个人商品房买房合同范本

第页共页个人商品房买房合同范本《个人商品房买房合同》本合同由下列双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，经友好协商订立并共同遵守：甲方：________________（以下简称“甲方”）身份证号码：________________住所地：________________乙方：________________（以下简称“乙方”）身份证号码：________________住所地：________________根据《中华人民共和国不动产登记法》的规定，甲方是该商品房产权的登记人，享有该商品房的所有权，同时因合同签订前的原因不能进行登记，故该商品房仍由开发商持有不动产登记证明。鉴于此，甲方与乙方经互相磋商并以真实意思表示一致，达成如下合同：第一条商品房信息1.商品房所在地：________________2.商品房号：________________3.建筑面积：________________㎡4.套内使用面积：________________㎡5.该商品房的产权性质为：________________第二条房屋价格及支付方式1.商品房的总房款为：________________元（大写：________________）。2.房款支付方式：①甲方已收到乙方支付的定金：________________元（大写：________________）。②乙方应在本合同签订之日起________天内支付房屋首付款：________________元（大写：________________）。③乙方应在交房时一次性支付房屋余款：________________元（大写：________________）。3.若乙方逾期支付任何一笔款项，甲方有权解除合同，并扣留乙方支付的合同定金。第三条房屋交付与过户1.商品房的交付日期为：________________年__月__日。2.乙方需在房屋交付之日起________天内办理过户手续，并支付相应的契税、印花税等税费。3.乙方需支付个人所得税，如有其他税费由乙方承担。第四条商品房抵押权1.本项目已抵押给________________银行，共计贷款金额为________________元（大写：________________）。2.甲方承诺在本合同签订后协助乙方解押抵押物。第五条房屋维修义务1.房屋交付之日起享受乙方业主维修期限：_________年。2.维修期满后，乙方享有按照住宅质量保修期来享受住宅退还或维修的权利。3.乙方有权要求甲方维修或更换由于质量问题而影响正常使用的构件，但非正常使用及人为损坏除外。第六条退房及违约责任1.乙方有权在买房合同签订三日内无理由退房，但需支付已支付的定金作为违约赔偿金。2.乙方若不按照约定支付全部或部分房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.若甲方不按照约定交付房屋或房屋质量存在严重问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及赔偿相应的违约金。第七条其他约定1.双方同意本合同的任何修改或补充必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章后生效。2.本合同的附件包括：房屋交付验收书、房屋质量保修责任书等，为本合同不可分割的组成部分。3.本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）后生效。甲方：（签名/盖章）乙方：（签名/盖章）日期：________________附件：1.房屋交付验收书2.房屋质量保修责任书个人商品房买房合同范本（二）合同编号：甲方（卖方）：身份证号码：地址：乙方（买方）：身份证号码：地址：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方拟出售的商品房签订本合同，并共同遵守以下条款以保证双方的合法权益。第一条房屋信息1.甲方拟出售的房屋为商品房，位于（地址），房屋面积为（平方米）。2.房屋建筑结构为（钢筋混凝土/砖木结构/钢结构/其他）。3.房屋权属证书号为（编号），权证面积与实际面积相符。4.房屋产权所属单位为（单位名称）。第二条价格和支付方式1.甲方出售房屋的总价款为人民币（大写）（小写）万元。2.乙方应在本合同签订之日起（支付方式）支付人民币（大写）（小写）万元作为定金，剩余款项应在（日期）前付清。3.定金支付完成后，甲方应在（日期）前向乙方交付完整的房屋产权证书及其他相关权属证明材料。第三条过户手续1.乙方应承担过户的全部费用，包括但不限于房屋过户税费、公证费、产权证办理费等。2.乙方应在签订本合同后的（天数）内办理过户手续，如果乙方逾期未办理过户手续，甲方有权解除合同并没收乙方支付的定金，且甲方有权将房屋重新进行出售。