、与市场对应的旅游产品体系具有十分重要的意义。2.1.2姜堤旅游特色村持续开发的需要姜堤村在1999年村委书记李士恩的带领下，决定“依托四河头风景区，变地理优势为资源优势；依托果园建游乐园，变资源优势为经济优势”,发展乡村旅游生态农业观光园，实现富民强村的目标。经过13多彩葵花园、观赏采摘园、动物园、童乐园等20多个景区和农家乐，可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告成为体验动静相宜的休闲乐土。目前年接待游客近60万人次，旅游综合收入可达2000余万元。但目前姜堤乐园的仍存在特色不明显，餐饮、住所条件落后，难易留住人的弊端，导致景区发展停滞不前。经景区对未来的发展规划，拟建以温泉为特色的农家养生温泉度假中心和美食一条街，提升姜堤乐园的吸引力，提供良好的餐饮和住宿条件，为当地乡村旅游的持续发展提供必要的条件。2.1.3项目建设有利于社会主义新农村的建设。沙镇镇乡村旅游基础设施配套工程建设，对于推进沙镇镇及周边乡村的新农村建设具有重要意义。首先，以乡镇驻地及周边景点(如王汝训祠堂、朱延禧墓)的道路及排水工程为代表的旅游基础设施的建设，为镇驻地及周边的农村居民进一步改善道路交通条件，促进当地农村经济的发展，增加农民收入，旅游基础设施建设的民生内涵更加凸显，另外，相关基础设施建设将增加旅游景点的旅游容量，从而扩大了旅游接待量，间接的增加当地农民的旅游收入。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告第三章项目选址及建设条件本项目位于聊城市城区南部——姜堤乐园范围内，毗邻市政府着力打造的徒骇河风景区，环境优美。遵照江北水城旅游度假区规划和乡村旅游景点的发展思路，由姜堤乐园有限公司对姜堤村的旅游基础设施配套工程进行建设。项目规划区内地势平坦，环境良好，交通便捷，地理位置优越，适宜项目建设。东昌湖南关村源口村孔堂村蛇庄村宋庄村球还钱射村庄村郭中村姜堤村齐确村6温州商厦阿春要链鞭河西锡6聊城大学杠南姚3.2.1区域概况东昌府区居鲁西，临黄河，是市委、市政府唯一的驻地，地处东经接阳谷县，西连冠县、莘县，北靠临清。全区辖9镇、7个街道办事处、可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告两个工业园区，总面积1054平方公里，人口98万，是国家级历史文化(1)地形地貌(2)气候气象点。年平均气温13.3度，年平均无霜期196天，结冰期103天，年平均降雨量582.1mm,多年平均水面蒸发量1280mm,年平均日照时数2663.3小时，相对湿度63%,最大冻土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪压176Pa。全年各风向频率为偏南风最多达30-40%。其次是北到东北风频率占20-30%,大风日数以春季最多，主导风向为东南和东北。全年平均风速3.4-3.9米/秒，最大风速23.2米/秒，最大瞬时风速35米/秒，最大风压336Pa,最大瞬时风压765Pa。(3)地震根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)和《中国地震动参数区划图》可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。(1)交通运输条件沙镇镇位于东昌府区西南部，毗邻聊城市莘县区域，距聊城市城区15公里，聊莘路贯穿镇区。东昌府区地处冀鲁豫三省交界处，自古为华夏战略要地。区位优势突出，既是鲁西政治、经济、文化的中心，又处于京九、济邯铁路和济聊馆高速公路这个黄金十字架的交汇点上，是山东西部、中原一带和京九沿线人流、物流、信息流的一大集散中心，不仅起着辐射带动鲁西经济发展的龙头作用，而且是我省与山西、河北等内陆省份进行交流与合作的主要场所，也是南下北上，东出西进的重要(2)供电目前聊城市东昌府区区域内供电设施完善，供电能力充足，沙镇镇相关的供电网络具备承担乡村旅游的基础要求。(3)供水项目由水务集团自来水公司负责沙镇镇的供水，乡镇区域内供水管网完善，可满足用水量的需要。(4)通讯、邮政项目所在地系城市程控电话、移动电话、邮政服务、广播电视、宽带网络覆盖区域、且紧邻城市主城内，通讯、邮政、广播电视方面服务能很好满足本项目的需要。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告第四章项目建设方案(1)《聊城市城市总体规划()》(2)姜堤乐园总体布置图(3)水、电、气、路、通讯等管网图；(4)项目单位提供的关于编制本项目可研报告的有关资料(5)目标客户需求特点1、因地制宜的原则。从聊城市姜堤乐园旅游特色村的实际需要出发安排建设项目，保护景观资源和生态旅游，实现可持续发展的原则。2、合理布局的原则。层次明确，有计划有层次的选择项目开发建3、协调统一的原则。基础设施建设必须与自然环境相协调，达到有机与完美相统一的原则。4、循序渐进的原则。项目建设要遵循统一规划，急需的先建，分年实施，逐步完善的原则。5、实事求是的原则。