房地产估价师相关知识课件

房地产估价师相关知识课件房地产估价师概述房地产市场基础知识房地产估价方法与技术房地产估价程序与报告撰写房地产估价师实务操作案例分析法律法规及政策解读目录01房地产估价师概述房地产估价师是指通过国家相关考试或资格认定，取得执业资格，专业从事房地产估价活动的人员。定义房地产估价师的主要职责是对房地产进行价值评估，为房地产交易、抵押、征收等提供价值依据。职责房地产估价师定义与职责房地产估价师需要通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定，取得执业资格。取得执业资格后，需按照《注册房地产估价师管理办法》进行注册登记，取得注册证书后方可执业。房地产估价师资格认证制度注册登记资格认证房地产估价师职业道德规范房地产估价师应遵守国家法律法规，遵循公正、公平、公开的原则进行估价活动。房地产估价师应对估价过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。房地产估价师在执业过程中，如与估价对象有利害关系，应主动回避。房地产估价师应遵守职业道德，禁止进行不正当竞争，维护行业秩序。遵守法律法规保守秘密回避制度禁止不正当竞争02房地产市场基础知识

房地产市场概述定义房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。分类根据房产用途，市场可分为住宅市场和非住宅房产市场，其中住宅市场属于生活资料市场，非住宅房产市场属于生产要素市场。特点房地产市场具有地域性、不完全竞争性、供求关系影响价格显著等特点。需求方包括购房者、租房者等，根据各自需求在市场中寻找合适的房产。供给方包括房地产开发商、个人售房者、政府等，提供各类房产以满足市场需求。供求平衡在理想状态下，房地产市场的供给与需求达到平衡，形成稳定的市场价格。然而，现实中由于多种因素影响，市场往往处于不平衡状态。房地产市场供求关系成本导向竞争导向供求关系政策调控房地产市场价格形成机制房地产价格受到开发成本、土地价格、税费等因素的影响。供求关系是决定市场价格的根本因素，供大于求时价格下降，求大于供时价格上升。市场价格还受到市场竞争程度的影响，竞争越激烈，价格越趋于合理。政府对房地产市场的调控政策也会对市场价格产生影响，如限购、限贷、土地供应等政策。03房地产估价方法与技术定义01市场比较法是通过比较被评估房地产与近期已交易的类似房地产的异同，对已交易房地产的价格进行适当的修正，从而确定被评估房地产价值的方法。适用条件02市场比较法适用于具有交易活性的房地产估价，如住宅、商铺、写字楼等。操作步骤03搜集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进行交易情况修正、进行交易日期修正、进行房地产状况修正、求取比准价格。市场比较法收益还原法是通过预测被评估房地产的未来收益，并将其折现到评估时点，从而确定被评估房地产价值的方法。定义收益还原法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价，如商场、酒店、租赁住宅等。适用条件搜集有关收入和费用的资料、估算潜在毛收入、估算有效毛收入、估算运营费用、估算净收益、选用适当的资本化率、选用适宜的计算公式求出收益价格。操作步骤收益还原法成本法是通过估算被评估房地产的重置成本或重建成本，并扣除相应的折旧或贬值，从而确定被评估房地产价值的方法。定义成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下的房地产估价。适用条件搜集有关成本、税费、开发利润等资料、估算重置价格或重建价格、估算折旧、求出积算价格。操作步骤成本法定义假设开发法是通过预测被评估房地产开发完成后的价值，扣除预计的后续开发成本、税费和利润，从而确定被评估房地产价值的方法。适用条件假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产等。操作步骤调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式、估计开发经营期、预测开发完成后的房地产价值、测算开发成本、税费和利润等、求出待开发房地产的价值。假设开发法04房地产估价程序与报告撰写包括估价对象、估价目的、估价时点、价值类型等。明确估价基本事项确定估价技术路线、方法、人员安排等。制定估价作业方案对估价对象进行现场查勘，收集相关数据资料。实地查勘与数据收集根据收集的数据资料，运用估价方法进行测算。进行估价测算房地产估价程序概述包括估价对象的实物状况、权益状况、区位状况等。现场查勘内容数据收集途径数据整理与分析包括政府相关部门、房地产交易机构、专业评估机构等。对收集的数据进行整理、筛选、分析，确保数据的真实性和准确性。030201现场查勘与数据收集估价报告撰写要求及格式报告中的数据和结论应以客观事实为依据，避免主观臆断和误导性陈述。同时，报告应遵守相关法律法规和行业规范，确保估价结果的合法性和合规性。注意事项报告应全面、客观、公正地反映估价结果，内容应完整、准确、清晰。撰写要求一般包括封面、目录、摘要、正文、附件等部分，其中正文应包括估价对象描述、估价方法运用、估价结果确定等。报告格式05房地产估价师实务操作案例分析包括住宅的区位、建筑年代、建筑结构、户型、装修等因素对价值的影响。估价对象特征分析市场调查与数据分析估价方法应用估价结果与分析收集同类住宅的成交价格、租金水平等信息，进行横向和纵向比较。根据住宅类房地产的特点，选用适宜的估价方法，如市场比较法、收益法等。得出估价结论，并对可能影响估价结果的因素进行敏感性分析。住宅类房地产估价案例分析分析不同类型商业房地产（如购物中心、商业街铺等）的特点和价值影响因素。商业房地产类型与特点考察商业房地产的租金收益水平及市场需求状况，预测未来收益趋势。租金收益与市场需求针对商业房地产的特点，选用适合的估价方法，如收益法、成本法等。估价方法选择与应用探讨商业房地产估价中可能遇到的难点问题，并提出相应的解决方案。估价难点与解决方案商业类房地产估价案例分析工业房地产分类与用途介绍工业房地产的分类及各类别的用途和价值特点。工业用地价值与影响因素分析工业用地的价值构成及影响因素，如地理位置、交通条件等。厂房价值与设备评估评估厂房的价值及内部设备的价值，考虑其对整体价值的影响。估价方法与实践应用根据工业房地产的特点，选择适用的估价方法，并结合实践案例进行分析。工业类房地产估价案例分析06法律法规及政策解读房地产权利保护明确房地产权利人的合法权益，包括房地产所有权、使用权、抵押权、租赁权等，并规定了对房地产权利的登记、变更、转让、灭失等程序和要求。房地产市场监管建立了房地产市场监管制度，对房地产开发、交易、中介服务等行为进行监管，维护市场秩序和公平竞争。法律责任与纠纷解决明确了违反房地产管理法的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任，并规定了房地产纠纷的解决途径和程序。房地产开发用地管理规定了土地使用权出让、划拨、转让等程序和要求，明确了土地使用权的年限、续期、收回等条件，规范了房地产开发用地的取得、使用、转让等行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定注册房地产估价师资格认证规定了注册房地产估价师的资格认证条件、程序和要求，包括学历、工作经验、职业道德等方面的要求。明确了注册房地产估价师的执业范围、执业标准、执业道德和执业纪律等要求，规范了估价师的执业行为。建立了对注册房地产估价师的监督管理制度，包括年度检查、投诉处理、行政处罚等措施，确保估价师队伍的素质和水平。规定了注册房地产估价师违反管理办法的法律责任，包括警告、罚款、撤销注册等处罚措施，并明确了估价师与委托人之间纠纷的解决途径和程序。注册房地产估价师执业规则注册房地产估价师监督管理法律责任与纠纷解决《注册房地产估价师管理办法》解读其他相关法律法规及政策《中华人民共和国土地管理法》涉及土地使用权、土地征收、