委托房屋买卖合同书(通用)

合同编号：_______甲方（委托方）：【甲方全称】乙方（受托方）：【乙方全称】鉴于：2.甲方愿意委托乙方代为出售/购买该房屋，并同意按照本合同的约定向乙方支付服务费用；3.乙方是一家依法设立并取得房地产经纪业务资格的房地产经纪机构，愿意接受甲方的委托，代为出售/购买该房屋。第一条合同目的甲方委托乙方代为出售/购买该房屋，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同的约定提供房地产经纪服务。第二条甲方权利与义务1.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明、联系明等相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性；2.甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋交易的法律障碍；3.甲方应按照乙方的建议，合理确定房屋的挂牌价、成交价；4.甲方应积极配合乙方进行房屋推广、带看、洽谈等活动；5.甲方应按照本合同的约定向乙方支付服务费用。第三条乙方权利与义务1.乙方应按照甲方的委托要求，积极履行房地产经纪服务职责，包括但不限于发布房源信息、寻找潜在买家/卖家、协助洽谈、提供法律法规咨询等；2.乙方应确保所提供的房地产经纪服务符合国家法律法规、行业规范和职业道德；3.乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，不得泄露与本次交易相关的甲方信息；4.乙方应按照本合同的约定收取服务费用，并开具正规发票。第四条服务费用1.甲方同意按照房屋成交价的【百分之一】（%）向乙方支付服务费用；2.服务费用应在房屋交易过户手续办理完毕后【三】个工作日内支付；3.如因任何原因导致房屋交易未能成功，乙方不得要求甲方支付服务费用。第五条合同解除1.双方同意，在合同履行期间，如遇不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，致使合同无法履行，受影响的一方有权解除本合同；2.除前款规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；2.双方同意，违约金为本合同房屋成交价的【百分之五】（%），但不得低于【人民币五千元】。第七条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【____年____月____日】；3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签字）：_____________乙方代表（签字）：_____________签订日期：【____年____月____日】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：新手购房注意事项：对于初次购房的人来说，合同中的专业术语可能会让人感到困惑。因此，甲方在与乙方签订合同前，要确保自己已经充分理解了合同的内容，特别是关于房屋产权、交易流程、费用承担等方面的条款。如果遇到不明白的地方，甲方可以要求乙方用更通俗易懂的语言进行解释，或者寻求专业人士的帮助。2.应用场合：二手房交易注意事项：在二手房交易中，甲方需要特别注意合同中关于房屋现状的描述，比如是否包含家具、家电等。甲方还要了解清楚房屋是否存在租赁、抵押等情况，这些都会影响到交易进程。如果房屋有租客，甲方需要与乙方协商好租客的迁出时间及方式。3.应用场合：投资购房注意事项：对于投资购房的甲方来说，合同中关于房屋价格、付款方式、税费承担等条款尤为重要。甲方需要评估自己的投资回报率，并与乙方充分沟通，确保合同的条款能够满足自己的投资需求。同时，甲方还要留意市场动态，避免因房价波动而造成损失。4.应用场合：异地购房注意事项：对于在外地工作、想要在家乡购房的人来说，合同中关于房屋交付、维修、物业等条款需要特别注意。由于甲方无法亲自监管房屋，因此要确保合同中有明确的交付标准、维修责任和物业服务等条款，以便在出现问题时能够及时得到解决。5.应用场合：继承或赠与房产注意事项：在继承或赠与房产的情况下，甲方需要特别注意合同中关于产权过户的条款。由于涉及到法律规定的继承顺序、税费等问题，甲方需要与乙方充分沟通，确保合同的条款能够满足自己的需求。同时，甲方还要了解清楚相关的法律法规，避免因操作不当而产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：甲方可以要求乙方用更通俗易懂的语言进行解释，或者寻求专业人士的帮助。同时，甲方也可以要求乙方提供合同条款的摘要或导读，以便更好地理解合同内容。2.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：在签订合同前，甲方应亲自查看房屋，并与乙方确认房屋的现状。如果发现合同描述与实际情况不符，甲方可以要求乙方进行修改或补充。3.问题：交易过程中出现纠纷。解决办法：在交易过程中，甲方应与乙方保持良好的沟通，并妥善保管与交易相关的所有文件和凭证。如果出现纠纷，甲方可以尝试与乙方协商解决。如果协商无果，甲方可以寻求法律途径解决纠纷。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明甲方拥有该房屋的产权。2.联系明：包括联系、户口簿等，用于证明甲方的身份信息。3.房屋现状说明书：详细描述房屋的装修情况、家具家电配置等，以便双方确认房屋的现状。4.付款凭证：包括定金收据、首付款转账记录等，用于证明甲方已按照合同约定支付了相关款项。5.交易税费缴纳凭证：包括契税、个人所得税等税费的缴纳凭证，用于证明甲方已按照国家法律法规缴纳了相关税费。6.产权过户相关文件：包括产权过户申请书、联系明、房屋产权证明等，用于办理房屋产权过户手续。买卖房屋怕麻烦，找个中介来帮忙，签订合同要留心，条款内容要搞清。甲方有权也有责，提供资料要真实，房屋信息要透明，权属纠纷要避免。乙方服务要专业，法律法规要遵守，保护隐私是首要，诚信经营要做好。服务费用要合理，成交之后才支付，交易不成不收费，双方