农村房屋买卖合同书专业版doc【多场合】

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______省_______市_______县_______乡_______村，房屋产权证号为_______。1.2房屋占地面积_______平方米，建筑层数_______层，建筑结构为_______，房屋内设有_______。1.3房屋所有权归甲方所有，甲方保证对房屋享有完整的处分权，房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等他项权利设定。第二条房屋买卖价格及支付方式（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付时间为_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权自过户登记之日起转移至乙方。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同约定，未按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房款的_______%。4.2若乙方违反本合同约定，未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房款的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此声明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村亲戚间的房屋买卖应用场合：想买家的房子，两人是亲戚关系。注意事项：在合同中明确双方的权利义务，避免因亲情关系而忽视法律程序。要确保房屋产权清晰，避免日后发生纠纷。2.农村房屋继承后的买卖应用场合：继承了父母的房子，现想将其出售给赵六。注意事项：在合同中注明房屋继承情况，要求提供继承公证书等相关证明。同时，要确保房屋产权过户手续齐全，以免赵六在日后遇到产权问题。3.农村房屋带院子的买卖应用场合：孙七想购买带有院子的房子，用于种植花草。注意事项：在合同中明确院子的范围和面积，以及土地使用权问题。要检查院子内的附属设施，如水井、菜园等，确保其正常使用。4.农村房屋置换应用场合：周八想用自己城里的房子置换刘九在农村的房子。注意事项：在合同中明确置换双方的房屋价值，约定差价支付方式。同时，要确保双方房屋产权清晰，避免日后发生纠纷。5.农村房屋合作建房应用场合：吴十想与郑一合作建房，吴十提供土地，郑一提供资金。注意事项：在合同中明确双方的合作方式、房屋产权分配及收益分配。同时，要确保合作建房的手续齐全，避免日后发生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋产权问题问题：房屋产权不清晰，可能导致买卖合同无效。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋产权证明，确保产权清晰。如有必要，可委托律师进行调查。2.房屋质量问题问题：购买后发现房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋质量。如有条件，可聘请专业机构进行房屋质量检测。合同中约定质量保证期限，确保自身权益。3.产权过户手续问题问题：产权过户手续繁琐，容易产生纠纷。解决办法：在合同中明确产权过户手续办理的时间节点，要求卖方协助办理。如有必要，可委托专业机构代为办理。4.房屋附属设施问题问题：房屋附属设施如水、电、燃气等设施存在问题，影响正常使用。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋附属设施，确保其正常使用。如有问题，要求卖方在交付前进行维修或更换。5.合同条款问题问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问，可请教专业人士。要求卖方用通俗易懂的语言解释合同条款，确保自身权益。三、原始合同所需附件清单1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.联系明：卖方和买方的联系复印件。3.房屋平面图：标注房屋面积、户型等。4.房屋附属设施清单：包括水、电、燃气等设施的品牌、型号等。5.买卖双方签字（或盖章）的合同原件。6.其他相关证明材料：如房屋质量检测报告、继承公证书等。总之，在签订农村房屋买卖合同时，要确保合同条款严谨、详细，避免日后发生纠纷。同时，要注重实际操作过程中的问题，采取相应措施确保自身权益。在办理相关手续时，要细心、耐心，确保合同顺利履行。买卖房屋不算难，合同条款要记全。甲方卖来乙方买，双方自愿是前提。房屋信息要写清，地质产权别马虎。面积层数和结构，附属设施也要注。价格支付要协商，定金首付别搞错。交付过户有时限，手续齐全才无忧。违约责任要分明，赔偿金额写清楚。争议解决按法律，友好协商是首选。特殊情况要考虑，继