商铺租赁合同(5)-2024

商铺租赁合同(5)-2024商铺租赁合同(5)-2024商铺租赁合同(5)-2024商铺租赁合同(5)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一条商铺基本情况1.1商铺地质：________________1.2商铺面积：________________1.3商铺用途：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：________________3.2租金支付方式：乙方按______（季、月）支付租金，每期租金为______元，支付日期为每期开始前______日。账户名称：________________账号：________________开户行：________________第四条押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于____个月租金的押金，共计____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺及其附属设施完好无损后，无息退还乙方押金。第五条商铺的使用和维护5.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应合理使用商铺及其附属设施，并承担商铺的日常维护和管理责任。5.3乙方在租赁期间如需对商铺进行装修或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。第六条合同的解除和终止6.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并承担违约责任。6.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并承担违约责任。6.3合同期满或双方协商一致解除合同时，乙方应按照本合同约定将商铺交还给甲方。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件的，应承担违约责任。7.2乙方未按约定支付租金或未按约定使用商铺的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件：1.商铺平面图2.商铺附属设施清单3.双方营业执照复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高档商业区商铺租赁：增加条款：a.商铺装修标准：明确乙方装修商铺时应符合甲方规定的高档商业区装修标准。b.商铺形象维护：乙方需保持商铺形象与商业区整体形象相协调，不得损害甲方商业区的品牌形象。c.噪音和营业时间限制：乙方需遵守商业区的噪音控制规定，并在规定时间内营业。2.餐饮业商铺租赁：增加条款：a.环保要求：乙方需遵守环保法规，确保餐饮业产生的废水、废气等得到妥善处理。b.食品安全：乙方需遵守食品安全法规，确保提供的食品符合卫生标准。c.特殊设备安装：乙方如需安装特殊厨房设备，应提前向甲方申请，并确保设备安全合规。3.临时活动场地租赁：增加条款：a.活动类型限制：明确乙方使用商铺举办的活动类型，禁止举办可能影响甲方利益的活动。b.活动时间限制：乙方需在约定的时间内完成活动，并在活动结束后恢复商铺原状。c.安全责任：乙方负责活动期间的安全管理，确保活动参与者和甲方财产的安全。4.仓储物流商铺租赁：增加条款：a.物流作业规范：乙方需遵守甲方规定的物流作业流程，确保作业安全高效。b.货物存储限制：明确乙方存储货物的类型和数量限制，禁止存储危险品。c.货物流通要求：乙方需按照甲方要求进行货物的进出管理，确保商铺内货物流通顺畅。5.创意产业商铺租赁：增加条款：a.创意产权保护：乙方需尊重甲方和其他租户的知识产权，不得侵犯他人的创意成果。b.展示和交流活动：乙方可在商铺内举办展示和交流活动，但需提前向甲方申请，并遵守甲方规定。c.创意氛围营造：乙方应积极参与甲方组织的创意产业活动，共同营造良好的创意氛围。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：要求：必须是最新、准确的图纸，标明商铺的具体尺寸、布局和功能区域。2.商铺附属设施清单：要求：详细列出商铺内所有的固定设施和设备，包括品牌、型号、数量等。3.双方营业执照复印件：要求：必须是有效期内、清晰可辨认的复印件，证明双方的合法经营资格。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租金支付延误：解决办法：设立明确的租金支付提醒机制，对迟延支付租金的情况进行书面催告，并在合同中约定滞纳金条款。2.商铺维修责任不明确：解决办法：在合同中详细列出商铺及附属设施的维护责任分配，明确哪些维修由甲方负责，哪些由乙方负责。3.商铺用途变更：解决办法：在合同中明确商铺的用途，并对用途变更的程序和要求进行详细规定，包括需甲方书面同意等。4.租赁期满后商铺状态争议：解决办法：在租赁期满前进行商铺状态检查，并制作书面记录，作为退还押金的依据。5.合同解除或终止时的手续问题：解决办法：在合同中详细规定解除或终止合同时双方应履行的手续，包括书面通知、商铺返还、押金退还等。6.商铺安全与保险问题：解决办法：在合同中明确双方的安全责任，并要求乙方在租赁期间保持适当的商业保险，以覆盖可能发生的意外损失或损害。7.装修和改善工程的争议：解决办法：在合同中详细规定乙方进行装修或改善工程的条件，包括但不限于设计方案审批、工程验收标准、遗留问题的处理等。8.不可抗力事件的处理：解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、双方的应对措施、租金调整或合同延期等事项。9.法律法规变化的影响：解决办法：在合同中约定，如法律法规发生变化，影响合同的履行，双方应协商修订合同以符合新的法律规定。10.商铺转让或转租的限制：解决办法：在合同中明确规定乙方是否可以转让或转租商铺，如果允许，应详细说明转让或转租的条件和程序。附件列表及要求说明（续）：4.商铺租赁许可证复印件：要求：提供政府部门颁发的有效商铺租赁许可证复印件，证明商铺租赁的合法性。5.商铺安全检查报告：要求：提供最近一次的商铺安全检查报告，证明商铺符合安全标准。6.商铺装修方案（如适用）：要求：乙方提供的装修方案应包括设计图纸、材料清单、施工计划等，并经甲方批准后方可实施。7.商铺租赁登记备案证明：要求：根据当地法律法规，可能需要将租赁合同进行登记备案，提供备案证明复印件。8.商铺使用手册（如适用）：要求：甲方提供商铺使用手册，包括商铺及附属设施的操作指南、维护保养要求等。9.商铺物业管理规定：要求：提供商铺所在物业的管理规定，明确乙方的使用义务和限制。10.甲方授权代表联系明：要求：如果甲方授权代表签订合同，需提供授权代表的联系明和授权书。在实际操作过程中的相关问题及注意事项（续）：6.商铺租赁登记备案：注意事项：根据当地法律法规，租赁合同可能需要进行登记备案，以保障双方的合法权益。未备案可能导致合同无效或无法对抗第三方。7.商铺的环保和消防要求：注意事项：乙方需确保其经营活动符合环保和消防要求，避免因违规导致商铺被查封或产生法律责任。8.商铺的能源管理和节能要求：注意事项：乙方应遵守甲方对商铺能源使用和节能的规定，合理使用能源，避免不必要的浪费。9.商铺的广告和招牌规定：注意事项：乙方在商铺外设置广告和招牌需遵守甲方和当地政府的规定，避免因违