项目建设本着实事求是，讲究实效，逐项落4.2总体规划设计聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目本工程以新建乡村旅游基础配套的道路、排水、路灯、公厕等设施为主要内容，以服务沙镇郭庄村的王汝训祠堂以及镇驻地交通为目的。其中新建振兴东路道路排水工程，完善镇驻地的道路框架和排水设施；新建汝训路，改善去往郭庄村王汝训祠堂的交通状况，并配套建设环保公厕，提升乡村旅游景点的接待水平。本项目主要建设内容以配套沙镇镇乡村旅游的主要景点为主要目的，主要服务景点包括王汝训祠堂、朱延禧墓等，以完善配套的道路、排水工程，安装新型的太阳能路灯，环保公厕建设等内容为主，改善乡镇原有景点基础设施不完善的现状，提升乡镇的整体面貌。主要建设内容一览表序号工程名称工程内容备注1农家养生温泉度假区1、生态温泉区：占地5000平方米，建筑面积3000平方米，分风情温泉区和养生温泉区。2、餐饮中心：占地2000平方米，建筑面积5000平方米；3、度假屋区：占地3000平方米，新建当地特色民居作为农家客房6000平方米；4、生态公园区：占地5000平方米，对姜堤乐园原有的景观进行补充，突出具有乡2乡村美食一条街临赵王河西侧建设乡村美食街，占地12000平方米，总建筑面积16000平方汇集当地特色美食、小吃，作为姜堤乐园可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告餐饮服务的主要场所。1、农家养生温泉度假中心(1)主体定位：以温泉养生为特色是旅游度假重要的方式之一。温泉的热刺激使人肌肉、关节放松，扩张血管，促进血液循环，达到消除疲劳，加速人体新陈代谢的作用。另外，泉水中所含的丰富矿物质，有软化角质、美白肌肤等多种作用，放松身心的同时还有保健收获，可谓一举多得。在现代医学看来，温泉的保健作用是通过热刺激和其中所含的丰富化学物质来实现的。热刺激和泡热水澡的道理是相通的，温泉姜堤乐园农家养生温泉度假中心整体定位以温泉为主，集休闲娱乐、特色餐饮、温泉养生等于一体的主题式生态旅游度假区。度假中心将集中打造一个具有北方传统农家特色的温泉小镇，集温泉养生和假日公园概念于一体。这一主题定位具有较强的形象优势，无论是在建筑单体还是在景观场所的塑造上，都具有丰富多变的形体和空间效果，形成度假中心内整体强烈的乡村怀旧情感。设计上强化其所具有的北方乡村的独特风格、风情，使度假中心内处处有场景、有情景、处处洋溢着一种朴素乡村的氛围。(2)功能布局和建设内容农家养生温泉度假中心占地12000平方米，总建筑面积15000平方米，度假中心内布置各个功能建筑群，对项目区范围内稍作景观强化，丰富度假区的功能结构和吸引力。本方案度假中心由五个功能区块组可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告生态温泉区：设置于度假中心主要出入口位置，包括接待中心、风情温泉区、养生温泉区三部分；风景温泉区以休闲温泉为主，以景观瀑布为中心景观，中心为大面积风情温泉池，迎合游客进入的视线，形成正面冲击水面，两侧布置以亭廊建筑为主的温泉项目；养生温泉区以理疗为特色，以室内温泉为主，集中各类温泉养生、保健和民俗特色浴，客人可以根据医师的诊断和知道选择合适的药浴浸泡。餐饮中心：紧邻室外生态温泉区，以北方传统美食为主，可同时接待1200人就餐，为前来游客提供餐饮服务；度假屋区：位于地块南部，受外界干扰小，最为幽静，建筑风格突出北方民居特色，以小规模的民居建筑为主，作为游客的民居体验、住生态公园区：位于室外温泉池、餐饮中心和度假屋区外围，对度假中心主要功能区呈环抱之势，提高整个度假中心的游览范围和景观品质。2、乡村美食一条街拟规划在姜堤乐园东部赵王河西岸，美食街沿河流走向舒展布置，长度控制在200—260m左右，商铺两侧布置，占地12000平方米，总建筑面积16000平方米，各餐饮店铺合计可接待1000人同时就餐。以传统北方民俗美食(包括鲁菜、北方传统私房菜等)、地方小吃(如沙镇呱嗒、烧麦、古城鸳鸯饼、高唐老豆腐等)为主要特色，辅以农家旅社、土特产经营店铺，单个店铺面积在60-200m²不等，打造姜堤乐园特色的可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告4.5建筑设计方案5.4.1项目编制依据2、功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维3、体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行4、合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告5、建筑造型突出传统农家民居特色，体现出建筑的内涵及鲜明个6、与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；7、建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；5.4.2建筑设计方案主要包括生态温泉区、度假屋区、餐饮中心以及美食街等内容，合计建筑面积3.1万平方米。