(适用复杂情况)二手房买卖合同书

合同编号：_______二手房买卖合同书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于_______（省/市/区）_______（街道/镇）_______（小区）_______（栋/座）_______（单元）_______（室），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.2房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3房屋附属设施及设备包括：_______。二、房屋价款及支付方式2.1双方确认，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）定金：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；（2）首付款：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）贷款支付：乙方在办理完毕房屋过户手续后，向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，用于支付剩余房款。2.3甲方应在收到乙方支付的首付款后_______日内，将房屋交付给乙方。三、房屋过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。四、甲方保证4.1甲方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响本次交易的情况。4.2甲方保证在房屋交付乙方前，已将房屋内所有附属设施及设备完好无损地交付给乙方。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋价款。5.2乙方保证在办理完毕房屋过户手续后，按照国家有关规定办理房屋产权证书。六、违约责任6.1甲方未按照本合同的约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的_______%。6.2乙方未按照本合同的约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：房屋产权证书复印件、土地使用权证书复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付乙方前解除与承租人的租赁合同，并要求承租人搬离房屋。（2）租金归属：房屋交付乙方前，甲方应将已收取的租金及押金等相关费用结算清楚，交付乙方。（3）租赁合同转让：如乙方同意继续履行租赁合同，甲方应协助乙方与承租人签订租赁合同转让协议。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）抵押解除：甲方应在房屋交付乙方前解除抵押登记手续，确保房屋产权清晰。（2）查封解除：甲方应在房屋交付乙方前解除查封手续，确保房屋产权清晰。（3）违约责任：如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的_______%。3.特殊应用场合：房屋质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方保证房屋不存在严重质量问题，如地基下沉、主体结构损坏等。（2）质量鉴定：如乙方在收房后发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任或赔偿乙方损失。（3）修复费用：甲方应在房屋交付乙方前，对房屋质量问题进行修复，并承担相应费用。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权确认：甲方保证已依法取得房屋的继承权，并提供相关证明文件。（2）继承人同意：甲方应提供所有继承人对本次房屋买卖的同意书。（3）税费承担：因继承产生的税费，由甲方承担。5.特殊应用场合：房屋涉及离婚财产分割增加条款：（1）财产分割确认：甲方保证已依法完成房屋的离婚财产分割手续，并提供相关证明文件。（2）配偶同意：甲方应提供其配偶对本次房屋买卖的同意书。（3）税费承担：因离婚财产分割产生的税费，由甲方承担。附件列表及要求：1.房屋产权证书复印件：要求真实、完整、清晰，包含房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用权证书复印件：要求真实、完整、清晰，包含土地使用权证号、土地使用权人、土地用途等信息。3.甲方身份证复印件：要求真实、完整、清晰，包含甲方姓名、身份证号、住址等信息。4.乙方身份证复印件：要求真实、完整、清晰，包含乙方姓名、身份证号、住址等信息。5.租赁合同复印件（如有）：要求真实、完整、清晰，包含租赁双方、租赁期限、租金等信息。6.抵押登记证明复印件（如有）：要求真实、完整、清晰，包含抵押权人、抵押登记时间、抵押金额等信息。7.查封手续复印件（如有）：要求真实、完整、清晰，包含查封机关、查封原因、查封时间等信息。8.遗嘱、继承公证书复印件（涉及遗产继承时）：要求真实、完整、清晰，包含遗嘱内容、继承人等信息。9.离婚证、财产分割协议复印件（涉及离婚财产分割时）：要求真实、完整、清晰，包含离婚双方、财产分割方案等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行调查，确认房屋是否存在权属纠纷。如有，要求甲方解决纠纷后再进行交易。2.问题：房屋质量问题，影响居住安全。解决办法：在签订合同前，对房屋进行质量检查，如发现质量问题，要求甲方进行修复。同时，在合同中约定质量保证条款，确保乙方权益。3.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：在合同中明确约定办理房屋过户手续的时间节点，并要求甲方协助乙方办理相关手续。同时，了解当地政策，提前准备所需材料，确保过户手续顺利进行。4.问题：乙方贷款审批不通过，导致无法支付剩余房款。解决办法：在合同中约定贷款支付条款，并要求乙方在办理完毕房屋过户手续后，及时向银行申请贷款。同时，了解贷款政策，确保乙方具备贷款条件。5.问题：甲方在房屋交付前，损坏房屋附属设施或设备。解决办法：在合同中约定附属设施及设备交付条款，并要求甲方在房屋交付前，确保附属设施及设备完好无损。同时，对附属设施及设备进行验收，如有损坏，要求甲方进行修复或赔偿或更换。6.问题：合同履行过程中，一方违约。解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约金、赔偿损失等。一旦发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应责任。同时，保留相关证据，如通信记录、支付凭证等，以便在纠纷解决中提供支持。7.问题：房屋交易过程中，政策发生变化，影响交易合法性。解决办法：在签订合同前，了解最新的房地产政策，确保交易符合政策要求。同时，关注政策动态，一旦发生变化，及时调整合同内容或交易方式。8.问题：房屋交易过程中，第三方介入，如中介、律师等，可能导致额外费用或纠纷。解决办法：在合同中明确约定中介、律师等第三方的服务内容和费用。与第三方签订正式的服务合同，明确双方权利和义务，以防止不必要的纠纷。9.问题：房屋交易完成后，原业主欠缴的税费、物业费等费用由谁承担。解决办法：在合同中明确约定，房屋交易完成后，原业主应承担的税费、物业费等费用。同时，在房屋交付前，要求甲方提供相关费用的结算证明。10.问题：房屋交易完成后，原业主未迁出户口，影响乙方使用。解决办法：在合同中约定，房屋交易完成后，原业主应在约定时间内迁出户口。同时，在房屋交付前，要求甲方提供户口迁出证明。11.问题：房屋交易过程中，不可抗力因素导致交易无法进行。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、处理方式以及责任承担。一旦发生不可抗力事件，双方应按照合同约定协商解决。12.问题：房屋交易过程中，乙方对房屋的实际状况不满意，如面积、格局等与合同描述不符。解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行实地考察，确保房屋的实际状况符合自己的需求。同时，在合同中详细描述房屋的实际情况，以防止纠纷发生。13.问题：房屋交易过程中，甲方隐瞒房屋的真实情况，如存在安全隐患、历史纠纷等。解决办法：在签订合同前，乙方应进行充分的调查，包括但不限于房屋的历史交易记录、邻里评价等。同时，在合同中约定甲方如实告知义务，一旦发现甲方隐瞒真实情况，乙方有权要求赔偿或解除合同。14.问题：房屋交易过程中，双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分的理解。如有疑问，应及时提出并要求解释。同时，可以考虑聘请专业律师对合同进行审核，以确保合同的公平性