二手房买卖合同简单版二手房买卖合同(无中介)2024版

二手房买卖合同简单版二手房买卖合同(无中介)合同编号：_______姓名：_______联系号码：_______姓名：_______联系号码：_______第一条房产信息1.1房产地质：_______市_______区_______路_______号1.2房产面积：_______平方米1.3房产所有权证号：_______第二条房价及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在办理过户手续前支付给甲方。第三条产权过户3.1甲方应保证该房产产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。3.2双方同意在合同签订后____个工作日内，共同前往相关房产交易中心办理房产过户手续。3.3过户手续办理完毕后，该房产的产权归乙方所有。第四条房屋交付4.1甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋及其钥匙、相关文件等交付给乙方。4.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房款的____%。5.2甲方如未能按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.3乙方如未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易场合：小明想买姐姐家的房子，双方关系亲密，信任度较高。注意事项：在合同中明确双方的权益，避免因为亲情关系而忽略合同的重要性。例如，在支付方式中，可以适当放宽付款期限，但也要明确违约责任，以免日后产生纠纷。2.网购二手房场合：小红在网上看到一套心仪的二手房，想通过互联网平台购买。注意事项：在网上购房时，要确保房源信息的真实性。在合同中增加一条关于信息真实性的条款，如：“甲方保证所提供房产信息的真实性，如因信息不实导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”3.法拍房交易场合：小刚想购买一套法拍房，担心交易过程中存在风险。注意事项：在合同中明确法拍房的现状及风险，例如：“双方确认，本合同涉及的房产为法拍房，乙方已充分了解并自愿承担相应风险。”4.二手房投资场合：小华想购买一套二手房进行投资，关注房产的升值潜力。注意事项：在合同中增加一条关于房产升值的条款，如：“双方同意，如房产在过户后一定时间内升值，甲方应按照约定比例向乙方支付升值收益。”5.二手房置换场合：小李想用现有房产置换一套更大的房子，担心置换过程中出现意外。注意事项：在合同中明确置换过程中的具体操作及风险，例如：“双方同意，在办理过户手续前，甲方应将现有房产过户给乙方，并承担相关税费。”二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：过户手续办理过程中，发现房产存在权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，双方共同到房产交易中心查询房产信息，确保产权清晰。如有问题，及时沟通解决，以免影响交易进度。2.问题：交付房屋时，发现房屋及附属设施设备存在质量问题。解决办法：在交付房屋前，双方共同对房屋进行检查，列出房屋附属设施设备清单。如有问题，甲方应在合理期限内修复，确保交付的房屋符合合同约定。3.问题：一方在交易过程中出现资金短缺，导致无法按约定时间付款或收款。解决办法：在合同中约定一定的宽限期，并为可能出现的情况制定应对措施。例如：“如乙方因特殊原因无法按约定时间支付房款，应在付款期限届满前____日通知甲方，双方协商解决。”4.问题：双方在签订合同时，对合同条款理解不一致。解决办法：在签订合同前，双方充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有疑问，及时请教专业律师，以免产生纠纷。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：证明甲方对该房产的产权。2.联系复印件：证明双方的身份信息。3.房屋附属设施设备清单：明确交付房屋时附属设施设备的状态。4.房产交易税费缴纳证明：证明交易过程中产生的税费已缴纳。5.银行转账记录：证明乙方已按约定时间支付房款。6.房产过户手续相关文件：证明房产已过户给乙方。买卖二手房，签合同要仔细，条款要看清，责任要分明。甲方卖房，产权要清楚，无抵押无查封，过户才能顺。乙方买房，价格要看准，定金先付清，尾款别拖欠。交易过程中，问题常会有，沟通是关键，解决要及时。亲朋好友间，交易也规范，亲情虽可贵，合同不能少。网购二手房，信息要核实，平台虽方便，风险要自担。法拍房投资，风险要知晓，升值虽可期，后果要自担。二手房置换，细节要