本项目主要建筑物为低层建筑，其中农家养生温泉度假中心的建筑物以地上2层的农家民居为主，建筑高度控制在10米以内；美食一条街以地上2—3层建筑为主，满足低密度性、生态性等打造特有的养生、餐饮、住宿区。美食一条街建筑突出“江北水城·运河古都”的文化底蕴，以选择具有仿古建筑风格为主，农家养生温泉度假中心各建筑物立面建筑造型采用北方民居的现代风格，美食一条街建筑突出“江北水城·运河古都”的文化底蕴，以选择具有仿古建筑风格为主，体现与周边建筑整体环境、风格的统一和协调，富有鲜明的农家生态旅游景区的风格。根据各建筑物的特点选取合适的建筑结构，部分选用砖木结构，部可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告分选用框架结构，满足景观协调性和使用功能。在设计中着重于挖掘道路及交通的丰富内涵，体现三大功能，既交通功能、交往功能与景观功能。园区主干道宽30米，单侧设4米的人行步道；园区次干道宽24米、单侧设宽4米人行道；其他车道宽12米、人行道宽4米；消防车道主要依靠园区的车行道路。《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《建筑给排水设计手册》《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《全国民用建筑给水排水技术措施》(2003版)《建筑设计防火规范》GB50016-2006拟建的农家养生温泉度假中心、美食一条街以及道路、广场、绿化工程等内容。项目给排水设计的范围：包括项目区内所有建筑工程的室内、外给水系统、排水系统及消防给水系统设计。1、给水工程(1)用水量预测本项目涉及乡村旅游景区设施建设，根据不同性质的用地按面积比可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告流量及单位人口用水量进行测算，鉴于项目的性质按照公共服务设施用地进行估算，公建及公共服务设施用地指标按40立方米/公顷·日计算。用水量预测表类别生活用水标准数量生活用水量(立方米)备注公共服务设施用地40立方米/公顷·日3.7公顷不含温泉用水未预见用水量以上合计10%总计(2)水源规划区块拟打温泉井2眼，为园区提供温泉热水，用于养身温泉洗浴使用；其他用水由城市自来水作为供水水源，由项目区附近的供水主(3)管网供水管网随道路建设，同步实施。为保证供水可靠性及降低管网造价，地块内部道路下供水管网的布置采用环状管网与枝状网相结合的形式。在区内主要道路下敷设供水干管，呈环状布置；支路下敷设枝状管规划区块内公共建筑采用节水工艺，使用节水器具和设备，建设内部水循环系统，以提高生活用水的利用效率。(4)管材选择室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接。室内排可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告水系统管道均采用UPVC排水塑料管。消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接连接。室外管网系统采用焊接钢管。规划采用雨污分流的排水体制。(1)污水工程①污水量预测区块内污水量按生活用水量乘以城市污水排放系数预测。根据项目的特点，污水排放系数取0.8,用水量日变化系数取1.5。预测本片区平均日污水量为86.8立方米/日。②污水工程结合现状地形和规划竖向标高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系统。地块内污水由道路下各级污水管收集后，汇入市政污水干管，统一纳入城市污水管网。(2)雨水工程项目区周边具有完善的雨水管网，项目区利用项目区的雨水管网进行雨水的外排出。道路建设时应重视雨水口的建设，在地势低洼处应加大雨水口密度或采用双篦雨水口，适当减少雨水口间距，以利于雨水收集。道路纵坡较大时，横向收集雨水较困难，应采用纵向收集雨水措施，沿垂直道路中心线适当位置设置雨水篦，避免道路路面排雨的现象。6.2采暖通风、空气调节可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告(1)《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003(2)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005(4)《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调、动力(2003)(5)《供暖通风设计手册》(6)《民用建筑热工设计规范》GB50176-93(7)《建筑设计防火规范》GB50016-20061、采暖工程(1)热负荷预测根据国家最新颁布的有关建筑节能强制性设计规范要求，项目热负荷应按32W/平方米·小时取值，按照有关计算规则，经测算每万平米消耗蒸汽量约为1吨/小时，当地冬季采暖时间按120天计算，采暖供热系数取0.8,本项目一个冬季采暖季蒸汽消耗量为：3571.2(吨)。