XX地产工程管理管控企业精装修工程管控指引

中海地产中海地产工程管理管控管控公司(济南)精装修工程管控指引二〇一七年二月 4 2 2 2(四)指引说明 2 1、批量精装修住宅施工前期准备工作 42、批量精装修施工全过程管理管控管控 3、批量精装修住宅工程进度管理管控管控 24、影响装修施工进度的因素分析 2 一、工作面移交 (二)移交时工作面验收合适的合适的内容及标准…错误!未定义书签。(三)交接管控要点示例 附(成品验收标准) 二、精装修工程施工质量控制要求(同一流水段内) 25(一)各主要工序作业条件、注意事项及质量检查要求 (二)三、精装修工程成品保护 51 51(三)具体保护措施 0二、垂直运输的协调措施 0三、仓库管理管控管控 0四、垃圾管理管控管控 1五、封闭管理管控管控 2 一、保洁及分户整改、移交 5 5(二)分户整改销项及移交物业 8二、入伙前预验收管理管控管控 8(一)预验收工作分工 9 92016年，在集团倡导全面实行精装修交付的大背景下，如何通过专业化的探索，提升精装修交付的品质，是每个中海工程人需要面对的课题。2017年，济南公司面精装修住宅交付相关相关项目体量巨增，全年在建精装修工程量38.11万m²(约2200套)。聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作面交接、划分流水施工段，强化过程验收、注重质量风险控制点把控。特编制济南公司精装修工程管控指引，以促进各相关相关项目精装修施工井然有序，稳步推进。同时，此指引作为精装修施工及过程检查、考核的依据。结合工程公司总部组织梳理了大量精装修工程的操作指引及过程管理管控管控的交流培训，借鉴各兄弟公司精装修施工管理管控管控的宝贵经验，编制而济南在建所有精装修交付相关相关项目。四、指引使用说明：本指引共分四大部分，第一部分主要从进度管理管控管控方面介绍批量精装修住宅工程进度管控，第二部分主要涉及精装修现场质量管控的要点，第三部分主要介绍精装修工程管理管控管控中的其他注意事项，第四部分涵盖入伙前的整改销项第一部分：精装修工程的进度管控1、批量精装修住宅施工前期准备工作1.1精装修设计精装修设计由设计部负责进行，设计部根据相关相关项目定位中建议的设计风格、材料、部品、设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修设计。在装修设计过程中，相关相关项目部要随时跟进，充分考虑设计合适的合适的方案对现场施工的影响，比如装修设计合适的合适的方案对结构的影响(梁高及位置等),特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等等。避免施工过程中造成大量返工，从而造成工期延误。对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等。工程施工的重要节点在设计过程中不要遗漏，必须在图纸中体现。1.2设计合约配合工期设计合约配合工期相关相关计划表相关相关项目工期时间时间12精装修合约分判13精装修进场12样板房包括销售样板房和工程样板房两种，样板房施工是大货施工的重要前提条件，样板房施工可以暴露出大货施工过程中很多问题，避免大货施工过程中出现大量返工，从而延误工期。样板房施工期间由于受场地限制、各工种交错作业多，施工时间紧，需各部门加强组织协调，注意文明施工，确保现场各工种有序进行。样板房施工过程中要严格按照大货施工的标准来进行施工，包括用材、工序搭接等等。一定要通过提前解决装修过程中的图纸问题及其他技术问题，确定出所有材料样板及工艺样板，为大货装修施工创造前提条件。1.4施工相关相关计划编制大货装修单位进场后，根据现场实际情况，排布详细的总施工进度相关相关计划，包括材料进场相关相关计划、设备采购相关相关计划、劳动力进场相关相关计划、分包进场施工相关相关计划等等。施工进度相关相关计划制定分成三个阶段，第一阶段确定主要进度相关相关计划；第二阶段确定主要节点，根据一级、二级节点要求，充分控制土建主包工作面的移交质量、甲供材料进场情况，在充分考虑环境、资源、风险的情况下，结合分楼层流水施工，按工序的逻辑要求，编制节点相关相关计划，并把该相关相关计划落实到装修合同合约合约中；第三阶段确定详细的施工相关相关计划：详细施工相关相关计划由精装修主包进行制定，必须包括所有工序的施工相关相关计划，包含甲分包的相关相关计划、甲供材到场相关相关计划等，必须排布详细，相关相关计划细分到每道工序中每个分部分项工程。1.5工作面移交大货装修单位进场后，总包单位将楼栋内现场管理管控管控权交与装修单位，俗称“精装主包”。但目前绝大部分现场，因工期紧张，精装主包进场时，现场土建主包尚有大量工作未完，尚不具备交场条件。此时，应该逐步按楼层进行交场，交场合适的合适的内容包括土建工作(墙体垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平整度、空鼓率等)、机电施工(点位数量、位置；管道走向等等)、防水施工(卫生间及阳台带水交场)等等。同时，可以带问题进行交场，精装主包接场后，土建单位进场整改，服从装修单位管理管控管控。附：合约总承包与精装单位工作面划分(见下表)部位总承包方地面主次卧室、佣人间等施工至地板采暖砼保护层完(要求平整、无空鼓、开裂),没有地板采暖的为结构面完(符合规范要求)地板面层(需结合精装做法调整)客厅、餐厅、面采暖的为结构面完(符合规范要求)地砖及石材面层，踢脚线等间、墙面、顶棚如楼梯间无镶贴做法：全部施工完成(符合规范要求),含墙面、地面、顶棚、及其相关附件(如楼梯滴水线、挡水台等)无如楼梯间有镶贴做法：地面施工至结构面完成，墙面抹灰保温面层完成，顶棚梯滴水、挡脚台等),卫生间、阳(所有涉水房间)施工至地板采暖砼保护层完(要求平整、无开裂，必须向地漏找坡),含地板采暖构闭水及烟道管道围水试验并确保无渗施工防水、闭水及保护护造成的后期扯皮；完成上部装饰做法厨房、电梯间、公共前采暖的为结构面完(符合规范要求)完成上部地面镶贴或其他装饰面层地毯面层施工至地板采暖砼保护层完(要求平整)没有地板采暖的为结构面完(符合规范要求)完成水泥砂浆找平层(或地砖找平层),完墙面客厅、餐厅、纸施工阳台、卫生间、厨房等贴砖墙面砼结构墙面施工至结构面，砌筑完成、挂网完成，墙面平整、干净，灰缝饱满等砖及墙面抹灰找平工作电梯间、公共前室(含地下室及通抹灰或墙面保温完成完成，确保无空鼓、无开裂、无返锈漏网等挂等工作、电梯包套等顶棚主次卧室、佣人间、储物间、卫生间、客厅，餐厅、阳台顶棚全部吊顶工作走廊墙面地面顶及设备用墙面地面顶室内混凝土、二次砌筑结构的电气管、盒的预埋、穿带线工作完成，电线穿设完成(开关面板安装完成并调试，验收完成后移交精装单位);水暖工程的管线预埋完成，施工质量符合验收规范要求；完成户内暖气片安装；等电位接地等相关工作；要求户内所有管道带压与精装单中完成精装施工；户内开关插座面板总包移交后，精装单位在壁纸或乳胶漆施工时自行拆装，并做好成品保护。