2024年-(复合详尽版)二手房购房补充协议

合同编号：_______二手房购房补充协议甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______一、房屋交付及过户1.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。1.2甲方应在房屋交付前清理房屋内所有个人物品，确保房屋交付时干净整洁。1.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照国家相关规定及时支付房屋过户产生的税费。二、房屋质量及维修2.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋主体结构、隐蔽工程等。2.2甲方应在房屋交付前对房屋进行维修，确保房屋交付时符合正常居住条件。2.3乙方在房屋交付后如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行维修。三、家具家电及附属设施3.1甲方同意将房屋内现有家具家电及附属设施（详见附件一）一并转让给乙方，双方确认转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2甲方应在房屋交付时将家具家电及附属设施交付给乙方，并保证其正常使用。四、违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，计算方式为：每日按购房合同总价的_______%计算。4.2乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：每日按购房合同总价的_______%计算。五、争议解决5.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本补充协议过程中如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件一：家具家电及附属设施清单1.冰箱：品牌_______，型号_______，数量_______台；2.洗衣机：品牌_______，型号_______，数量_______台；3.空调：品牌_______，型号_______，数量_______台；4.电视：品牌_______，型号_______，数量_______台；5.床：品牌_______，数量_______张；6.沙发：品牌_______，数量_______套；7.衣柜：品牌_______，数量_______个；8.书桌：品牌_______，数量_______张；9.其他：_______。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊的应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加的条款：a.甲方应在房屋交付前解除与承租人的租赁合同，并承担由此产生的相关费用。b.甲方应向乙方提供租赁合同及承租人联系方式，便于乙方了解租赁情况。c.如租赁合同解除后，乙方同意继续租赁，甲方应将租金支付给乙方。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加的条款：a.甲方应在房屋交付前解除抵押或查封，并承担由此产生的相关费用。b.甲方应向乙方提供抵押权人或查封机关的联系方式，便于乙方了解相关情况。c.如甲方无法解除抵押或查封，乙方有权解除购房合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加的条款：a.甲方保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。b.如房屋存在产权纠纷，甲方应在房屋交付前解决，并承担由此产生的相关费用。c.如甲方无法解决产权纠纷，乙方有权解除购房合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋为遗产房增加的条款：a.甲方应提供遗产房的相关法律文件，包括但不限于遗嘱、继承公证书等。b.甲方应在房屋交付前办理完毕遗产过户手续，并承担由此产生的相关费用。c.如甲方无法办理遗产过户手续，乙方有权解除购房合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋涉及拆迁补偿增加的条款：a.甲方应提供拆迁补偿的相关文件，包括但不限于拆迁协议、补偿安置协议等。b.甲方应在房屋交付前办理完毕拆迁补偿手续，并承担由此产生的相关费用。c.如甲方无法办理拆迁补偿手续，乙方有权解除购房合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.附件一：家具家电及附属设施清单要求：详细列明家具家电及附属设施的品牌、型号、数量等信息，以便双方核对。2.附件二：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，以证明甲方对房屋拥有合法产权。3.附件三：购房合同要求：提供购房合同的复印件，以供乙方参考和核对。4.附件四：房屋租赁合同及承租人联系方式（如适用）要求：提供房屋租赁合同的复印件及承租人的联系方式，以便乙方了解租赁情况。5.附件五：遗产房相关法律文件（如适用）要求：提供遗产房的相关法律文件，包括遗嘱、继承公证书等，以证明甲方对房屋的继承权。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：根据补充协议的约定，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修，确保房屋符合正常居住条件。2.问题：房屋过户手续办理延迟解决办法：根据补充协议的约定，甲方应在房屋交付前办理完毕过户手续，如延迟办理，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：家具家电及附属设施交付不符解决办法：根据补充协议的约定，甲方应在房屋交付时将家具家电及附属设施交付给乙方，并保证其正常使用。如不符，乙方有权要求甲方进行更换或赔偿。4.问题：房屋存在产权纠纷解决办法：根据补充协议的约定，甲方应在房屋交付前解决产权纠纷，如无法解决，乙方有权解除购房合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：根据补充协议的约定，甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。如乙方同意延期交付，双方应签订书面补充协议，明确延期交付的时间和违约责任。6.问题：购房款支付方式及时间争议解决办法：在合同中明确约定购房款的支付方式和时间，包括首付款、尾款等各部分的金额和支付时间点。如有变更，双方应签订书面补充协议，明确新的支付方式和时间。7.问题：房屋交接时发现隐蔽工程问题解决办法：在补充协议中增加条款，约定甲方应对房屋的隐蔽工程进行充分披露，并在房屋交付前进行必要的检查和修复。如果交接时发现隐蔽工程问题，甲方应负责修复或赔偿。8.问题：房屋附属设施损坏或缺失解决办法：在附件一中详细列明附属设施的状态，并在合同中约定交接时附属设施应处于正常使用状态。如有损坏或缺失，甲方应在交付前修复或更换。9.问题：合同解除或终止后的退款问题解决办法：在合同中明确约定合同解除或终止后的退款条件、退款时间和退款方式，包括是否涉及利息计算等。10.问题：不可抗力因素导致的合同履行障碍解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式，包括延长履行期限、部分或全部免除责任等。11.问题：合同条款解释的争议解决办法：在合同中明确约定合同条款的解释原则，如按照通常含义、交易习惯、诚信原则等。如有争议，双方应通过友好协商解决。12.问题：合同履行过程中的信息变更解决办法：在合同中约定，如甲乙双方的联系方式、地质等信息发生变更，应立即通知对方，以确保合同的顺利履行。13.问题：第三方干预或影响合同履行解决办法：在合同中增加条款，约定如因第三方原因导致合同履行受阻，责任方应负责解决第三方问题，并承担因此产生的额外费用。14.问题：合同履行过程中的法律法规变化解决办法：在合同中约定，如合同履行期间法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，并在必要时签订补充协议。1