(2)采暖方式及热源规划采用城市集中供暖方式进行冬季采暖，热源规划由城市公用事业主管部门统一规划安排。(3)供热管网系统规划项目区内各地块根据需要设换热站。(热水热力网)民用热力站的最佳规模，应通过技术经济比较后确定。项目区采用热水管网实施集中供热，由城市供热管网接入。在规划可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告(1)通风一般非空调区域有限采用自然通风所示，当自然通风无法满足要求时，采用屋顶风机排风，换气次数6-8次/h。(2)冷源系统项目建筑制冷系统采用单体式空调制冷系统进行。(3)工作环境通风、空调降温和空调净化系统都设有各种要求的通风机，设计尽量选用低噪音的通风机；风机进出口设软接头；风机支架设减震措施；噪音较大的系统在风管上安装消音器和消声弯头。(1)电源电压及供电负荷等级该项工程为二类民用建筑，负荷等级为三级负荷。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告(2)用电负荷预测各地块用电负荷采用单位建筑面积负荷指标或单位用地面积负荷指标进行预测：规划最高负荷=建筑(用地)面积×单位面积负荷指标×同时率。本次规划区块用电负荷预测采用的指标值，参照国内其他同类城市，并结合本项目自身的特点。指标取用如下；公建50W/平方米。具用电负荷预测表类别用电量指标数量同时率用电负荷备注公建50W/平方米3.1万平方米总计(3)供电电源规划项目区供电由当地供电部门规划，考虑由经济开发区变电所接出，10KV电力线接至项目区变压器(630KVA或1000KVA),经变压后供电于用户。根据规划用电负荷分布情况，本规划区块内需要设置2座10千伏开关站，开关站转供容量不超过1500KVA,每处占地50平方米。(4)室外照明场区室外照明采用钢制艺术电杆，楼体照明采用专门射灯。6.4环卫设施规划方案1、生活垃圾收运处置规划生活垃圾收集、运输和处置应力求达到减量化、资源化、无害化。实行垃圾分类收集，回收利用，源头减量；垃圾处理实现资源化、无害可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告2、建筑垃圾收运处置规划3、道路清扫保洁规划4、环卫设施规划集站运往城市垃圾处理厂统一处理。果壳箱在主要道路两旁和路口设置，按主要道路不大于50米、度假区次要道路不大于80米间隔标准设置，废物箱应美观、卫生、耐腐蚀、防雨、易清洗。项目区内共设2处垃圾收集站，每处用地100-150平方米，与周围建筑物的间隔不小于厕，农家养生温泉度假中心和美食一条街各设环保公厕1处。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告车辆通道：规划通往环境卫生设施的车辆通道宽度不小于4米，环境卫生车辆通往工作地点倒车距离不大于30米，作业点必须调头时，应保证空地面积不小于150平方米。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告第五章环境保护环境状况良好，姜堤乐园为国家3A级景区，不存在废水、废气、化学污染或重金属污染，周围也无其他工业污染，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。地段交通便利、气候温和湿润，四季分明，大气环境质量符合二级大气质量标准。环境质量符合国家地面水质量标准二5.2环境保护标准根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作采用的环境保护法规及标准为：《中华人民共和国环境保护法》《建设项目环境保护管理办法》《中华人民共和国大气污染防治法》条例5.3环境影响分析5.3.1施工期环境影响分析1、废水排放因素施工期废水主要来自施工现场排水和地基排水；施工人员的生活废可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告施工期粉尘污染来自各类散体建筑材料(水泥、河砂、卵碎石)和4、固体废弃物因素5.4.1施工期环保措施1、施工噪声(1)加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业。(2)尽量采用低噪声的施工工具，如以液压工具代替气压工具，同时尽可能采用施工噪声低的施工方法。(3)施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。(4)在高噪声设备周围设置掩蔽物。(5)混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运行时间压到最低限度。除上述施工机械产生的噪声外，施工过程中各种运输车辆的运行，还将会引起敏感点噪声级的增加。因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。2、施工粉尘施工期间产生的粉尘(扬尘)污染主要取决于施工作业方式、材料的堆放及风力因素，其中受风力因素的影响最大。随着风速的增大，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。