灯具安装含调试，等配套阀门安装等；不含弱电系统公区混凝土、二次砌筑结构的电气管、盒的预埋、穿带线工作完成，电线穿设完成；水暖工程的管线预埋完成，施工质量符合验收规范要求；疏散指示灯具安装等。声控开关、灯具、消防工作户内收口口工作厨卫间等需要贴砖的门窗洞口由精装完成收口洞口预留按照图纸及其它专业分包要求作好开孔、洞等定位；总承包方按本分包方要求为本分包工程预留之孔洞而分包方未能利用该等孔洞之部分，由分包方负责修补；若发现总承包方未按分包方要求施工，则所有返修及修补等工作由总承非混凝土工程作好一切所需的开孔、洞、凹槽等工作水电接驳点提供的接驳点到用水点的接驳、拆除及消耗的水、电费由精装修分水电表加以控制架、梯子、起重设备(如塔吊)、升降机等临时设施现场有的设备机械无偿使用安全管理管护工作；适当收取各分包单位安全文明文明管理管控管控规定，交纳部分安全文明生产押金正式电梯承担电梯用电费用负责电梯的成品保护及电梯保管员工资土建总包单位负责相关相关项目竣工备完善精装资料，配合总案工作现场垃圾总包负责全部垃圾外运工作，并指定现场垃圾堆放点，做好覆盖及维护工作放到垃圾堆放点2、批量精装修施工全过程管理管控管控批量精装修工程包含了进场准备工作、隐蔽工程阶段、基础工程阶段、油漆基础工程阶段、活动家具安装阶段、油漆面层阶段、后期安装工程阶段、调试及验收阶段。下面对批量精装修全过程进行拆解并进行工期分析。2.1进场准备工作进场准备工作包括进场排版放线、门窗的成品保护、瓷砖石材等主要材料的下料图绘制及批量下单、土建工序的检查及整改、机电点位的定位等等。另外，进场准备工作还包括装修单位的后勤保障工作，比如相关相关项目管理管控管控团队的组建；办公室、库房的搭建等等。2.2隐蔽工程施工装修工程中的隐蔽工程包括砌筑包管、水电管线改造、天花基层龙骨安装、门框副套安装、厨卫回填及防水施工。土建施工阶段预埋的水电管线与精装修图纸不一致，这就需要对水电点位进行改造。在工作面交接过程中，卫生间带水移交，将卫生间的防水责任彻底转移至精装修单位。2.3面层施工阶段面层施工阶段包括天花造型制作及封板、油漆施工、墙地砖粘贴、墙面面层施工等。在面层施工阶段，墙地砖、石材的供货极其关键，必须保证供货的及时性，同时施工过程中，要注意面层成品的保护。2.4安装工程阶段装修工程中的安装工作包括橱柜衣柜安装、淋浴房镜柜安装、门套踢脚线安装、天花灯具安装、洁具五金安装、门扇安装等等。在安装阶段，各分包将同时进场，这就要求精装主包的管理管控管控必须全面到位，所有分包遵从精装主包的管理管控管控。下面以100米的住宅楼精装修工程为例，将各工序进行拆分、工期分析详见工序分析图。30天工期时间：1—10d工工工进场准备阶段(10d)工期时间：21—45d开始时间一完成时间工检查标准并交底)【门套离地SAM)工(确定水地板厚度交成签名)工期时间：46—70d开始时间一完成时问(门意压门尴石》(墙磷石青板天花收口)油漆面层工程阶段工工卫工工工工开始时间一完成时间]安装调试与保活阶段(10d)开始时间一完成时间3、批量精装修住宅工程进度管理管控管控工程进度管控，必须要确定进度相关相关计划中的关键线路及关键工作。关键线路所花费的时间代表完成这个相关相关项目的最短时间，关键线路上任何工作的延迟，将导致整个相关相关项目总进度相关相关计划的延误。因此，进度管理管控管控的主要工作就是保证装修施工提前插入及确保关键工作的时间性。以100米约32层的住宅楼为例(外架从三层开始起挑，主体分两次结构验收，15层以下一次),进行精装修施工进度分析。3.1装修何时插入装修施工一般情况下，在该楼层室内抹灰作业完成后，且楼层外架拆除完成后，精装修施工即可以安排插入。这就要求我们外架必须由下往上分段进行拆除，分楼层移交装修单位工作面。对于需要整改的楼层，可以带问题进行移交，移交完成后，土建及时进行整改，不影响装修插入施工。以100米楼栋为例，15层以下先进行主体结构验收，砌筑及结构整改需要约两个月时间，抹灰施工一个月时间，所以一般在主体结构施工至30层时，15层以下楼层具备移交精装修施工条件，精装修正式施工开始。所以由此进行倒推，主体结构在25层时，第一次结构验收且同时精装修主包定判，进场施工准备时间一个月；主体结构15层时，精装修招标开始；主体结构5层时，大货精装3.2如何划分流水施工段精装修施工过程中，分部分项细部工作太多，可将批量精装修施工分为湿作业、木作业、木作安装、油作业、安装作业、开荒作业六个施工过程。五层为一个流水施工段，共分为六个流水段。30E精装修插入施工8F第一段外架拆除24E精装修定判E精装修招标启动精装修设计启动3.3寻找关键线路精装修湿作业主要包含砌筑包管、水电改造、砂浆找平施工、防水施工、墙地砖施工五项工作；木作业包含了木作复尺、木作加工两项工作；油作业包含了底层油漆和面层油漆；安装作业包含了电器安装、开关面板安装等。工作面移交工作面移交开荒保洁其他工作由施工流程图可以看出，湿作业、木作业等其他作业可同步开始施工，但是木作业涉及工序多、工期长，对总工期起决定作用，故木作业施工为关键工作(当然前提条件是在劳动力充足的情况下)。从施工流程图可以看出精装修施工的关键线路，单施工段工期为90工作日。3.4开展流水施工六项关键工作在六个流水段上进行流水施工，过程中适当调整劳动力安排，保证整栋楼装修流水施工顺利进行。施工过程中，易出现很多不可预见性问题(劳动力问题、材料问题等),影响流水施工的顺利进行，故需要对整个施工过程密切关注，进行适当调整，确保流水施工的顺利推进。4、影响装修施工进度的因素分析4.1工作面移交的影响工作面的移交，是整个装修施工的起始工作，尽量减少扯皮问题，实现总包与装修单位的快速交接。目前绝大多数住宅工程，土建施工工期非常紧张，装修进场时，楼层内清场尚未完成，装修单位往往比较懈怠，无法重视交场工作。此时需要相关相关项目部一方面督促土建总包快速清场，另一方面要求装修单位带问题接受工作面，以方便快速推进现场施工。为了实现快速交场，必要时，需在装修单位合同合约合约中予4.2材料因素的影响施工过程需要的材料、构配件、机具和设备等不能按期运抵施工现场或运抵后发现不符合有关标准的要求，都会影响施工进度。材料其中包括甲供材及乙供材，应提前考虑好材料的供货周期以及季节性对材料供货的影响。4.3设计因素的影响施工过程中，不可避免出现各种设计问题，或由于原设计有问题需要修改。设计问题的出现，意味着现场局部需要停工等待，故相关相关项目部需要及时联系设计快速解决现场问题，确保问题不过夜。4.4装修单位资金实力的影响装修工程具有工期短，投入大的特点，在我们目前合约体系下，往往现场施工已经进行到一半，第一进度款才支付完成，所以就需要装修单位必须有足够的资金作为保障。故在投标单位甄选时，投标单位的垫资实力是一个重要的入围标4.5装修单位本身管理管控管控水平的影响批量精装修工序繁杂，现场的情况千变万化，若装修单位的施工合适的合适的方案不恰当、相关相关计划不周详、管理管控管控不完善、解决问题不及时等，都会影响装修工程的施工进度。