(详尽多场合版)二手房买卖协议未取得产权证

合同编号：_______二手房买卖协议未取得产权证甲方（卖方）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________鉴于甲方拥有位于_______（房产地址）的房产，该房产尚未取得产权证，乙方愿意购买该房产。为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条房产描述1.1房产地址：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产结构：_______1.4房产现状：_______第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式：乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条产权过户3.1甲方应在取得产权证后_______日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2过户费用由_______方承担。第四条交付及风险转移4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付乙方。4.2房产交付后，乙方应承担房产的保管、维修及安全等责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间办理产权过户手续，每逾期一日，应支付乙方违约金，违约金为交易价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金，违约金为交易价格的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______附件：房产平面图（略）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在过户前解除房产的抵押或查封状态，并承担相关费用。b.如因甲方原因导致房产无法解除抵押或查封，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。c.甲方应向乙方提供房产的抵押或查封情况的详细说明，并保证所述情况的真实性。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应向乙方披露房产的租赁情况，包括租赁合同的主要内容。b.乙方同意购买房产时，租赁合同继续有效，乙方应承担租赁合同中的权利和义务。c.甲方应在租赁合同到期或提前解除后，将房产交付乙方。3.特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应向乙方披露房产存在的瑕疵或质量问题，并保证所述情况的真实性。b.乙方在购买房产前，有权对房产进行质量检查，甲方应予以配合。c.如乙方发现房产存在未披露的质量问题，甲方应承担修复费用或根据双方协商降低交易价格。4.特殊应用场合：甲方为多人共有房产增加条款：a.甲方应提供共有权人同意出售房产的书面证明。b.甲方应保证所有共有权人对房产的出售无异议。c.如因共有权人原因导致房产无法过户，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供遗产继承的合法证明，包括遗嘱、法院判决等。b.甲方应保证遗产继承人无异议，并同意出售房产。c.如因遗产继承问题导致房产无法过户，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.房产平面图：要求详细标注房产的尺寸、结构和功能分区。2.房产产权证明文件：包括房产证、土地证等，要求为原件或公证复印件。3.房产抵押或查封情况说明：要求详细说明房产的抵押权人、查封机关等信息。4.房产租赁合同：要求提供租赁合同的副本，包括租赁期限、租金等关键信息。5.房产质量检查报告：要求由具有资质的第三方机构出具，报告内容应包括房产的质量状况和可能存在的问题。6.共有权人同意出售证明：要求所有共有权人签字或盖章的书面文件。7.遗产继承相关文件：包括遗嘱、法院判决书等，要求为原件或公证复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产过户时发现甲方未如实披露房产信息。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并根据情况选择解除合同或要求降低交易价格。2.问题：房产过户过程中遇到政策变动，导致过户手续受阻。解决办法：双方应共同协商解决，如因不可抗力导致无法过户，双方均有权解除合同。3.问题：乙方在支付购房款时遇到资金问题。解决办法：乙方应尽快解决资金问题，如无法解决，应及时通知甲方，双方协商解决。4.问题：房产交付时发现与合同描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同描述交付房产，如甲方无法履行，乙方有权要求解除合同。5.问题：房产存在未知的法律纠纷。解决办法：甲方应承担解决法律纠纷的责任，如因法律纠纷导致房产无法过户，乙方有权解除合同。6.问题：房产过户后，原租赁合同中的租客不配合搬离。解决办法：甲方应协助乙方解决租赁问题，如租客无理拒绝搬离，乙方有权依法采取必要措施。7.问题：房产交易过程中，市场价格波动导致一方反悔。解决办法：合同中应明确价格锁定条款，一旦签订协议，双方应遵守约定价格，除非有特殊条款允许价格调整。8.问题：房产交付后，发现存在隐蔽工程质量问题。解决办法：合同中应包含质量保证条款，约定一定期限内的质量保修责任。发现问题后，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。9.问题：房产交易过程中，甲方或乙方个人情况发生变化，如甲方突然去世或乙方离婚等。解决办法：合同中应包含继承和权利义务转移的条款，确保合同的可执行性。同时，双方应及时通知对方个人情况的变化，并协商解决。10.问题：房产交易涉及税收问题，如契税、个人所得税等。解决办法：合同中应明确税收责任和支付方式，双方应按照法律规定各自承担应纳税费，并在交易过程中及时办理税务手续。11.问题：房产交易过程中，遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配，以及合同终止或延期的条件。12.问题：房产交易过程中，甲方或乙方提供的文件资料不完整或不真实。解决办法：合同中应包含资料真实性的保证条款，一旦发现资料问题，对方有权要求提供真实完整的资料，或者解除合同并追究违约责任。13.问题：房产交易过程中，乙方需要贷款购买，但贷款审批不通过。解决办法：合同中应包含贷款审批不通过的处理条款，如乙方在一定期限内未能获得贷款，有权解除合同，并退还已支付的款项。14.问题：房产交易完成后，甲方未能及时迁出户口。解决办法：合同中应包含户口迁出条款，约定甲方在房产交付后一定期限内迁出户口，逾期未