其扬尘将为现有景区环境带来不利影响。因此必须采取合理可行的控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。主要对策有：(1)对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，水泥设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装破裂；随雨水冲刷污染附近水体。(2)开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度，以减少扬尘量。而且开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告(3)运输车辆应完好，不应装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措(4)施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。(5)当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材(6)对排烟大的施工机械安装消烟装置，以减轻对大气环境的污3、施工污水(1)加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种(2)施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设(3)水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的4、建筑垃圾可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告施工期间将涉及到土地开挖、管道敷设、材料运输、基础工程、房屋建筑等工程，在此期间将有一定数量的废弃建筑材料如砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等。因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运，防止其因长期堆放而产生扬尘。5.4.2营运期环保措施本项目污水主要指的是温泉洗浴用水、生活污水，由项目区污水管网统一收集，由姜堤乐园拟建的污水处理设施处理后，用于绿化浇灌或外排至城市污水管网，基本不对外界水环境造成影响。2、声环境保护加强车辆管理，进入车辆严禁呜笛和怠速行驶，减少对人民群众生3、大气环境影响保护措施空气质量达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297—1996)二级标准，改善所在地的环境空气质量。4、固体物的处理措施各景点设施设置垃圾箱，存放零散垃圾，集中分类，由环卫部门根据垃圾类别进行分别处理，可再生的由专门的回收机构进行回收利用，不可再生的垃圾由环卫部门送至垃圾处理场处理。在本项目建设和营运过程中，根据国家环境保护法的有关规定，业主将执行防治污染的设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度，严格按照“三同时”的要求和原则进行环境设施可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告建设，认真落实各项污染治理措施，区域内不会对环境造成大的影响。5.5地质灾害影响分析本项目地质情况稳定，不处于地质灾害易发区，该项目也非易诱发地质灾害的项目，聊城市尚未出现因道路或房屋建筑工程引起或诱发地质灾害的例子。本项目为乡村基础设施配套工程项目，对外界环境影响较小，项目产生污水、噪声、固体废弃物等污染物均能得到合理、妥善的处理，在施工期及运营期，加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本上不会产生环境污染，对当地环境不造成影响。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告第六章节能、节水方案分析6.1.1节能原则1、坚持节约与开发并举、把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。2、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技3、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门己公布淘汰的落后工艺。