【特殊场景】房屋租赁合同精简版

合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________鉴于：2.承租方愿意租赁租赁房屋，出租方愿意将租赁房屋出租给承租方。第一条租赁房屋1.1出租方同意将租赁房屋出租给承租方，承租方同意租赁并使用租赁房屋。1.2租赁房屋的用途为居住/办公/商业等，具体用途在附件一中明确。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如双方同意续租，应在本合同租赁期满前一个月内签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按照附件二所列的租金标准向出租方支付租金。3.2租金支付方式为每月/每季度/每年支付一次，具体支付方式在附件二中明确。3.3承租方应在每个支付周期开始的第一天支付租金，逾期支付的，应按照附件二所列的滞纳金标准向出租方支付滞纳金。第四条维修及保养4.1出租方应保证租赁房屋及附属设施处于正常使用状态。4.2承租方在租赁期间应合理使用租赁房屋及附属设施，如因承租方使用不当导致损坏的，承租方应承担维修及更换费用。4.3出租方应在接到承租方通知后及时维修租赁房屋及附属设施，如因出租方原因导致维修延误的，出租方应承担因此给承租方造成的损失。第五条转租及抵押5.1承租方未经出租方书面同意，不得将租赁房屋全部或部分转租给第三方。5.2承租方未经出租方书面同意，不得将租赁房屋设定抵押或担保。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2出租方违反本合同第四条规定的，承租方有权要求出租方在限定期限内履行维修义务，逾期未履行的，承租方有权自行维修，所需费用由出租方承担。6.3承租方违反本合同第五条规定的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________法定代表人/负责人：____________________签订日期：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人/负责人：____________________签订日期：____________________附件一：租赁房屋详细地质及用途附件二：租金标准及支付方式、滞纳金标准一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租赁住房学生租赁住房时，需注意租赁期限与学业周期相匹配，避免合同到期后因学业未完成而被迫搬家。学生租房预算有限，可与出租方协商租金支付方式，如按学期支付等。在签订合同时，明确双方的权利和义务，避免因生活琐事产生纠纷。2.创业者租赁办公场所创业者租赁办公场所时，需注意租赁房屋的用途是否适合办公。创业者应与出租方协商租金支付方式，如初创企业资金紧张，可争取一定的免租期或租金递增条款。同时，创业者应关注合同中的转租及抵押条款，以免影响企业运营。3.家庭租赁住房家庭租赁住房时，需关注租赁房屋的居住环境、配套设施及安全问题。在签订合同时，明确双方关于维修及保养的责任，避免因房屋设施损坏导致生活不便。家庭租房预算相对宽裕，可与出租方协商租金支付方式，如按季度支付等。4.商业租赁店铺商业租赁店铺时，需关注租赁房屋的地理位置、人流量及配套设施。在签订合同时，明确租赁期限、租金及支付方式，避免因经营不善导致租金支付困难。商家应关注合同中的转租及抵押条款，以免影响店铺的正常运营。5.短期租赁住房短期租赁住房时，需注意租赁期限与实际需求相匹配，避免因合同到期后临时找房产生麻烦。短期租房预算有限，可与出租方协商租金支付方式，如按天支付等。在签订合同时，明确双方的权利和义务，避免因生活琐事产生纠纷。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.房屋设施损坏维修问题遇到房屋设施损坏时，与出租方沟通，根据合同约定确定维修责任。若出租方负责维修，提醒其在规定时间内完成维修。若承租方负责维修，可自行联系维修人员或寻求出租方协助。2.租金支付问题按时支付租金是承租方的基本义务。若遇到资金紧张，提前与出租方沟通，说明情况，争取一定的宽限期或分期支付。避免因逾期支付产生滞纳金。3.转租及抵押问题若承租方需要转租或抵押租赁房屋，务必提前与出租方沟通，取得书面同意。避免未经出租方同意擅自转租或抵押，导致合同纠纷。4.合同到期续租问题合同到期前一个月，与出租方沟通是否续租。若双方同意续租，签订书面续租合同。避免合同到期后因未及时续租导致房屋无法继续使用。5.退房问题提前与出租方沟通退房时间，按照合同约定办理退房手续。在退房时，双方共同验收房屋设施，确保设施完好。如有损坏，根据合同约定承担相应责任。三、原始合同所需详细附件1.附件一：租赁房屋详细地质及用途在附件一中，明确租赁房屋的具体地质、面积、户型、楼层等基本信息，以及租赁房屋的用途，如居住、办公、商业等。2.附件二：租金标准及支付方式、滞纳金标准在附件二中，详细列出租金标准、支付方式（如月付、季付、年付等）及租金调整机制。同时，明确滞纳金标准，如逾期支付租金所产生的滞纳金比例。3.附件三：房屋设施清单在附件三中，详细列出租赁房屋的设施清单，包括家具、家电、装修等。双方在签订合同时，根据设施清单进行验收，确保设施完好。4.附件四：维修及保养责任划分在附件四中，明确双方关于维修及保养的责任划分，如房屋主体结构、配套设施、家具家电等维修保养责任。5.附件五：租赁期间双方权利和义务在附件五中，详细列出租赁期间双方的权利和义务，如出租方的提供房屋设施、维修保养等义务，承租方的合理使用房屋、按时支付租金等义务。房屋租赁学问大，签订合同要细看，出租承租要分明，双方权利义务讲，地质用途要写清，租金支付别搞忘。学生租房看期限，学业完成要匹配，租金方式可商量，双方协商来决定，维修保养要分清，生活琐事别闹心。创业办公挑地点，房屋用途要适合，租金递增可争取，合同条款要看清，转租抵押要留意，企业运营不受阻。家庭租房看环境，配套设施要齐全，维修责任要写明，生活便利不受限，租金方式可商定，季度支付较宽裕。商业租赁选店铺，地理位置要人流，租赁期限租金定，经营不善要谨慎，转租抵押问清楚，店铺运营要