2024年-广东省二手房买卖合同(通用)(附件条款版)

广东省二手房买卖合同(通用)(附件条款版)广东省二手房买卖合同(通用)(附件条款版)广东省二手房买卖合同(通用)(附件条款版)广东省二手房买卖合同（通用）一、合同背景随着我国房地产市场的快速发展，二手房交易逐渐成为市场的重要组成部分。广东省作为我国经济发达地区，二手房市场交易活跃，因此，为了规范二手房交易行为，保障买卖双方的合法权益，制定一份通用、规范的二手房买卖合同显得尤为重要。二、合同主体本合同适用于广东省范围内的二手房买卖交易，合同主体包括：1.出卖人：指拥有房屋产权的业主或依法取得房屋出售权的人。2.买受人：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。三、合同内容1.房屋基本信息（1）房屋坐落位置：详细描述房屋所在地的具体位置。（2）房屋产权证号：填写房屋产权证书的编号。（3）房屋面积：明确房屋的建筑面积、套内面积及公摊面积。（4）房屋结构：描述房屋的建筑结构类型，如砖混、框架等。（5）房屋用途：明确房屋的规划用途，如住宅、商业等。2.交易价格及支付方式（1）房屋交易价格：双方协商确定房屋的交易价格。（2）定金：买受人支付一定数额的定金作为购房诚意金，双方约定定金数额及支付时间。（3）首付款：买受人按约定支付首付款，双方明确首付款数额及支付时间。（4）贷款：如买受人需申请贷款，双方约定贷款额度、贷款年限及利率等相关事宜。（5）尾款：买受人按约定支付尾款，双方明确尾款数额及支付时间。3.交房及过户（1）交房时间：双方约定房屋交付的具体时间。（2）过户时间：双方约定办理房屋过户手续的具体时间。（3）过户费用：明确办理房屋过户手续所产生的相关费用及承担方式。4.权利与义务（1）出卖人保证：出卖人保证所出售的房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响交易的问题。（2）买受人保证：买受人按约定支付购房款项，并配合办理房屋过户等相关手续。5.违约责任（1）出卖人违约：若出卖人未能按约定交付房屋或办理过户手续，应承担相应的违约责任。（2）买受人违约：若买受人未能按约定支付购房款项，应承担相应的违约责任。6.争议解决双方在履行合同过程中如发生纠纷，应友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。五、附则1.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利与义务。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。3.本合同如有修改或补充，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。4.本合同附件包括但不限于房屋产权证书、双方联系明等文件，与本合同具有同等法律效力。特此说明，双方对本合同条款已充分了解并同意遵守。出卖人（签名/盖章）：买受人（签名/盖章）：签订日期：年月日1.房屋坐落位置：房屋坐落位置是房屋所在地的具体位置，包括街道名称、门牌号码、小区名称、单元号等。这一信息对于买卖双方来说非常重要，因为它关系到房屋的具体位置和周边环境。在签订合同时，出卖人应提供准确的房屋坐落位置，买受人应仔细核实，确保无误。2.房屋产权证号：房屋产权证号是房屋产权证书的编号，它是房屋产权的合法证明。在签订合同时，出卖人应提供真实的房屋产权证号，买受人应核实房屋产权的真实性和有效性，确保房屋产权清晰、无争议。3.房屋面积：房屋面积是房屋的建筑面积、套内面积及公摊面积。房屋面积是买卖双方在交易过程中必须明确的重要内容，它关系到房屋的实际使用面积和交易价格。在签订合同时，出卖人应提供真实的房屋面积，买受人应核实房屋面积的真实性，确保无误。4.房屋结构：房屋结构是房屋的建筑结构类型，如砖混、框架等。房屋结构关系到房屋的使用功能和安全性，因此在签订合同时，出卖人应提供真实的房屋结构信息，买受人应核实房屋结构的安全性，确保房屋符合居住或使用的需求。5.房屋用途：房屋用途是房屋的规划用途，如住宅、商业等。房屋用途关系到房屋的使用功能和合法性，因此在签订合同时，出卖人应提供真实的房屋用途信息，买受人应核实房屋用途的合法性，确保房屋符合规划要求。在签订二手房买卖合同时，买卖双方应仔细核实房屋基本信息，确保房屋的合法性、安全性和符合自身需求。同时，双方还应关注合同中的其他条款，如交易价格、支付方式、交房及过户等，以确保交易的顺利进行。在履行合同过程中，双方应遵守合同约定，履行各自的权利与义务，如发生纠纷，应友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。总之，签订二手房买卖合同是一项重要的法律行为，买卖双方都应认真对待，确保交易的合法性和安全性。1.交易价格：交易价格是买卖双方协商确定的房屋买卖价格，是合同的核心条款之一。交易价格应当明确、具体，避免使用模糊的表述。在确定交易价格时，双方应考虑到房屋的实际价值、市场行情、地理位置、房屋状况等因素。交易价格应包括所有房屋买卖涉及的税费、中介费等费用，以避免后续争议。2.定金：定金是买受人支付给出卖人的一定数额的款项，作为购房诚意金和合同履行的保证。定金的数额由双方协商确定，但不应超过交易价格的20%。支付定金后，双方应签订书面的定金收据，并明确定金的处理方式，如合同履行完毕后抵作房款，或合同解除后的退还条件等。3.首付款：首付款是买受人支付给出卖人的第一笔款项，通常在签订正式买卖合同后的一定时间内支付。首付款的数额和支付时间应在合同中明确约定。首付款支付后，出卖人应提供首付款收据，并按照约定继续履行合同。4.贷款：如果买受人需要通过贷款支付部分房款，双方应在合同中明确贷款的相关事宜，包括贷款额度、贷款年限、利率等。买受人应确保自己的贷款资格，并在合同约定的期限内完成贷款申请手续。出卖人应协助买受人办理贷款相关事宜。5.尾款：尾款是买受人支付给出卖人的一笔款项，通常在房屋过户完成后支付。尾款的数额和支付时间应在合同中明确约定。支付尾款后，出卖人应提供尾款收据，并按照约定交付房屋。在交易价格及支付方式方面，买卖双方应当严格遵守合同约定，按时足额支付相关款项。出卖人应在收到款项后及时提供相应的收据，并保证房屋产权的清晰和交易的安全性。买受人则应确保资金的筹备和支付，避免因资金问题导致合同违约。确认支付方式和时间：双方应明确款项的支付方式和时间，如银行转账、现金支付等，并确保在实际操作中遵循约定的方式。资金监管：为了保障交易的安全性，双方可以协商将房款存放在第三方监管账户中，待房屋过户完成后，再将款项释放给出卖人。税费承担：双方应在合同中明确交易过程中产生的税费、中介费等