工程造价确定与控制第五章 建设工程技术经济分析

图5.2.1寿命周期费用与功能水平的关系(二)工业建设设计与工程造价的关系1.厂区总平面图设计总平面图设计必须遵循以下原那么：(1)节约用地，少占或不占农田。(2)按功能分区，结合地形地质，因地制宜合理布置车间及设施。(3)合理布置厂内运输和选择运输方式。(4)合理组织建筑群体。2.工业建筑的空间平面设计(1)合理确定厂房建筑的平面布置。(2)厂房层数尽量采用经济层。

5.限额设计中树立动态管理的观念图5.2.2设计变更损失费随时间变化图注：土地使用费、酒店开办费未包括在上述计算之中。

2.采用优化设计，确保限额设计指标的实现3.健全和加强限额设计的经济责任制4.建立完善设计单位(院)内部的三级管理制度(五)限额设计的完善1.限额设计的缺乏2.限额设计的完善四、施工方案优选施工方案除满足施工需要外，需要考虑其经济价值。不同的施工方案具有不同的经1.工业建筑设计评价(1)总平面设计评价1)工业工程总平面设计的要求①总平面设计要注意节约用地。②总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。③总平面设计必须符合城市规划的要求。④总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。⑤总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。(3)建筑设计评价1)建筑设计的要求。2)建筑设计评价指标。①单位面积造价。②建筑物周长与建筑面积比。③厂房展开面积。④有效面积与建筑面积比。⑤工程寿命本钱。2.民用建筑设计评价(1)民用建筑设计的要求1)平面布置合理，长度和宽度比例适当。2)合理确定户型和住户面积。3)合理确定层高与层数。4)合理选择结构方案。(2)民用建筑设计的评价指标1)公共建筑公共建筑共性的评价指标有：占地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标(m2/人、m2/床、m2/座)、建筑密度等。其中：2)居住建筑①平面系数：②建筑周长指标：这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，那么单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。③建筑体积指标：该指标是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。④平均每户建筑面积⑤户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。3.居住小区设计评价(1)居住小区设计方案评价指标

表5.3.1内浇外砌与全现浇比照表这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定假设干个评价指标，并按其重要程度分配各指标的权重，确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为：由于该工程施工工艺的要求，方案中工作C、工作H和工作J需共用一台起重施工机械，为此需要对初始网络方案作调整。问题：1.请绘出调整后的网络进度方案图。2.如果各项工作均按最早开始时间安排，起重机械在现场闲置多长时间？为减少机械闲置，工作C应如何安排？3.该方案执行3个月后，施工单位接到业主的设计变更，要求增加一项新工作D，安排在工作A完成之后开始，在工作E开始之前完成。因而造成了个别施工机械的闲置和某些工种的窝工，为此施工单位向业主提出如下索赔：①施工机械停滞费；②机上操作人员人工费；③某些工种的人工窝工费。请分别说明以上补偿要求是否合理，为什么？4.工作G完成后，由于业主变更施工图纸，使工作I停工待图0.5个月，如果业主要求按合同工期完工，施工单位可向业主索赔赶工费多少(工作I赶工费每月12.5万元)？为什么？【解答】问题1：调整后的网络方案见图。图5.3.1初始网络方案图5.3.2调整后网络进度方案问题2：(1)工作C与工作H之间机械闲置2个月，工作H与工作J之间机械不闲置，故机械共闲置2个月。(2)如果工作C最早开始时间推迟2个月，那么机械无闲置。问题3：(1)补偿要求合理。因为是业主原因造成施工单位的损失，业主应承担费用的补偿。(2)补偿要求不合理。因为机上工作人员人工费已经包含在相应的机械停滞费用之中。表5.3.6价值工程计算表A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总本钱费用(包括前期开发本钱、施工建造本钱和销售本钱、下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间、下同)为18个月。B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积，需投入总本钱费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量一期)，那么在西区继续投入总本钱费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总本钱费用4600万元，开发时间为15个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表。根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。现值系数如表。表5.3.7某房产工程开发方案及经济指标汇总表

表5.3.8现值系数表问题：1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元？假定销售收入在开发时间内均摊。2.绘制两级决策的决策树。3.试块定采用哪个方案。注：计算结果保存两位小数。【解答】问题1：计算季平均销售收入A方案开发多层住宅：销路好：(4.5×4800×100%÷6)万元=3600万元销路差：(4.5×4300×80%÷6)万元=2580万元B方案一期开发高层住宅：销路好：(3.6×5500×100%÷5)万元=3960万元销路差：(3.6×5000×70%÷5)万元=2520万元B方案二期开发高层住宅(3.6×5500×100%÷5)万元=3960万元开发多层住宅：销路好：(2.2×4800×100%÷5)万元=2112万元销路差：(2.2×4300×80%÷5)万元=1513.6万元问题2：画两级决策树，见图。问题3：方案判定：时机点①图5.3.3房地产开发两级决策树净现值的期望值：等额年金：时机点③净现金的期望值：等额年金：时机点④净现金的期望值：等额年金：时机点⑤净现值的期望值：等额年金：根据计算结果判断，B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。时机点②净现值的期望值：等额年金：四、价值工程优化设计施工方案(一)通过招标和方案竞选优化设计施工方案(二)运用价值工程优化设计方案1.价值工程原理式中V——价值系数；F——功能(一种产品所具有的特定功能和用途)系数；C——本钱(从为满足用户提出的功能要求而进行研制、生产到用户使用所需费用的总和)系数。2.价值工程的工作步骤价值工程的工作步骤可分为3个阶段、8个步骤，并有针对性地提出7个问题，详见表。表5.3.9价值工程的工作步骤用多孔砖及移动式可拆装工分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单位造价为1437.48元/m2；方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单位造价1108元/m2。方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单位造价1081.8元/m2。经专家论证设置了结构体系(F1)、模板类型(F2)、墙体材料(F3)、面积系数(F4)、窗户类型(F5)五项功能指标对各方案进行功能评价，该五项功能指标的重要程度为F4＞F1＞F5＞F2。方案A，B，C的各项功能得分见表。表5.4.1方案功能得分表问题：1.试用“0～1〞评分法确定各项功能指标的权重。2.试计算各方案的功能系数、本钱系数、价值系数，选择最优设计方案(V=1.124最优)。【解答】问题1：根据题给的各项功能指标相对重要程序排序条件，采用“0～1〞评分法确定的各项功能权重计算，见表。