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文档简介

上海市前期物业服务合同前言物业服务合同是指业主委员会与物业服务公司签署的管理和维护小区的合同。物业服务合同居住小区的生活和居住质量直接关系到了业主的利益。本文将介绍上海市前期物业服务合同的相关内容，包括定义、条款和要求等。定义上海市前期物业服务合同是指业主委员会与物业服务公司在物业服务开展前签订的协议。该合同包含了物业服务对象、服务内容、物业服务期限、服务费用、服务质量及保证等一系列条款。条款物业服务对象合同中应明确物业服务的对象范围，包括但不限于小区内的住宅、公共空间、设施、绿化带、公共设施等。同时，应该将服务对象的相关权利、义务明确化，例如物业服务人员进入业主房间等实施细则。服务内容合同中应当详细说明物业服务的范畴内容，包括常规保洁、维修管理、安保服务、绿化环境保护以及设施设备维护保养等。服务内容需确保符合法律法规、规范要求和物业服务公司履行能力等相关标准，并符合业主委员会的实际需求。物业服务期限合同中应明确物业服务的起始、结束时间。一般来说，物业服务期限建议与物业使用权的期限一致，即与房屋的产权绑定。如需更改服务期限，需双方协商一致，并出具书面文件，以避免后续风险。服务费用合同中应明确服务费用的缴纳方式、金额、时间、逾期费率等条款。物业服务公司应充分考虑物业服务对象的实际情况，按照广泛征求意见的原则和合理的定价规律确定服务费用。业主委员会应留意相关业务资讯、市场行情，合理制定费用标准，但不得低于物业服务公司成本和合理利润的要求。服务质量及保证合同中应明确服务质量、管理要求和责任。物业服务公司应当采取有效措施，优化服务流程，提高服务质量，切实保证服务的稳定、持续和可靠。同时也应当明确违约责任、违约惩罚和责任认定与合作解除等相关内容，对于突发事件的解决方案及社区应急预案等也应当有所规定。要求上海市物业管理条例规定，物业服务企业、机构应当按照约定内容提供服务，不得降低服务标准。业主委员会应当建立监督考评、评估机制，对于物业服务公司违反相关规定的行为，应当及时进行沟通商议，要求物业服务公司改正违法行为，确保物业服务质量和业主权益。此外，业主委员会应当积极参与本小区的公共事务管理，与物业服务公司加强交流，及时反馈社区状况，让物业服务公司及时进行服务调整，确保服务的持续和稳定。结语上海市前期物业服务合同是业主委员会和物业服务公司维护結社区品质及业主权益的基础。在签订物业合同过程中应当注意合同的内容和要求。物业服务公司应当充分考虑业主委员会的实际需求，确保服务

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