(复合附件版)济南市小区房屋买卖合同书(总结)-2024

济南市小区房屋买卖合同书(总结)附件：甲方（卖方）：姓名：联系号质：济南市历下区小区楼单元室乙方（买方）：姓名：联系号质：济南市市中区小区楼单元室鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并按照本合同约定的条件支付购房款。第一条房屋基本情况1.1房屋地质：济南市历下区小区楼单元室。1.2房屋面积：100平方米。1.3房屋结构：钢筋混凝土结构。1.4房屋用途：住宅。1.5房屋产权证号：房权证字第号。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1,000,000.00元。2.2乙方在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100,000.00元。2.3乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：玖佰万元整（小写）：￥900,000.00元。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起30日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应保证该房屋交付时符合正常居住条件，包括但不限于水、电、气、暖供应正常，房屋结构安全，无漏水、裂缝等质量问题。第四条房屋过户4.1甲方应在本合同签订之日起60日内，配合乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×日房价×0.01%。5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×日房价×0.01%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日附件：1.甲方联系复印件2.房屋产权证复印件3.乙方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.二手房买卖：增加条款：房屋是否存在租赁关系，租赁合同的处理方式。增加条款：房屋是否存在抵押、查封等权利限制，解决限制的条件和期限。增加条款：房屋附属设施（如家具、电器）的转让及价格。2.期房买卖：增加条款：房屋交付的具体时间及延期交付的处理办法。增加条款：房屋质量标准的约定，包括建筑材料、设计变更等。增加条款：房屋面积误差的处理方式。3.商业地产买卖：增加条款：商业地产的经营范围和经营限制。增加条款：物业管理的规定，包括物业费用的承担方式。增加条款：商业地产的配套设施使用权限和费用。4.土地买卖：增加条款：土地使用权的性质、用途和期限。增加条款：土地开发强度的要求，如容积率、绿化率等。增加条款：土地现状的描述，包括地形、地貌、环境等。5.共有产权房屋买卖：增加条款：共有权人的同意证明和共有权比例。增加条款：共有产权房屋的分割办法和分割后的产权登记。增加条款：共有产权人对房屋的使用和维护责任。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：需清晰显示甲方个人信息，以证明甲方身份真实性。2.房屋产权证复印件：需包含房屋的产权信息，包括产权人、产权性质、面积、用途等。3.乙方联系复印件：需清晰显示乙方个人信息，以证明乙方身份真实性。4.房屋平面图：需标注房屋的具体尺寸和结构，以确认房屋的实际状况。5.房屋质量检测报告：如有，需提供最新的房屋质量检测报告，以证明房屋的安全性。6.物业管理合同复印件：如有，需提供物业管理合同，以明确物业费用的承担方式。7.土地使用权证书复印件：如涉及土地买卖，需提供土地使用权证书，以证明土地使用权的合法性。实际操作中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋产权的真实性和合法性。2.房屋质量问题：解决办法：在交付前进行房屋质量检查，如有问题及时修复或调整价格。3.过户手续复杂：解决办法：提前了解过户流程和所需材料，确保双方配合及时办理。4.买方资金不足：解决办法：提供分期付款选项，或协助买方申请贷款。5.卖方拖延交付：解决办法：在合同中明确交付时间，并设定违约责任。6.合同条款不明确：解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保所有内容明确无歧义。7.法律法规变化：解决办法：在合同中约定法律法规变化时的处理办法，或及时咨询法律专业人士。实际操作中遇到的问题及解决办法（续）：8.交易过程中市场价格波动：解决办法：在合同中约定价格调整机制，或者设定价格锁定条款，以应对市场波动。9.买方或卖方中途违约：解决办法：在合同中明确违约责任和赔偿标准，同时设定违约金或者履约保证金条款。10.房屋存在隐形债务：解决办法：在合同中要求卖方披露所有已知债务，并在过户前结清所有债务，或者预留一部分房款作为债务保证金。11.房屋交付时附属设施损坏或缺失：解决办法：在交付前进行详细检查，并在合同中列出所有附属设施及其状况，如有损坏或缺失，应明确修复或赔偿责任。12.房屋用途或规划变更：解决办法：在合同中约定用途或规划变更时的处理办法，包括是否需要重新协商价格或解除合同。13.不可抗力因素影响交易：解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理办法，包括延长交易时间或解除合同。14.合同解释和适用法律争议：解决办法：在合同中明确解释合同的适用法律和争议解决方式，包括选择仲裁还是诉讼，以及适用的法院或仲裁机构。15.买方或卖方个人信息泄露：解决办法：在合同中设定保密条款，要求双方对对方的个人信息保密，并采取必要措施保护信息安全。注意事项：在签订合同前，确保双方都具有完全的民事行为能力，且对所交易的房屋有完全的处分权。合同中所有的条款都应该明确、具体，避免模糊不清的表述，以免产生歧义。在支付任何款项前，确保所有款项的支付都有明确的书面凭证和收据。在交付房屋时，进行详细的房屋检查，并记录下房屋的实际情况，必要时可以拍照或录像作为证据。在办理过户手