年本);(2)《中国节能技术政策大纲》(2006年);(3)《中国节水技术政策大纲》(2005年);(4)《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发(5)《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》(国发[2008]23号);(6)《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[2006]2787号);可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告(7)《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南(2006)的通知》(发改环资[2007]21号);(8)《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》(建科[2006]231号);(9)《山东省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知》(鲁政办发[2007]42号);(10)《山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知》(鲁政发〔2007〕39号);(11)《山东省关于促进节能环保产业加快发展的指导意见(12)《山东省人民政府关于印发山东省循环经济试点工作实施方案的通知》(鲁政发(2007)8号);(13)《节能中长期专项规划》(2010～2020)。(1)用电量的估算：由于本项目安装路灯均为太阳能路灯，不直接消耗电能，不用估算；只对公厕耗电进行估算，根据类似规模的公厕总用电负荷约为2.0kw,日用电时间为8小时，使用系数取0.6,据此估算，公厕年用电量为3504kwh。(2)用水量的估算：本项目用水主要为公厕用水，日使用量为400人次计算，每人次耗水10L计算，则年生活用水量为0.01×400×可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告对本项目生产消耗的能源：电、新鲜水。经综合计算得到总耗能，本项目运营后综合能耗为0.556吨标煤，属于能耗较低的建设项目。综合能耗具体计算过程如表6-1。表6-1综合能耗计算表序号能源名称计量单位年耗用量折标煤系数标准煤量(吨)1电力千瓦时2水合计1、在总体规划设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、排水、管线等路线，做好道路规划。2、在选用建设材料时，在保证材料质量的前提下，尽量综合考虑运输成本，切实降低运输能耗。3、为提高电网的功率因数，在低压侧补偿静电容量。路灯推荐使用LED节能灯。4、加强技术攻关，实行科学管理，培养节能意识，建立相应制度。1、选用先进、成熟、可靠的工艺设备，使能耗降到最低。2、杜绝使用国家明令淘汰的机电产品和机械设备。3、定期搞好耗能设备的检修与保养工作，保持其效率在规定的设可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告计参数之内。在有条件的情况下应定期进行耗能平衡测试，找出耗能高的薄弱环节，发现矛盾，解决矛盾，使能源指标不断上新台阶，节约能源，提高经济效益。4、加强施工组织设计，使各项工艺指标处于最佳状态，并及时消除施工过程中的跑、冒、滴、漏现象，节约能源，美化环境。6.4耗电设备使用中的节能1、设备的使用过程中注意工作步骤的紧凑性，减少设备空跑浪费现象。合理使用机械设备，减少设备的超负荷和低负荷运转。基本做到开机工作，机械不空跑，以减少能源的无功损耗。2、用电设备定期检修擦拭，减小设备发热电阻耗电，使电能最大限度的转化为机械能做功。3、为使设备节电达到最大，用电设备都配变频电子控制设备，提高设备灵敏度，节约电能。4、提高供配电系统的功率因数减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。在设计中采用功率因数高的用电设备如同步电动机等，电感性用电设备选用有补偿电容器的用电设备等。用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流从而达到提高功率因数同时又减少整体无功电流。在具体工程设计中有采用分散就地补偿和高低压柜集6.5节水方面项目建设初期制定完善的节水设计，从项目的准备，施工过程，项可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告目后续处理的整个用水过程着手进行设计，力求每个环节都达到用最少的水量实现完善的功能。拟建的环保公厕采用节水型冲水马桶，洗手池采用感应性水龙头，实现公厕用水的有效管理。1、设立专门的节能专项小组，不定期监测设备，定期对人员进行节能培训和审核，使工作人员严格遵守节能相关规定，杜绝能源和资源浪费现象。2、定期召开节能讨论会议，及时传达最新的节能政策和节能方法，集合工作人员意见，采纳建设性和可行性建议，对建设工序和建设过程及时做出调整，在不影响进度的前提下尽可能多的节约能源。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告第七章项目管理与实施进度计划7.1项目管理本项目承办单位为聊城姜堤乐园有限公司，由聊城姜堤乐园有限公司成立项目建设小组，确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。