农村房屋买卖合同(专业版)(特殊条款版)

农村房屋买卖合同(专业版)(特殊条款版)农村房屋买卖合同(专业版)(特殊条款版)农村房屋买卖合同(专业版)(特殊条款版)合同编号：_______农村房屋买卖合同(专业版)甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买甲方拥有的农村房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______乡（镇）_______村，具体位置为_______。1.2房屋产权清晰，甲方保证拥有完全的处分权，且不存在任何抵押、查封等法律纠纷。1.3房屋面积为_______平方米，具体户型为_______室_______厅_______卫，房屋结构为_______。1.4房屋附属设施包括_______、_______、_______等。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）在办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方支付的全部房款后，积极配合乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋及附属设施交付给乙方。四、甲方声明与保证4.1甲方保证所出售的房屋符合国家及当地政府关于农村房屋买卖的相关法律法规。4.2甲方保证房屋不存在任何质量瑕疵，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。五、乙方声明与保证5.1乙方购买房屋用于合法用途，不得用于任何违法活动。5.2乙方在购买房屋后，应遵守国家及当地政府关于农村房屋使用、管理等相关法律法规。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的_______%。6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应支付给乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付给甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同的变更和解除8.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。8.2在房屋过户手续办理完毕前，如遇国家政策调整等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。九、合同的生效、终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋平面图及附属设施清单特此说明：本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房买卖增加条款：-甲方保证房屋产权已继承完毕，不存在其他继承人；-甲方应提供遗产继承公证书；-乙方确认已了解房屋来源，自愿购买。2.特殊应用场合：拆迁房买卖增加条款：-甲方保证房屋已获得拆迁补偿；-甲方应提供拆迁补偿协议；-乙方确认购买后，自愿承担拆迁补偿款支付义务。3.特殊应用场合：共有产权房买卖增加条款：-甲方保证共有产权人同意出售房屋；-甲方应提供共有产权人同意出售的书面证明；-乙方确认购买后，自愿承担共有产权人权益。4.特殊应用场合：按揭贷款房买卖增加条款：-甲方保证已结清房屋按揭贷款；-甲方应提供按揭贷款结清证明；-乙方确认购买后，自愿承担按揭贷款偿还义务。5.特殊应用场合：违章建筑房买卖增加条款：-甲方保证房屋不属于违章建筑；-甲方应提供房屋合法证明；-乙方确认购买后，自愿承担违章建筑风险。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，确保信息清晰可辨。2.甲方身份证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，确保信息清晰可辨。3.乙方身份证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，确保信息清晰可辨。4.房屋平面图及附属设施清单要求：平面图需标注房屋结构、尺寸、房间分布等信息；附属设施清单需详细列明设施名称、数量、品牌、型号等。5.遗产继承公证书（如有）要求：必须是原件的彩色复印件，确保信息清晰可辨。6.拆迁补偿协议（如有）要求：必须是原件的彩色复印件，确保信息清晰可辨。7.共有产权人同意出售的书面证明（如有）要求：必须是原件的彩色复印件，确保信息清晰可辨。8.按揭贷款结清证明（如有）要求：必须是原件的彩色复印件，确保信息清晰可辨。9.房屋合法证明（如有）要求：必须是原件的彩色复印件，确保信息清晰可辨。实际操作相关问题及注意事项：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，核实房屋产权，确保甲方拥有完全的处分权。2.问题：房屋质量问题解决办法：在交付前，对房屋进行全面检查，如有质量问题，及时与甲方协商解决。3.问题：过户手续办理延误解决办法：提前了解当地过户政策，确保双方按时履行合同义务。4.问题：按揭贷款未结清解决办法：在签订合同前，核实甲方是否已结清按揭贷款，如未结清，协商解决。5.问题：拆迁补偿款支付义务解决办法：在签订合同前，了解拆迁补偿政策，确保乙方自愿承担支付义务。6.问题：共有产权人权益解决办法：在签订合同前，核实共有产权人是否同意出售，确保乙方自愿承担共有产权人权益。7.问题：违章建筑风险解决办法：在签订合同前，核实房屋是否属于违章建筑，如属于，慎重考虑购买。8.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保双方对合同内容有明确的理解和共识。如有不清楚的地方，应及时提出并要求澄清或修改。9.问题：付款方式及时间争议解决办法：合同中应详细规定付款方式和时间，包括定金、首付款、尾款等各阶段的金额和支付时间。双方应严格遵守合同约定，如有变更，需双方书面同意。10.问题：房屋交付标准不一致解决办法：合同中应明确房屋交付的标准，包括房屋的装修状况、设施设备的状态等。交付时，双方应对照合同进行检查，确保交付的房屋符合约定标准。11.问题：税费负担不明确解决办法：合同中应明确规定交易过程中产生的税费由谁承担。通常情况下，房屋买卖的税费按照法律规定由买卖双方各自承担，但具体情况可能因地区政策不同而有所差异。12.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：合同中应明确列出合同解除或终止的条件，以及解除或终止合同的法律后果。这有助于双方在遇到不可抗力或其他特殊情况时，能够依据合同条款妥善处理。13.问题：违约责任和赔偿标准不明确解决办法：合同中应详细规定违约的情形、违约责任的承担方式以及赔偿标准。这有助于在一方违约时，另一方能够依法追究违约方的责任，维护自身合法权益。14.问题：争议解决机制不明确解决办法：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及约定的管辖法院或仲裁机构。这有助于在发生争议时，双方能够迅速有效地解决争议。15.问题：合同变更程序不明确解决办法：合同中应约定合同变更的程序，包括变更的提出、同意方式、书面确认等。任何合同的变更都应以书面形式进行，以确保双方权益不受损害。16.问题：合同附件缺失或不完整解决办法：确保所有附件齐全，且附件的内容与合同正文相符。附件是合同的重要组成部分，缺失或不完整的附件可能导致合同无法履行或产生纠纷。17.问题：合同签署不规范解决办法：合同应由具有完全民事行为能力的当事人亲自签署，或由其授权的代理人签署。签署时，应确保签名或盖章真实有效，避免因签署不规范导致合同无效。18.问题：合同保管不善解决办法：合同签署后，双方应各保留一份原件，并妥善保管。同时，建议将合同扫描存档，以防原件遗失或损坏。确保在需要时，能够提供完整的合同文件。19.问题：法律法规变化解决办法：在合同执行过程中，应关注相关法律法规的变化