在投标单位考察时，要高度重视投标单位的选择，对其过往施工相关相关项目进行认真考察。同时，在现场施工过程中，相关相关项目工程师要密切关注现场装修进展情况，发现问题，及时跟进解决。一、工作面的移交(一)移交前置条件a窗及玻璃安装完成；b栏杆安装完成；c卫生间完成防水工程、水电预埋、盖板及批荡；d厨房完成烟道安装、水电预埋、批荡；e阳台完成外墙砖、立管安装及吊洞；f厅房墙面批荡完成，门、窗洞口收口完成；g铺木地房间地面找平完成；h厅房管线、线盒、空调洞预埋完成；i天花打磨、修补至基本平整(客厅天花腻子找平，可等精装修单位安装完天花角线后进行);j室内外垃圾清扫干净。(二)移交毛坯工作面时应注意检查合适的合适的内容a.土建方面入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。(为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。)b.安装方面水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于合约合约甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于合约合约甲方协调一致。采暖：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。淋水试验(以土建施工加建拆改位置为重点)、安装标高不小于1.1m、垂直方正、破损变形划伤、成品保护等。(三)移交协调管理管控管控土建移交精装修工作面时，每次移交以6层为一个移交段进行移交，参加单位有合约合约甲方或监理单位、土建单位、安装单位及精装修单位。移交流程：土建单位自检后提出书面申请→合约合约甲方或监理抽查无遗漏或不合理相关相关项目同意移交→由合约合约甲方组织各相关单位进行现场移交→精装修单位查实无误签收，若有问题记录由土建或安装单位整改后方可正式移交。通过移交形成书面移交合适的合适的内容，并详细记录移交合适的合适的内容及根据现场实际情况，定期召开精装修协调会。(四)移交时工作面验收合适的合适的内容及标准分项分项房间方正红外测距仪阴阳角士102m靠尺垂直检查厨卫墙面土82m靠尺米字型检查厨卫地面士10钢卷尺水平尺测量厨卫天花清理干净无蜂窝狗洞阳台地面士20钢卷尺水平尺测量户内门洞厅室毛地面士15三线仪，卷尺厅室墙面士152m靠尺米字型检查门洞边墙厚度厅室天花十15四周按照1m线测量中间位置顺平公共部位天花清理干净无蜂窝狗洞阳台墙面土152m靠尺米字型检查公共部位墙面2m靠尺米字型检查阳台天花土15四周按照1m线测量中间位置目测士30土10下水管道试水无渗漏24小时闭水试验目测无渗漏分项分项冷热水、装压力表打压12小时后读数厅房开关面线为准齐全温客餐厅灯位定位弱电定位测量，以1m线为准卧室、阳台灯定位士50窗边收口尺寸栏杆及下部收口尺测量，以1m线为准厨卫开关面板插座土100客厅阳台推拉门下坎三线义、卷尺移交方方管控要点示例示例备注土建主包精装主包天花：针对天花四个角的偏差需要格外重视(采用三线仪检查四个角极差)石膏板一缝隙过大房、卫生间的室内方正度、墙面平整度、垂直度：此项检查比较费工需在合同合约合约前期明确，否则精装修主包分包完毕后，依靠瓦工分包或油漆分包将无法完成这方面的检查。卫生间几何尺寸不方正门窗单位精装主包查铝合金/塑钢门的安装位置；门窗洞口抹灰收口是否到位。窗边未塞缝土建主包精装主包一米线及地面标高：土建总包满弹建筑1m线，精装修总包验证各个空间一米线是否统一，与电梯厅梯厅口正式移交的“1m点”是否吻合。该永久1米线很重要，作为公共部位与室内及外装饰(石材)交圈的重要依据。以一米线复核地面标高，有地暖管超高现象必须整改到位。如因结构或三条水管交错等原因处理非常难，可考虑调整一米线与结构之关系，但需慎之又慎，牵一发而动全身(电梯厅门、门窗标高、梁底标高等等)。土建主包精装主包门洞洞口：尺寸、垂直度及门垛厚度满足规范要求。(户门及户内木门单位非常需要参加，建议合约部提早定判)洞口尺寸不合适导致的大小头烟道安装：烟道周围吊模完成(防水上反300)防火止回阀安装牢固及主包主包排水管、地漏，通水、通球试验完成：排水管、地漏点位满足图纸及规范要求。应重点检查座便器排水管坑距、地漏排水管与管道井间及结构墙体之间的距离以及排水管根部渗漏情况。中所发现的管内垃圾管点位与误差过大马桶点位马桶排水管点位偏差导致马桶安装后的使用功能受限主包主包户内电气安装：分户强、埋盒过深生活阳台进厨房天然气管洞及燃气热水器排烟及标高满足图纸要求。空调洞口天然气单位精装主包在建相关相关项目为燃气立管到位不现实。由此会产生一个棘手的问题，即生活阳台的防水和贴砖无法完成，可采取右图方式，加做返坎。土建主包精装主包赠送面积拆改加建施工：因原土建预埋不准确造成部分水电线管超高；后加窗边易造成漏水高。土建主包精装主包精装单位已进场的第一件事情，可分为几个步骤。第一，电梯厅门、防火门安装位置、电梯召唤盒位置及土建移交主包安装移交同室内移交，要注意首层大堂，设备较多，弱电单位须参与移交。精装主包木作单位玄关柜、衣帽柜、浴室等：尺寸测量前，精装修单位需与木作单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面以及吊顶完成面标高。特别是玄关柜、衣帽柜、挂墙板等左右两边乳胶漆基层必须完成(定尺)。橱柜安装工作面接收，重点对墙面阴阳角的方正度进行复核，用200mm方尺和楔尺检查，允许偏差1mm。集分水器安装完毕，且其标高及水平位置在规定范围之内。天然气支管洞开设位置在可调整范围之内。阴阳角方正度的偏差导致橱柜安装后产生较大缝隙精装主包户内木门单位精装主包户门单位户门尺寸测量前，精装修单位需与户门单位移交1m线位置并精装主包淋浴间单位度，淋浴挡水石的角度(目前的技术水平，合精装主包板单位地面平整度移交：士用水平尺面平整度偏差较大各精精装主包以交工验收的标准(详甲分包单位厅室墙面涂料无色差、波浪、流坠、污染、厅室天花涂料/阳台墙面涂料阳台方正厅室方正厨卫方正墙面阴阳角厨卫墙瓷片饱满、无龟背、无错台、无空鼓、无明显色差、无磕碰、无毛边、预留管件开孔均匀规矩，卫生间及阳台地面方坡符合要求客餐厅地面/厨卫地面/阳台地面/卧室地面/厅室地面/吊顶/石膏线平直、接口均匀无搓口、开裂石膏线/衣柜表面光滑，无瑕疵，无划伤，自身线条鲜明清晰，门扇开启灵活无杂声，无翘扇，抽屉抽拉自如轻便，整体无松动。把手是否有保护膜；胶缝隙均匀一致并≤5mm/水柜及台面/木门/整体平整、无松动，表面光分项/碰马桶//居中或平分窗台石及门槛石/瓷片无明显高差地漏/卫浴小五金/保证水平，与墙砖缝不能有明显高差清镜与墙面缝隙均匀，与下部石材挡水接缝水平面板不能装卸斜，相邻面板保证水平，无松动与墙面砖缝不能有明显误差，整体无松动无空鼓起灰、无毛边、接缝木脚线45°接缝密实，无明显色差无松动、与墙面地面缝隙均匀一致，保证平直无波浪打胶收口备注：场地交接单详见附件2。