由项目建设小组具体负责主要建设内容的规划、设计、报批与实施及项目的组织、协调等工作。7.1.1项目建设管理组织由聊城姜堤乐园有限公司成立的项目建设小组具体负责项目的实施，项目建设小组设置两个管理部：编制建设项目初步设计和概算文件，提出开工报告，施工整个过程的管理监督，提出项目竣工验收申请，审查工程预算，项目合同管理，研究解决项目实施中的具体问题，工程技术管理，质量管理，拟定项目招标方案等，组织协调工程设计、监理、施工和设备材料采购。编制项目建设资金计划，负责建设资金的全过程管理。7.1.2项目建设管理制度项目建设过程，严格按照以下工程建设制度进行，确保工作质量和(1)项目的实施严格按照“项目法人制、招投标制、施工监理制”可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告(2)实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的建设单位负责人、参建单位的负责人，实行工程质量终身追究制度。(3)实行工程监理制。在项目建设过程中，要优选具有一定实力的监理企业和人员，对项目进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，(4)严格按照基本建设程序办事，在建设过程中，要接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。(5)严格项目资金管理，对项目资金实行专账管理、专款专用，严格挪用和挤占。7.2.1建设工期确定根据国家建设工程工期定额及项目的建设规模和建筑方案，本着合理安排建设工期的原则，项目建设工期确定为14个月。项目建设要严格控制施工进度，防止进度拖延。7.2.2进度计划安排本项目建设期14个月，2013年8月—2014年12月。项目计划在2013年8月份底前完成项目审批，2013年9月—10月进行工程设计和招标工作，2013年11月底正式开工建设，计划于2014年11月份工程竣工验收，2014年12月投入使用。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告7.2.3项目实施进度计划表项目实施进度表时间阶段2013年2014年89123456789前期手续工程设计及招标土建施工室外配套投入运行可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告第八章项目招标方案(1)《中华人民共和国招标投标法》(中华人民共和国主席令第21号);(2)《工程建设项目招标范围和规模标准规定》(国家发展计划委员会令第3号);(3)《工程建设项目自行招标试行办法》(国家发展计划委员会令第5号);(4)《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》(国家发展计划委员会令[2001]第9号);(5)《关于国务院有关部门实施招标活动行政监督的职责分工的意为了提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动中当事人的合法利益，按照《中华人民共和国招标投标法》,编制了该项目招标方案。根据该项目具体情况，招标工作应遵循以下原则：(1)公开原则。工程项目招标应具有高的透明度，实行招标信息、招标程序公开。(2)公平原则。应给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告权利，并履行共同的义务。(3)公正原则。评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。(4)诚实信用原则。招标人应以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维护招投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。(5)独立原则。招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，不受任何外界因素的干扰。(6)接受行政监督原则。遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施的监督。8.3建设项目招标范围及招标组织方案按照国家发展计划委员会[2001]第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定》的要求，按照公开、公平、公正的原则，拟对该项目的建筑工程、设备购置、设备安装工程、项目工程监理等组织招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理，保证项目建设的质量，采购符合要求的仪器设备，保证整个工程合法、有序、高效、健康地运行，并保质保量，按招标通过委托招标的组织形式采取公开招标方式进行，招标基本情况见表8-1。