(带目录)工程款抵房三方协议书完整版doc

工程款抵房三方协议书完整版甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________丙方（担保方）：____________________鉴于：2.乙方愿意以工程款的方式支付购买该房产的款项；3.丙方愿意为乙方支付工程款提供担保。经甲、乙、丙三方友好协商，就乙方以工程款支付购买甲方房产事宜，达成如下协议：一、房产信息1.1房产地质：_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______号；1.2房产面积：_______平方米；1.3房产产权证号：____________________；1.4房产评估价值：人民币_______元（大写：____________________元整）。二、工程款支付2.1乙方同意以工程款的方式支付购买该房产的款项，工程款总额为人民币_______元（大写：____________________元整），该款项应于本协议签订之日起_______个工作日内支付至甲方指定账户；2.2甲方在收到乙方支付的工程款后，应将该房产的产权过户至乙方名下，并协助乙方办理相关手续；2.3丙方承诺对乙方支付工程款的行为承担连带责任保证，保证期限为自本协议签订之日起至该房产产权过户至乙方名下之日止。三、房产交付3.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内将该房产交付给乙方；3.2甲方应保证该房产在交付时符合国家规定的质量标准，不存在任何质量问题和法律纠纷。四、违约责任4.1如果甲方未能按照本协议的约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为工程款的_______%；4.2如果乙方未能按照本协议的约定支付工程款，应向甲方支付违约金，违约金为工程款的_______%；4.3如果丙方未能履行连带责任保证，应向甲方支付违约金，违约金为工程款的_______%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；5.2对于因本协议产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_______市_______区人民法院提起诉讼。六、附则6.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；6.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效；6.3本协议未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________丙方（担保方）：____________________签订日期：____________________附件：房产产权证复印件、房产评估报告=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产开发项目尾盘处理增加条款：a.乙方同意购买的房产为甲方开发项目的尾盘，甲方应保证该房产不存在任何未解决的建筑质量问题或规划变更问题。b.甲方应在过户前解决所有与该房产相关的债务和税费问题，并提供相关证明文件。c.甲方应提供该房产的完整竣工资料和保修承诺。2.特殊应用场合：政府土地储备项目增加条款：a.甲方保证该房产所在地不属于政府征用、征收、储备范围，且在未来一定期限内不会因政府规划调整而受到影响。b.甲方应提供政府出具的该房产不属于土地储备范围的证明文件。c.如因政府规划调整导致房产价值贬损，甲方应承担相应的补偿责任。3.特殊应用场合：房产预售增加条款：a.甲方保证该房产的预售许可证真实有效，且乙方有权查验。b.甲方应在房产竣工并取得竣工验收备案表后，及时通知乙方办理房产过户手续。c.如甲方未能按期交付房产，应按日向乙方支付违约金，直至房产实际交付之日止。4.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：a.甲方保证该房产不存在任何查封、抵押、租赁等法律限制，且甲方有权将该房产进行拍卖。b.乙方应在拍卖成交后一定期限内支付全部工程款，否则视为违约。c.甲方应提供拍卖成交确认书和拍卖公告等相关文件。5.特殊应用场合：房产投资合作增加条款：a.甲方保证该房产的投资合作项目已获得相关政府部门批准，且具备合法的投资合作条件。b.乙方有权参与该房产的投资合作项目管理，并对项目的运营状况进行监督。c.如因甲方原因导致投资合作项目失败，甲方应承担相应的赔偿责任。附件列表及要求说明：1.房产产权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对该房产的所有权。2.房产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估价值应与实际交易价格相符。3.工程款支付凭证：要求提供银行转账凭证或其他支付证明，以证明乙方已按约定支付工程款。4.政府出具的该房产不属于土地储备范围的证明文件：要求真实、有效，以证明该房产不受政府规划调整影响。5.拍卖成交确认书和拍卖公告：要求真实、完整，以证明该房产的拍卖过程合法、有效。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在法律纠纷，影响过户手续办理。解决办法：甲方应在签订本协议前解决所有与该房产相关的法律纠纷，并提供相关证明文件。如因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.问题：房产实际面积与合同约定面积不符。解决办法：甲方应保证该房产的实际面积与合同约定面积相符。如实际面积不符，乙方有权要求调整工程款或解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应按约定时间交付房产。如甲方未能按期交付，应向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。4.问题：乙方未按约定支付工程款。解决办法：乙方应按约定支付工程款。如乙方未能按期支付，应向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。5.问题：丙方未能履行连带责任保证。解决办法：丙方应履行连带责任保证。如丙方未能履行，应向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。6.问题：房产质量问题解决办法：甲方应保证房产符合国家规定的质量标准，不存在任何质量问题和法律纠纷。在交付房产前，乙方有权委托专业机构进行质量验收。如发现质量问题，甲方应在合理期限内修复，并承担相应的修复费用。若甲方无法修复或修复后仍不符合质量标准，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.问题：政府政策或规划变更解决办法：甲方应确保房产不因政府政策或规划变更而受到影响。如因政府政策或规划变更导致房产价值贬损或无法过户，甲方应承担相应的补偿责任，并退还乙方已支付的工程款。乙方也有权选择解除合同，并要求甲方支付违约金。8.问题：房产过户手续复杂或延迟解决办法：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续。如因甲方原因导致过户手续复杂或延迟，甲方应承担因此而产生的额外费用，并支付乙方相应的延期补偿。若因不可抗力原因导致过户延迟，双方应协商解决，并根据实际情况适当延长合同期限。9.问题：合同条款解释争议解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式和地点。如双方对合同条款的解释发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼，并按照诉讼结果执行。10.问题：合同履行过程中的信息不对称解决办法：甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括但不限于房产的实际使用状况、维修记录、邻里关系等