二、精装修工程施工质量控制要求(同一流水段内)(一)材料控制要求1.墙、地砖1.1材料进场检查a.货品质量、工艺、颜色等技术参数以合约合约甲方签字认可的样板为准，检查批量是否与选定样品的图案、花色、颜色是否相符，有无色差；b.用尺检查各种饰面砖的规格是否符合质量标准所规定的尺寸和公差要求；c.用比砖稍大一点的玻璃平铺于地面，将墙地砖放置在玻璃上，使用塞尺检d.距0.8米处观察表面无缺袖、斑点、裂纹、轴泡、波纹等明显质量缺陷，距砖2米目测，色差不明显；e.用手检测：将两块砖用手指夹住后相互撞击，声音清脆响亮的为合格产品，声音低沉闷浊的必然有内在的质量缺陷。敲击瓷砖倾听声音是否清脆，声音越脆，即表示瓷砖的质地密度高，硬度较佳。并可试以硬物刮擦砖表面，若出现刮痕，则表示施釉不足；f.吸水率：可以水滴在墙地砖的背面，数分钟后视察水滴的扩散程度，越不吸水，即表示吸水率低，品质较佳。集团博德抛光砖标准要求：检测相关相关项目吸水率合格微晶石表面要求合格板岩要求合格破坏强度合格断裂模数合格长度合格宽度合格厚度合格表面平整度合格边直度合格直角度合格中心弯曲度±0.1%(板岩目视)合格侧边弯曲度±0.1%(板岩目视)合格翘曲度+0.1%(板岩目视)合格耐磨度合格表面硬度六级合格热振度经十次热振性试验不出现裂纹或炸裂合格耐污性四级以上，瓷质仿古砖要求五级以上合格光泽度≥60;瓷质通体表面亚光处理砖、仿石板岩，瓷质仿古砖除外；复合微晶玻璃砖要求≥90合格符合GB6566-2001中A类标准要求合格防滑性五级以上经抗釉裂性试验后釉面应无裂纹或剥落集团特地釉面墙砖标准要求：检测相关相关项目含水率合格尺寸偏差在±0.15%之内合格边直度在±0.1%之内合格直角度在±0.2%之内合格厚度在±5%之内合格表面平整度之中心弯曲度在一0.1—+0.15%之间合格表面平整度之边弯曲度在一0.1-+0.15%之间合格至少有95%的砖距0.8米处垂直观察无缺陷合格破坏强度合格断裂模数合格耐污染性不低于4级合格耐化学腐蚀性不低于GA级合格1.2资料要求产品应具有出厂合格证、检测报告、3C强制性认证、环保认证等；1.3取样送检原则及检测相关相关项目20片20片20片16片16片9片16片9片b.检测相关相关项目：尺寸偏差、放射性、吸水率、破坏强度、断裂模数、耐磨性、耐污染性、耐酸碱性、抗冲击性、色差等常规检测；内墙釉面砖加做釉面抗龟裂试验。2.防水材料2.1材料进场检查a.产品外包装上应包括：生产厂名及地址、商标、产品标记、产品净质量、安全使用事项以及使用说明、生产日期或批号、运输与贮存注意事项；b.产品表观：产品为均匀粘稠体，无凝胶、结块。两组份经分别搅拌后，其液体组份应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组份应为无杂质、无结块的粉末。2.2资料要求a.产品应具有出厂合格证书、检验报告、使用说明书、IS09000质量体系认2.3取样送检原则及检测相关相关项目a.取样送检原则：防水涂料(非焦油型)以5吨为一批，单组份防水材料每批次抽取5kg,两组份防水材料则每批次按配比取粉、液共5-10kg。b.检测相关相关项目：拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性、不透水性、固体含量等主要物理性能检测。3.1材料进场检查a.检查包装上是否有厂名、厂址、注册商标，确认涂料是否超期，是否有包b.看涂料是否有增稠、结块、沉淀、结皮、清漆发挥、乳液分层等现象；c.在容器中状态：打开容器允许在容器底部有沉淀，用刮刀或搅棒搅拌，搅拌易于混合均匀时，可评为“搅拌混合后无硬块，呈均匀状态”;d.施工性：用毛刷在平滑面上涂刷试样，涂布量为湿膜厚约100um,使试板的长边呈水平方向，短边与水平面成约85°角竖放。放置6h后再用同样方法涂e.涂膜外观：将上述试验结束后的样板放置24h,目视观察涂膜，若涂膜均3.3取样送检原则及检测相关相关项目a.取样送检原则：以单位工程为一批，每批取样1桶。b.检测相关相关项目：容器中状态、粘度、遮盖力、表干时间、低温稳定4.石材4.1材料进场检查b.规格尺寸：用刻度值为1mm的钢直尺测量板材的长度和宽度；用读数值为0.1mm的游标卡尺测量板材的厚度。长度、宽度分别测量3条直线；厚度测量4条边的中点，读数精确至0.2mm;c.平面度：将直线度公差为0.1mm的钢平尺贴放在被检平面的两条对角线上，用塞尺测量尺面与板面间的间隙。被检面对角线长度大于1000mm时，用长度为1000mm的钢平尺沿对角线分段检测，以最大间隙的塞尺片读数表示板材的平面度极限公差。读数精确至0.05mm;d.角度：用内角垂直度公差为0.13mm,内角边长为450mm×400mm的90度钢角尺。将角尺长边紧贴板材的长边，短边紧靠板材的短边，用塞尺测量板材与角尺短边之间的间隙，以最大间隙的塞尺片读数表示板材的角度极限公差。读数e.测量石材厚度需足尺测量，若合同合约合约中有明确规定，则依照合同合约合约要求进行验收检查；f.外观质量：花纹色调：将选定的协议与被检板材同时平放在地上，距1.5m处目测，没有明显纹理缺陷即可。4.2资料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、IS09000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等；4.3取样送检原则及检测相关相关项目a.取样送检原则：取20cm*4cm规格样品石材20块、以板厚为标准正立方体样品石材20块共同送检。b.检测相关相关项目：吸水率、密度、干燥抗压强度、水饱和抗压强度、干燥弯曲强度、水饱和弯曲强度、冻融试验(户内无此项)、放射性(户外无此项)。5.木地板5.1材料进场检查a.检验地板的结合精度，可取10块左右徒手拼装，检查结合是否严密，空隙不得超过0.2mm,接好后还要看地板贴面缝隙之间缝隙不得大于1mm;b.检查地板基材有什么缺陷，看地板是否有死结、活结、开裂、腐朽等缺陷；c.将地板码拼在一起比较容易看出地板有没有大小头和地板是否平整，厚度是否均匀一致；d.看色差，送来地板色差通常会比展厅看到的样品要大，因此只要色差基本e.注意闻地板气味是否过重，地板甲醛含量超标。应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、IS09000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等；5.3取样送检原则及检测相关相关项目a.取样送检原则：≤1000平米为一批，每批次抽取1件或不少于2平方米b.检测相关相关项目：含水率、表面耐磨强度、静曲强度、弹性模量、表面耐污染、浸渍剥离、漆膜附着力及甲醛释放量等常规相关相关项目。