(含附件)房屋买卖合同(无中介)-2024

房屋买卖合同(无中介)甲方(卖方):______________________联系号:______________________乙方(买方):______________________联系号:______________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋,达成如下协议:一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____省____市____区(县)____路____号____室,该房屋所有权证号为____,建筑面积为____平方米,用途为住宅。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方取得该房屋所有权的情形。1.3甲方保证该房屋的装修、设施设备等符合国家规定的安全标准,不存在任何安全隐患。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币____元整(大写:____________________元整)。2.2乙方支付房屋交易价格的____%,即人民币____元整(大写:____________________元整),作为定金。乙方应在签订本合同之日起____个工作日内将该定金支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付剩余的房屋交易价格的____%,即人民币____元整(大写:____________________元整),作为首付款。乙方应在办理房屋过户手续前将该首付款支付至甲方指定的账户。2.4乙方应在办理房屋过户手续前向贷款银行申请贷款,贷款金额为人民币____元整(大写:____________________元整),贷款期限为____年。乙方应在贷款批准后立即通知甲方,并与甲方共同办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起____个工作日内将该房屋交付给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在办理房屋过户手续前将该房屋的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等费用结清,并将相关费用凭证交付给乙方。3.3甲方应在办理房屋过户手续前将该房屋的钥匙、门禁卡、产权证等相关物品交付给乙方。四、税费及其他费用4.1甲方应承担办理房屋过户手续所需的一切税费。4.2乙方应承担办理贷款手续所需的一切税费。4.3甲乙双方应按照国家有关规定各自承担与该房屋交易相关的其他费用。五、违约责任5.1甲方未按本合同约定的时间交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为房屋交易价格的____%。5.2乙方未按本合同约定的时间支付房屋交易价格的,应向甲方支付违约金,违约金为未支付部分金额的____%。5.3甲方违反本合同约定的保证义务,导致乙方不能取得该房屋所有权的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为房屋交易价格的____%。5.4乙方违反本合同约定的保证义务,导致甲方不能取得房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为房屋交易价格的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):______________________乙方(买方):______________________签订日期:______________________附件:1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方联系明复印件3.物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等费用结清证明=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租客：增加条款：甲方需提前通知租客房屋出售事宜，并在合同中明确租客的租赁期限和租金支付情况。增加条款：乙方同意在租赁期限内继续履行租赁合同，并保证租客的合法权益。增加条款：甲方负责解决与租客的任何纠纷，确保乙方不受影响。2.房屋存在维修基金：增加条款：甲方需提供维修基金的缴纳证明，并确保无欠缴情况。增加条款：甲方应在过户前将维修基金账户余额转让给乙方。增加条款：乙方同意承担维修基金日后所需缴纳的费用。3.房屋存在共有权人：增加条款：甲方需提供共有权人的同意出售证明。增加条款：共有权人放弃优先购买权的声明。增加条款：共有权人同意将共有权份额转让给乙方的协议。4.房屋涉及遗产继承：增加条款：甲方需提供遗产继承法律文件，证明其有权出售房屋。增加条款：涉及继承税或其他遗产相关费用的承担方式。增加条款：其他继承人放弃继承权的声明。5.房屋位于特殊区域（如学区房、风景区）：增加条款：明确房屋所在区域的特殊政策或限制。增加条款：乙方对房屋特殊区域属性的认知和接受。增加条款：特殊区域变动对合同履行的影响和处理方式。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求：必须清晰、完整，包含所有相关页码，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲乙双方联系明复印件：要求：联系或其他有效联系明文件的复印件，以证明双方身份的真实性。3.物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等费用结清证明：要求：由物业管理处或相关部门出具的近期费用结清证明，以证明甲方已支付相关费用。4.租赁合同复印件（如有租客）：要求：包含租赁双方信息、租赁期限、租金等关键条款，以证明租赁关系的存在。5.维修基金缴纳证明：要求：由物业管理处出具的维修基金缴纳证明，包含账户信息、余额等。6.共有权人同意出售证明：要求：共有权人签字的同意出售声明，以证明共有权人同意出售其份额。7.遗产继承相关法律文件：要求：遗嘱、法院判决书等法律文件，证明甲方有权继承并出售房屋。8.特殊区域政策文件（如有）：要求：官方文件或通知，说明特殊区域的购房政策、限制条件等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在隐形债务或纠纷。解决办法：进行全面的产权调查，包括查询房屋的抵押、查封等信息，确保房屋产权清晰。2.问题：过户手续复杂，拖延时间。解决办法：提前了解当地过户流程，准备好所有必要文件，选择有经验的房产律师或中介协助办理。3.问题：贷款审批不通过。解决办法：乙方应提前与银行沟通，了解贷款条件，准备好贷款所需材料，确保贷款及时审批通过。4.问题：房屋交付时与合同描述不符。解决办法：在交付时进行详细的房屋检查，如有不符，及时提出并协商解决。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致，必要时可咨询法律专业人士。6.问题：甲方拖延交付房屋。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任，如甲方拖延，乙方有权要求支付违约金或解除合同。7.问题：乙方支付款项后，甲方不履行过户手续。解决办法：合同中应明确过户手续办理的时间表，并约定若甲方未按约定办理过户，乙方有权要求返还已付款项并追究法律责任。8.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中约定房屋质量保证条款，乙方在接收房屋前应进行详细检查，如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。9.问题：政策变动导致交易成本增加。解决办法：在合同中约定政策变动对交易成本的影响处理方式，如税费增加由哪方承担等。10.问题：合同履行过程中一方突然丧失行为能力。解决办法：在合同中约定一方丧失行为能力时的处理办法，如指定代理人或继承人继续履行合同。11.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：在合同中明确不可抗力情形下的合同终止或延期履行条款，以及相关损失的承担方式。12.问题：乙方在贷款审批过程中改变主意。解决办法：在合同中约定乙方改变主意时的违约责任，如定金的没收或退还条件。13.问题：房屋过户后，乙方发现未披露的瑕疵。解决办法：在合同中约定一定期限内的瑕疵担保条款，如甲方需对房屋隐蔽瑕疵负责修复或赔偿。14.问题：物业管理发生变更，影响服务质量。解决办法：在合同中约定物业管理变更时的处理方式，以及甲方对物业管理质量的保证期限。15.问题：乙方在入住后发现邻里关系紧张。解决办法：在合同中约定乙方对邻里关系的知情权和甲方在出售前对邻里关系的调查义务。注意事