第四条房屋交付1.乙方在签订合同后，可随时至物业公司办理房屋的过户手续。2.甲方应保证房屋交付时，其处于正常使用状态，并将房屋及时整理清洁。3.甲方应保证房屋交付时，对应的房屋损坏、缺陷及质量问题等由其承担修缮责任，乙方在交付后7天内发现房屋存在问题，可要求甲方负责修缮。第五条税费1.甲方应承担房屋交易过程中的差价税及其他相关税费。2.乙方应承担购房所需的个人所得税及其他相关税费。第六条违约责任1.如果甲方违约未按时交付房屋产权证书及其他相关权属证明材料，或交付的材料不完整、不真实，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部定金，并赔偿乙方违约金，违约金为已支付的定金的100%。2.如果乙方违约未按期支付剩余款项，甲方有权解除合同，并没收已支付的定金，同时乙方应承担违约金，违约金为已支付的定金的100%。3.甲、乙双方同意，解除合同后，如有其他损失或争议，应先通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条附加条款1.双方同意，本合同生效后不得转让和转借本合同项下的权益和义务。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同的效力、履行和解释均适用中华人民共和国的法律。4.本合同的任何争议均应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（签字）：乙方（签字）：日期：日期：个人商品房买房合同范本（三）个人商品房买卖合同甲方（卖方）：_____________（姓名）乙方（买方）：_____________（姓名）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙双方本着平等互利、自愿协商的原则，就乙方购买甲方所拥有的个人商品房进行买卖事宜，达成以下协议:一、房屋基本情况甲方将其拥有的位于____________（地址）的_______（房屋类型）商品房，登记面积为_____（平方米），俗称_________（房屋简称），房屋所在楼层为______，房屋朝向为______，建筑年代为______，产权性质为市场化商品房。二、买卖价格及支付方式1.乙方同意以人民币_______元（大写：____________元）的价格购买上述房屋。具体支付方式如下：（1）乙方在签订本合同时，支付定金_______元，作为购房意向金，甲方在收到定金后_____日内提供正式合同。（2）乙方在收到正式合同后______日内，支付首付款_______元，乙方支付首付款的方式为______。（3）乙方在取得房屋权属证书后______日内，支付剩余尾款_______元，乙方支付尾款的方式为_______。2.若乙方逾期支付上述款项，乙方每逾期一天，应按照约定支付逾期利息_____%，直至全部款项支付完毕。三、交房及验收1.甲方保证房屋的合法所有权且没有其他担保、抵押等权益，并承担因此而引起的法律责任。2.甲方应在双方签署正式合同后______日内按合同约定的交房时间将房屋交付乙方。乙方应在收到交房通知后______日内进行验收，如验收合格则办理过户手续。3.如乙方在收到交房通知后______日内未进行验收，视为乙方自动放弃验收权，房屋自动转为验收合格。乙方应在______日内办理过户手续。四、过户及相关费用1.乙方应自收到交房通知之日起______日内向当地房地产登记机构办理房屋过户手续，并承担产权过户相关费用，包括但不限于过户费、契税、办证费等。2.过户手续办理完毕后，甲方应立即将房屋权属证书、购房发票、房屋交付书等相关材料交付给乙方。五、房屋主要规格及装修甲方保证房屋的基础设施、主要规格和在售时的装修标准，与双方签署本合同时的宣传材料和样板房相符。乙方在新房验收合格之日起______个月内享受一次免费质量保修，质保期内的房屋质量问题由甲方负责维修。六、不可抗力1.在房屋交付之前，如因不可抗力等原因导致房屋不能交付的，双方均有权解除本合同，并在_____日内互相退还已支付的款项。2.在房屋交付之后，如因不可抗力等原因导致房屋不能正常使用的，双方应根据情况协商解决，无法协商解决的，根据相关法律法规处理。七、违约责任1.甲方未按时交付房屋的，应按每日合同总价款_____%的标准向乙方支付违约金。2.乙方未按时支付款项的，应按每日欠款金额的_____%支付违约金。同时甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还。八、合同成立、变更及解除1.本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。2.未经双方一致书面协议，任何