6.胶合板6.1材料进场检查a.要查看其生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等，查看产品检测报告中的甲醛的释放量；b.注意闻板材气味，如果板材散发出清香的木材气味，说明甲醛的释放较少；如果气味刺鼻，说明甲醛释放量较多；c.量板厚：经游标卡尺或钢尺检测细木工板板厚是否达到现场封样板厚要d.看表面及周边：表面应平整，无翘曲、变形，无起泡、凹陷；芯条排列匀整齐，缝隙大小，芯条有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。板材周边：无补胶、e.抽样切割：查看芯材质地是否密实，有无明显缝隙、有无树皮及腐朽变质木条；辨别材种，如杨木、桦木、松木、柳木、杉木、泡桐等，是否与现场封f.对比封样样品：实际上，价格与质量永远是成正比的，相符即合适或合格。不管是按照某相关相关项目等级要求采购，还是按公司统购标准采购，现场收货时均可比对相关封样样品，如板厚、贴面厚度、内部芯材材质和密度等，质量基本符合要求即可(注意：封样样品往往会因磨边而略显美观);6.2资料要求a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、IS09000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等。6.3取样送检原则及检测相关相关项目a.取样送检原则：≤1000平米为一批，每批次抽取3块0.5*0.5平方米送b.检测相关相关项目：含水率、横向静曲强度、浸渍剥离性能、表面胶合强度及甲醛的释放量等相关相关项目。7.纸面石膏板及防潮石膏板7.1材料进场检查a.要查看其生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等，查看产品检测报告b.量板厚：经游标卡尺或钢尺检测细木工板板厚是否达到现场封样板厚要求。a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、IS09000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等。7.3取样送检原则及检测相关相关项目a.取样送检原则：≤1000平米为一批，每批次抽取3块0.5*0.5平方米送b.检测相关相关项目：面密度、吸水率、横向断裂荷载、纵向断裂荷载、护纸面与芯材的粘结性等相关相关项目。8.玻璃8.1材料进场检查a.玻璃进场后要开箱抽样检查外观质量，玻璃颜色一致，表面平整，无污染、翘曲，镀膜层均匀，不得有划痕和脱膜；b.爆边：每片玻璃每米边长上允许有长度不超过20mm,自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过6mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度一半的爆边；c.玻璃长宽对角线和胶层厚度用钢尺测量，玻璃厚度用符合GB/T1216规定的精度为0.01mm的外径千分尺或具有相同精度的仪器，在距玻璃板边15mm内的四边中点测量测量结果的算术平均值即为厚度值；d.外观以制品或样品为试样在较好的自然光线，距玻璃正面1m用肉眼进e.钢化玻璃可采用抽样破坏性试验来检验。用铁锤轻巧钢化玻璃一角即破，破碎后呈现比较均匀的1-2cm的小块且仍粘在一起的即为钢化材质。a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证9.1材料进场检查a.电缆、电线的外皮应有制造厂名、产品型号和额定电压的连续标志；b.电线外皮还应有安全认证标志及认证合格证书的编号，并核对是否与提交的证书号相一致；c.电缆、电线的包装是否符合国家标准要求，产品标签应标明型号、规格、标准号、厂名和产地。其中规格包括额定电压、芯数和导体标称截面等，标准号包括国家标准编号和中国电工产品认证合格证书的编号；d.测量导体直径是否符合标称值；e.绝缘层厚度以及是否均匀。9.2资料要求a.材质证明资料、生产厂家的生产许可证、产品合格证、由中国电工产品认证委员会签发的认证合格证书(CCEE认证)(注意证书编号是否与合格证上的标明的一致)、法定检测单位出据的检验报告(带有CMA标志)等。9.3取样送检原则及检测相关相关项目a.取样送检原则：≤5000米为一批，每批次抽取15m送检。b.检测相关相关项目：绝缘厚度、导体电阻及标称截面等常规相关相关项目。10.灯具10.1材料进场检查a.灯具上的标记是否符合国家标准的规定，标记应清晰，耐久性应符合规定。标贴不易脱落和不卷曲；b.固定式灯具与电源的连接应提供接线端子(或其他的接合器),并在灯具f.管形荧光灯镇流器功率级不得大于35dB。认证合格证书(CCEE认证)(注意证书编号是否与合格证上的标明的一致)、法定检测单位出据的检验报告(带有CMA标志);消防产品质量认可证(无年检章无效)。11.开关和插座11.1材料进场检查a.材质证明资料、生产厂家的生产许可证、产品合格证、由中国电工产品认证委员会签发的认证合格证书(CCEE检验报告(带有CMA标志)等。12.耐水腻子12.1材料进场检查认证)等。12.3取样送检原则及检测相关相关项目b.检测相关相关项目：容器状态、施工性、表干时间、打磨性、耐水性、13.木作范围公称范围门扇麻点不限不限宽度≤0.5mm,深度不划破1条压痕凹陷深度≤1.5mm浮贴粘贴不牢不允许局部重叠不允许面积不超过5mm²不允许不限不允许亮影、暗痕面积不超过50mm²不限离缝拼接缝隙13.3取样送检原则及检测相关相关项目a.取样送检原则：筒子板木质门门扇1块度板、面板)b.检测相关相关项目：含水率、表面耐磨、表面胶合强度、静曲强度、弹性模量、表面耐污染、浸渍剥离、漆膜附着力漆膜硬度及甲醛释放量等常规检测14.卫浴洁具14.1材料进场检查a.色泽、材质、尺寸外观是否符合材料样板及设计要求；b.配件及辅料是否齐全，正确；c.表面是否洁净，是否有划痕破损；d.相关五金壁厚须符合规范及合同合约合约要求。14.2资料要求a.出厂合格证、出厂检验报告、安装使用说明书、生产企业的质量保证书。15.厨房电器15.1材料进场检查a.材质、尺寸外观是否符合材料样板及设计要求；b.配件及辅料是否齐全，正确；c.表面是否洁净，是否有划痕破损。15.2资料要求a.出厂合格证、出厂检验报告、安装使用说明书、生产企业的质量保证书。16.破坏性试验16.1依据：合同合约合约及相关国家技术规范。16.2相关部位及检查办法示例图片入户门整体拆除，对角裁门框、门扇钢板厚筒子板拆除卫生间门一侧筒子板，检查相关特殊节点是否按合同合约合约约定处理，测量材料厚度，取≥0.5m²拆除筒子板门扇行裁切，测量门扇厚度，检查门各结构基材，取1/2扇门及相关五金配板、门金基材、厚度、裁切后比对原料类型、测量台面板厚度取≥0.5m²拆除橱一块及相关五金示例图片隔断五金拆除玻璃，游标卡尺测量厚度、对角长度，边角敲击至10dm²破碎块数厨卫吊顶细木工板检查品牌、厚度取500mm*500mm*3防潮石膏板检查品牌、厚度，取500mm*500mm*3吊顶龙骨≥1.0m²龙骨组合送检。