(详尽场景版)小产权房屋买卖合同范本

(详尽场景版)小产权房屋买卖合同范本(详尽场景版)小产权房屋买卖合同范本(详尽场景版)小产权房屋买卖合同范本小产权房屋买卖合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________证件类型：___________证件号码：___________地址：___________乙方（买方）：___________证件类型：___________证件号码：___________地址：___________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于（省/市/区/县），具体地址为：___________。1.2该房屋建筑面积为___________平方米，使用面积为___________平方米。1.3该房屋所有权证号为：___________，土地使用权证号为：___________。1.4该房屋目前未设定抵押、担保、租赁等权利负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。（1）本合同签订后___________日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元，乙方应在本合同签订后___________日内一次性支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订后___________日内将该房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。（1）该房屋及其附属设施设备齐全、完好，可以正常使用；（2）该房屋不存在漏水、裂缝等质量问题；（3）该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。第四条权利转移4.1甲方应在本合同签订后___________日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.3办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按期交付房屋或未按期办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：___________。5.2乙方违反本合同的约定，未按期支付房屋买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：___________。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至___________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：a.甲方保证其对该房屋拥有完整的继承权，并提供相关继承法律文件。b.甲方应在过户前解决所有继承纠纷，否则视为违约。c.乙方应承担因遗产税或其他继承相关税费。2.特殊应用场合：预售房屋买卖增加条款：a.甲方应提供预售许可证等相关政府批文的复印件。b.甲方应在房屋建成并验收合格后，按照约定时间交付房屋。c.若甲方未能按期交付房屋，乙方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：存在租赁关系的房屋买卖增加条款：a.甲方应披露房屋当前的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等信息。b.乙方同意购买该房屋时，应接受房屋的租赁状态，并承担租赁合同中的权利和义务。c.甲方应在租赁合同到期或提前终止后，将房屋交付给乙方。4.特殊应用场合：房屋存在抵押或担保增加条款：a.甲方应在过户前解除房屋上的所有抵押或担保，并承担相关费用。b.若甲方未能解除抵押或担保，乙方有权要求甲方提供等额的担保或延长交付时间。c.甲方应承担因未能解除抵押或担保导致的一切损失。5.特殊应用场合：房屋存在历史遗留问题增加条款：a.甲方应披露房屋是否存在任何历史遗留问题，如违章建筑、产权纠纷等。b.甲方应在过户前解决所有历史遗留问题，否则视为违约。c.若因历史遗留问题导致房屋无法过户，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项及赔偿损失。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面，以证明甲方的所有权。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面，以证明甲方对土地的使用权。3.甲方身份证明文件复印件要求：必须是有效的身份证、护照或其他官方身份证明文件的复印件。4.乙方身份证明文件复印件要求：必须是有效的身份证、护照或其他官方身份证明文件的复印件。5.房屋买卖合同原件要求：必须是双方签字（或盖章）的原始合同文件。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，乙方应进行产权调查，确认房屋产权清晰无争议。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在交付前，乙方应进行房屋质量检查，并在合同中约定质量保证条款。3.问题：过户手续复杂或延迟解决办法：在合同中明确过户手续的责任方和办理期限，并预留一定的时间缓冲。4.问题：买卖双方对合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力情况下的责任和解决办法。6.问题：房屋价格波动解决办法：在合同中可以设定价格调整机制，以应对市场波动，或者约定在特定条件下允许一方或双方终止合同。7.问题：买方贷款未获批准解决办法：在合同中设定融资条款，约定如果买方贷款未获批准，卖方应退还定金，并规定一定的宽限期。8.问题：卖方未按期交付房屋解决办法：在合同中设定明确的交付日期和违约责任，如果卖方未能按期交付，应支付违约金或赔偿买方损失。9.问题：房屋存在未披露的瑕疵解决办法：在合同中设定披露条款，要求卖方如实披露房屋的实际情况，否则买方有权要求赔偿。10.问题：合同文件丢失或损坏解决办法：双方应保留合同副本，并在签订合同时使用电子备份，确保合同文件的安全。11.问题：买方或卖方中途反悔解决办法：在合同中设定违约金条款，如果一方无正当理由反悔，应支付违约金作为赔偿。12.问题：房屋过户税费计算错误解决办法：在合同中约定税费的承担方和计算方式，并在过户前进行详细的税费核算。13.问题：房屋交接时附属设施和家具家电的归属不清解决办法：在合同中详细列明随房屋一并出售的附属设施和家具家电，避免交接时产生纠纷。14.问题：合同履行过程中的沟通不畅解决办法：在合同中约定双方的联系人和联系方式，确保在合同履行过程中的沟通顺畅。15.问题：合同履行过程中的第三方干预解决办法：在合同中设定保密条款，要求双方对合同内容保密，避免不必要的第三方干预。注意事项：1.确保所有附件的真实性和合法性，必要时可要