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告表8-1招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察V√√设计V√√建筑工程√√√安装工程VV√监理√√√设备√√√重要材料该建设项目内容较多，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标的项目，在招投标过程中应遵守如下程序：(1)建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，自行或委托经建设行政主管部门审批的具有相应资质的招标代理机构在主管部门制定的媒介上发布招标公告。(2)编制、出售招标文件。(3)对投标人进行资格审查，组织投标人勘察施工现场。(4)在招标文件开始发出日起20日内进行开标；具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以参与投标。投标人少于3家时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备，该项目不接受联合体投标。(5)开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。(6)评标按照《中华人民共和国招投标管理法》的规定和程序进(7)中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任、自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，建设方和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别8.5评标委员会的人员组成和资质要求针对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：(1)评标委员会人员组成评标委员会由项目发包单位及相关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开工前2个月成立。评标委员会主任由资深的专家担任，主任不参与投票，只负责人员的挑选和监督投票的公正性；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，投票采用秘密方式，以得票多才当选，但中标者的得票不得低于半数。(2)评标委员会成员的资质要求可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告评委会成员应具有高级职称，并且从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系，评标委员会成员当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告第九章投资估算与资金筹措9.1.1投资估算依据(6)《市政工程可行性研究投资估算编制办法(建设部)》(7)《全国市政工程投资估算指标(建设部)》(8)聊城市现行的有关取费标准(9)类似工程技术经济指标本项目投资估算的范围包括：拟建的乡村旅游基础配套设施，包括道路、排水、照明等工程以及环保公厕等工程的建设费用。根据对项目各项工程内容按照具体工程施工标准和工程规模，并参照市场价格和类似工程造价，对项目投资进行估算。经估算，项目总投资465.5万元，其中振兴东路道路排水工程188.0万元，汝训路157.5万元，道路照明100.0万元，环保公厕20.0万元。各项费用投资估算情况详见下表。聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目表9-1项目投资估算表序号工程名称数量单价合价结构一振兴东路1道路1000米120元/平方米沥青混凝土路面宽9m2排水2000米400元/米二汝训路1道路1500米120元/平方米沥青混凝土路面2排水1500米330元/米三环保公厕1座20万元/座四照明路灯125杆8000元/杆总计项目预计总投资465.5万元，资金的筹措主要有两个方面：1、由沙镇镇政府自筹资金295.5万元，占总投资的63.5%;2、申请上级扶持资金170.0万元，占总投资的36.5%。可行性研究报告聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目可行性研究报告第十章社会效益分析10.1社会影响效果分析本项目建设通过经济论证，显示其投资效益明显。同时项目建设对促进当地社会、经济发展有重要作用，其社会效益显著。一是有效地促进聊城市生态文化旅游区建设步伐，开发乡村旅游资源，提高旅客接待能力，更好地满足游客餐饮、住宿、娱乐、购物的需二是当地乡村旅游的发展能带动餐饮、住宿等产业的发展，促进农村产业结构优化，创造就业机会，可解决当地就业问题，改善农村生产生活条件，提高生活质量，促进当地经济发展。三是项目建设有利于创造新的产业体系，形成完整产业链，实现农村——农业——旅游一体化，解决旅游功能配套问题和三农问题，建立低耗、高效的循环经济圈。10.1.1项目负面影响1、占地的影响：随着建设项目的实施，将占用极少量土地，并对用地周边环境产生一定的影响。2、对周边环境的影响：施工活