示例图片拆除一块石材，游标卡尺测量石材板木地板拆除不小于2.0m²板板材厚度，取≥实木踢脚线踢脚线条实木踢脚线，测量厚度，观察防水长踢脚线进行送检。(二)各主要工序作业条件、注意事项及质量检查要求1.1技术要求a.标高线核准，移交时确认标高控制基准点，依此点辐射整个户内校核水b.方正线核准，根据放线原则结合图纸及样板放出每户的方正控制线，玄c.阴角方正线及吊顶控制线定位，此要求是墙面及顶面装饰完成面控制线，以a\b两项为基础，为达到效果便于检查问题，必须进行的步骤；d.墙地砖节点大样线要求，此要求便于检查重点项：如厨卫墙面腰线及排版、地面水刀拼花及波打等石材尺寸等；e.水电点位及木作等尺寸定位，根据a、b、c三项结合图纸及样板，对地漏、马桶，淋浴及浴缸龙头，开关插座以及木作尺寸进行定位，便于后续的石材下料以及木作复尺加工，能很大程度缩短湿作业时间；1.2注意事项a.放线原则：按照长线放短线、利用短线校长线；b.精装单位进场后首先利用楼内基准标高点校核楼层标高控制线，存在允许误差范围之外的，精装单位必须重新弹出标高控制线。2.1作业条件给排水保压正常，电线线路正常，地暖保压正常，地漏、马桶上下水定位、浴缸淋浴屏上水口定位、管井砌筑方正度等已通过质量验收。2.2技术要求材料选用涂膜防水涂料。a.防水施工范围：卫生间及所有阳台地面满做，卫生间墙面及其他位置防水按照设计要求施工。防水基层表面应坚实、平整、光滑，不得有空鼓、掉皮起砂和大于0.5mm的裂缝等缺陷。基层必须干燥，阴阳角、管道四周要求成圆弧形；生活阳台、景观阳台下部300mm范围内若有外墙保温，则需剔除后再用防水砂浆收平墙面。c.防水涂膜施工工艺及厚度：基层处理→配制涂料→细部附加层处理→不少于3道涂膜→工序验收→试管道周边、阴阳角等位置，为防水薄弱环节，应在大面积涂刷前，先做防水附加层。防水涂膜应分层错向涂刷，每遍涂膜不宜超过0.5mm厚，总厚度不小于1.5mm。做到每遍交圈不漏涂，且须前遍干透再进行下一遍，涂刷方向应交替逐层换向。厨房及卫生间防水遇到墙体应上返300mm,出门口线上返300mm。浴缸位上返900mm,淋浴处上返1800md.试水合格后开始排水，要求用塑料瓢舀水，水剩不多时，用海绵或棉布粘干，严禁将排水管道打孔排水；e.保护层施工防水试水合格后进行保护层施工，用1:2.5掺10%防水粉覆盖木抹子随刮随抹平，厚度应不小于10mm。特别注意施工过程中防水涂膜的保护，不能用铁锨、铁抹等铁器，防止刮破涂抹；a.防水涂料应采用单组份环保型的涂料，不得含有二甲苯等挥发性的有机溶剂，严禁采用煤焦油型聚氨酯涂料；b.施工用的材料和辅助材料多属易燃物质，故存放材料的仓库以及施工现场必须通风良好并严禁烟火，同时要备有消防器材；c.涂膜施工应特别注意防火，施工现场应配备足够的消防器材，以防火灾d.涂膜固化前应防止水浸泡表面；e.防水施工完成后，应注意成品保护工作，如发现防水层被破坏，须待修复后，才能进行下道工序。3.墙砖3.1作业条件a.墙体及顶棚抹灰完毕，墙面防水、地面防水及其保护层完成；b.水电管线已安装，并堵实抹平脚手架眼和各种管洞等；c.统一在室内墙面弹好标高线；d.门洞按设计要求预留正确；e.安装好窗框，并按设计及规范要求堵塞窗框与洞口缝隙，要嵌实严密。3.2技术要求a.墙地砖接缝无明显观感及手感错台龟背，无空鼓、毛边、色差等，房间方正度保证在5mm以内，墙面垂直、平整度、地面平整度2mm以内，相邻两块砖缝的平整0.5mm以内(手感无明显错台)。线盒需位于瓷砖中部，开洞大小不得大于线盒大小，如有并排线盒，开洞个数需与线盒个数相同，面板安装完成后，面板周围不得漏黑；墙面阳角瓷砖45°切角拼接处，需直接对碰，不得有空隙，b.应根据设计要求，挑选规格一致、形状平整方正、不缺棱掉角、不开裂、无凹凸扭曲、颜色均匀的砖块和各种配件。挑选时，按0.5mm差距分别选出3种规格，各自做出样板，逐块对照比较，分类堆放待用；c.镶贴前应先按照样板预排。预排要注意插座开关应在瓷片正中，阴角处若出现有小于1/2砖的应做两个大半块。砖接缝宽度1mm。在水管口、开关、插座等部位，应套割吻合，以保证饰面的美观。为保证砖缝整齐一致，统一采用d.厨卫墙砖全部采用抛光砖时，镶贴时注意后期空鼓脱落，镶贴合适的合适的方案应提前上报合约合约甲方审批；e.铺贴时严格按照图纸预先排版经设计管理管控管控部确认后方可批量施工，注意地砖本身的方向或纹路，必须保证一致，否则会出现龟背，高低不平的f.墙砖勾缝采用专用勾缝剂，达到龄期7天后施工，保证缝隙饱满均匀，砖面清洁无污染。3.3质量检查要求a.墙砖所选用的材料尺寸、规格、品种、颜色、性能必须符合设计要求；b.面层与下一层结合牢固无空鼓、裂缝；c.饰面砖的勾缝、防水、抹底灰等应符合国家规范要求。3.4注意事项a.墙砖排版必须经设计管理管控管控部、相关相关项目部确认后才下料施工，线盒开洞大小不得大于线盒大小，如有两个并排线盒，瓷片洞必须开两个，b.完成后应做好阳角保护，对于阳台、通道及入户花园的阳角位，建议用泡沫板、聚苯板或木板从地面起包裹1.5M高。4.1作业条件a.墙体及顶棚抹灰完毕，墙面防水、地面防水及其保护层完成；b.水电管线已安装，并堵实抹平脚手架眼和管洞等；4.2技术要求a.石材安装前，应先根据图纸大样或经设计确认后的二次深化图纸加工相b.加工时应避免色差、断痕、麻面等次品料，挑选表面颜色一致、无瑕疵d.施工时还应注意所有落地窗的窗台石下口距木地板完成面尺寸与木脚线e.门槛石、窗台石及地面石材波打一律使用5.天花角线5.1作业条件天花角线拼接为斜口，且超过6M墙拼缝最多只能有1个。5.3质量检查要求6.地砖、门槛石6.1作业条件及注意事项6.2技术要求a.墙地砖铺贴时严格按照图纸预先排版经设计管理管控管b.客餐厅地砖铺贴时波打线内尺寸及地c.地砖勾缝采用专用勾缝剂粗保结束3天后施工，保证缝隙饱满均匀，砖d.地漏、淋浴及浴缸上水的定位须精确到2mm,施工前应充分考虑并计算6.3质量检查要求7.1作业条件b.吊顶内的各种管线及通风管道已施工完毕，经有关部门验收合格，并办7.2注意事项7.3质量检查要求a.弹线定位符合设计要求；b.吊件均匀方正，龙骨架表面平整无缺陷；c.饰面板表面应平整，边缘整齐，颜色一致，阴阳角顺直方正；d.吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂。8.1作业条件a.门框及门套线安装：室内湿作业全部完成，检查门洞合格后，钉固定码，然后安装门框、填实门缝，接着安装门套线和封口线，打胶封口；b.门扇安装作业条件：门框安装完毕后，与木地板同步。门套止口同门槛石平齐，以免透缝，漏光；施工完成后应注意成品保护。8.3质量检查要求a.饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；b.木门门套线与墙体结合是否存在裂缝或缝隙等；c.开关、锁灵活自如、平稳、无噪音；d.暗门链是否起作用；门锁把手是否有保护膜、胶条平顺；e.小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼等)齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。9.1作业条件a.灯位修改完毕；b.墙地砖铺设完成；c.水电安装完成，天花吊顶封板；d.橱柜基础完成。橱柜的吊柜、投影部分的墙面，地面用水泥砂浆压光，且与墙、地砖相平。9.3质量检查要求a.厨房烟道，止回阀安装；b.橱柜五金件(门铰链，滑轮等)及垃圾桶齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；c.橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；d.天然气软管预留孔大小、位置适当；炉罩下进气口的设置合理，满足天然气验收要求。10.涂料10.1作业条件a.天花涂料：墙面或墙面抹灰层基本干燥，含水率符合要求，施工现场温度不得低于10℃;地面找平或地砖铺设完成，入户门扇安装完成；b.墙面涂料：门套线、开关、插座安装完成。a.走道、电梯厅天花吊顶板面与抹灰面交界处用美纹纸粘贴，防止开裂；b.客厅阳台、厨房阳台天花必须采用合约指定品牌的内墙涂料；交界处贴好分色纸避免污染门套、踢脚线、开关插座面板等；c.涂料施工须采用滚涂，不允许采用喷涂。10.3质量检查要求a.墙身天花涂料验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等；b.墙身天花无裂缝，阴阳角顺直方正。11.木饰面油漆11.1作业条件a.湿作业已完毕并有一定的强度，作业面通风良好，环境干燥；b.施工时温度不得低于10℃,相对湿度不宜大于60%。11.2注意事项a.木质基层上的结疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用油性腻子嵌b.注意保护环境卫生，防止污物、灰砂玷污油漆面。11.3质量检查要求a.视线所及位置无透底、流坠、皱皮现象；b.面层光亮、光滑一致，颜色均匀一致，刷纹通顺；c.分色裹楞允许偏差1MM;d.装饰线、分色线平直，偏差不得大于2MM。12.木地板12.1作业条件a.地面湿作业基本完成；b.室内管道通水，检查无渗漏。a.所有木垫块、木搁栅均要做防腐处理，条形木地板底面要全做防腐处理；b.木地板靠墙处要留出10MM空隙，以利通风，在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，则应在木踢脚板板上留通风孔。12.3质量检查要求a.实木地板所采用的材质必须符合设计要求，木搁栅、垫木和毛地板必须做防腐、防蛀处理；b.木搁栅安装应牢固、平直；面层铺设应牢固，粘结处无空鼓现象。13.墙纸裱糊13.1作业条件当楼地面、顶棚、墙面、门窗等装饰工程完工后进行。13.2注意事项a.裱糊前，基体或基层表面的灰尘、污垢清除干净；b.阳角不得有接缝，包角严实。13.3质量检查要求a.壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及标准规定，认真检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告；b.裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，无离缝、无搭接、无明显拼缝；c.壁纸、墙布应粘结牢固，无漏帖、补贴、脱层、空鼓和翘边。14.卫生洁具14.1作业条件a.所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水试验已完毕，并已完善隐蔽验收b.浴缸的安装应待土建做完防水及保护层，卫生间盖板完成，浴缸基座完成，墙砖铺设完毕后安装；c.其它卫生洁具应在室内装修基本完成后再进行安装。14.2注意事项a.卫生间马桶和脸盆排水管周边地砖采用湿浆；b.浴缸、大便器安装完成后必须做好成品保护。14.3质量检查要求a.卫生洁具的品种、规格、颜色符合设计及合约要求，产品合格证书齐全；b.排水栓与地漏的安装应平整牢固，低于排水表面，周边无渗漏；c.卫生器具交工前应做满水和试水试验。15.灯具、开关及插座15.1作业条件a.室内装饰及地面清理工作结束，室内油漆开始之前；b.穿线完毕。成排安装的开关高度应一致，高低差不大于2mm;同一房间内安装的插座高低差不应大于5mm;并列安装相同型号的插座高低差不应大于1mm。15.3质量检查要求a.灯是否亮，位置是否合理，开关周边收口是否平整，高度是否合理b.插座是否通电，位置是否合理，排气扇开闭自如；c.线路安装符合相关规范要求和设计要求；d.暗装插座面板紧贴墙面，牢固四周无缝隙，表面光滑整洁无划伤、碎裂；e.地插座面板紧贴地面，盖板固定牢靠，密封良好。16.厨卫配件16.1前提条件与厨卫器具安装条件等同。16.2注意事项注意配件型号及材质。16.3检查要求a.淋浴门动作自如，周边打胶饱满；b.五金件(滑轨，执手等)及橱柜五金件(门铰链，滑轮，垃圾桶等)齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；c.厨房烟道，止回阀安装；d.橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；e.天然气软管预留孔大小、位置适当。17.保洁开荒保洁分为初保及精保，初保即开荒，而精保须在完成整改消项之后进行的精细保洁。精保完成后移交物业，同时地面、柜子、台面等须再次进行清灰。17.1作业条件户内所有工序已经完工。17.2顺序及合适的合适的内容a.顺序为先顶面再立面后地面；b.合适的合适的内容包括：顶面：主要是灯具周边的清洁、灯槽里面的清洁等；立面：门、门扇及玻璃、门套及脸线的清洁，窗框、窗框内槽、玻璃的清洁，厨卫墙砖清洁、所有柜体内部层板及门扇的清洁、淋浴隔断及清镜玻璃清洁、所有排水排污立管及天然气管的清洁、木脚线清洁等；地面：木脚线根部缝隙清洁、木地板面层清洁、地砖及石材面清洁、管道根部清洁、地漏周边清洁等。17.3注意事项a.玻璃双面清洁，清洁前先用刮刀或铲刀将玻璃表面的泥沙颗粒清理干净，再用橡胶刮双面清理干净。坚决不允许出现因清洁而将玻璃划伤；b.木地板、木门等木制品清洁严禁使用刮刀、铲刀或钢丝球等铁器物品；c.木地板拼缝灰尘清理前使劲跺几脚，将灰尘震动出来，17.4.1精装修房户内退场移交清洁标准e.玻璃、不锈钢制品(如指示牌、铭铝门窗框)及其它金属材质(如五金、龙头等)表面无浮尘、无污渍；g.空开箱、电源开关、电话、网络、有线等多媒体箱盒表里无浮尘、无污17.4.2公共区域移交清洁标准c.电梯厅及楼梯间窗户玻璃洁净、窗台无污迹、无积尘，窗槽、窗框无污f.水电竖井目视无杂物、无污染，各类管道、阀h.大堂灯饰、沙发、案几、信箱等公共设施干净，无浮尘，绿植及其它摆i.电梯门套石材、轿厢内侧、外侧壁面、按键及备注：工序交接单详见附件3。(一)保护原则(二)保护范围2.安装单位：电位线盒、浴缸、马桶、龙头、灯具、电器；3.栏杆单位：阳台栏杆、入户花园扶手；4.木门单位：木门框、木门扇；5.铝合金门窗单位：铝合金门框、门扇、五金件；6.木地板单位：木地板；7.橱柜单位：吊柜、地柜、台面石；8.淋浴隔断单位：玻璃、五金；(三)具体保护措施1.电梯轿厢1.1保护措施：除电位、开关外，用木工板将电梯轿厢防护，以防止上下材料及其它家具时对电梯轿厢的划伤和碰撞；电梯轿厢门口的石材门套可用成品瓦楞纸板根据石材造型将阳角处包裹，高度控制在2M以上。1.2保护节点：电梯轿厢安装调试完成，检验合格即进行保护，在精装修阶段仅仅为干作业提供垂直运输。1.3拆除节点：清洁开荒结束，业主入住前拆除；对于货梯，为满足业主家私运输，可待物业定时间。2.门洞口2.1保护措施：用木工用板或泡沫板将门洞口阳角位包裹1M高；安装门框的门洞口，不得撕掉门框的包装袋。2.2保护节点：门框安装完毕。2.3拆除节点：安装门扇时即可拆除。3.1保护措施：10mm泡沫板一层再吸塑一层塑料膜。3.2保护节点：门扇出厂包装时就完成保护。3.3拆除时间：清洁开荒前。4.玻璃、镜子4.1保护措施：用泡沫保护膜或瓦楞纸满贴。4.2保护节点：镜子安装完毕即可保护。5.地砖及木地板基层5.2保护节点：施工完毕并验收合格后清洁完毕即时保护。6.木地板6.1保护措施：木地板专用地垫满铺后再铺一层木地板纸壳。7.墙砖阳角7.1保护措施：瓦楞纸板或泡沫板折成90度，用透明胶带固定保护1M高。7.2保护节点：墙砖铺贴完毕，验收合格后，48小时(水泥硬化)后即可。8.洁具8.1保护措施：卫浴龙头、花洒用原包装纸箱包裹8.2保护节点：洁具安装完毕，验收合格即可进行保护。8.3拆除节点：清洁开荒结束，小业主收楼前。9.橱柜9.1保护措施：用防潮纸或瓦楞纸板满铺台面板。10.开关、插座面板11.灯具11.2保护节点：灯具安装完毕，亮度及12.五金12.1保护措施：门锁钥匙由木作单位保12.2保护节点：门锁、门把手、柜门、抽屉拉手、抽屉轨道安装完毕，进13.厨房电器13.1保护措施：厨房电器安装完毕，原包装纸袋保护完13.2保护节点：厨房电器按安装完毕，现场调试无问题并验收合格可进行相关项目时间时间1湿作砖、仿古砖、石材、门槛石、窗台板等>施工残留在饰面砖或石材上的砂浆、尘土、涂料和油渍将给后期清理带来>施工工具等锐器的>用酸清洗石材或饰面砖，造成损伤变√地板格满铺；√严禁在铺贴完成的饰直接使用尖锐工具在饰面上作业；施工完成，清理验收合格前修相关项目时间时间2墙面镶贴或挂贴的抛光砖、石材、门套线、踢>通道、门洞口等墙面阳角部位易被磕碰；的交接处易被污染。纸板及9厘夹板折角覆盖，用透明胶带固定，高度1.5m;施工完成48h后即保护前精装修3木作工程>施工过程磕碰、擦划门框安装后前木门安装单位油漆涂料污染纸。涂料涂刷前精装位相关项目时间时间4木门扇>施工过程磕碰、擦划护(2mm聚乙烯防潮膜+硬质纸板+塑料薄膜),门扇角和门边均做保护。袋包裹门扇安装后即保护前木门安装单位5木作工程木地板>施工过程磕碰、擦划踏后再铺一层木地板纸美纹纸进行保护施工完成后后板安位相关项目时间时间6涂饰√施工后室内尽量保持通风，如遇雨天及回潮天气应将门窗关严，以免淋雨受潮。施工完成后交楼前7用品>磕碰、刮划、踩踏、污染裹并粘贴牢固；再对上口用9厘板整体覆盖二次之后后相关项目时间时间8用品座便器盖、包裹，并用透明胶安装完成后交楼前9用品水龙头安装完成后交付业主用品座安装完成后交付业主相关项目时间时间卫生间预留地漏口及排污管口预留管安装后洁具或地漏安装后备注：精装修工序质量控制表格详见附件4。第三部分精装修工程管理管控管控中的其他注意事项精装修施工工序繁多，在大面施工开始前现场相关相关项目部应组织施工单位进行实体工程样板的施工，要求精装修单位进场后70日历天内完成(包括所有施工合适的合适的内容、成品保护、保洁及移交等全套流程),考察施工单位的内部管理管控管控水平，技术实力，以及自身质量标准。每一道工序大面开始前进行工序样板确认，保证后续大面施工质量，避免不必要的返工。1.土建单位的垂直运输需满足精装修湿作业施工阶段的材料运输；2.土建单位的外用施工电梯、井架等必须待室内电梯安装调试完毕后方可拆除；3.加强相关相关计划性：要求各分包单位上报每周材料运输相关相关计划，提出运输量、所需运输时间、到达楼层等等；4.充分利用晚上施工间隙运输，将占用时间长的大件材料安排在晚上运输，错开5.强调垂直运输的严肃性，各分包不得无故更改运输时间相关相关计划，开电梯的工人不得以任何借口对分包的材料运输设置人为障碍，一经发现后对投诉者将严肃6.精装单位将每栋电梯专职司机及现场电梯负责人联系方法张贴于每栋首层电梯口，且要求24小时电话开机，遇突发事件时需立即报请电梯维保进行处理，以保证人员及电梯的安全；7.正式电梯启用后，相关相关项目结合各精装单位对电梯管理管控管控的要求，制定相应室内电梯管理管控管控条例，对具体工作时间、停靠楼层及其他管理管控管控要求进行说明。1.仓库设置a.仓库设置采用就近原则，靠近电梯口的位置为宜，并且分类划分明确，特殊物品单独设置仓库，需预留应急逃生通道；b.若仓库将设在地库内，对于多层车库，仓库必须设置在最低层，避免设置在上时间：2021年x月x日部楼层，使得堆放材料荷载过大，引起结构隐患。2.物资入库、出库a.物资入库前要与入库单核对数量、型号、规格是否正确，质量是否完好，包装是否完整，是否有供应方提供材料保量单后，方可办理入库手续；b.物资入库的堆放必须符合先进先出的原则，出库必须有相关责任人签字等有效凭证。3.材料的存放及防护a.仓库所属区域应该合理规划、标示明确，严禁出现混放、倒塌、挤压和包装箱破坏的情况，相关责任人需实时掌控库存情况，并通过报表反应库存信息；b.甲供物资(如洁具等)必须单独隔离堆放，严禁与其他施工材料堆放在一起；c.仓库做到通风、干燥、清洁、卫生，防止产品损坏变异，物品和用具要摆放整齐、统一，库房内无易燃易爆品，必须配有灭火器等防火设各，注意安全和防盗，并组织定期检查；d.五金件等配套件包装好后先放在角落处，待木质柜架到货后并将底部角保护好，及时放入柜内；e.所有定制木质产品不允许直接触地堆放，必须铺放防潮、防腐材料；f.瓷砖、地砖按型号分类，合理有序的靠承重墙堆放，高度竖放两排，大型抛光砖应靠承重墙整齐向外竖放，长度不超过1米，依次平行堆放；g.凡水泥、瓷地砖，定制木制产品均应远离水渍区，以免潮湿；h.在乳胶漆，防水涂料等液态桶装材料的堆放处严禁放置自贡