(复合详尽版)二手房售房合同范本

【合同编号】：（请填写合同编号）二手房售房合同甲方（卖方）：（请填写甲方姓名）联系号码：（请填写甲方联系号码）通讯地质：（请填写甲方通讯地质）联系方式：（请填写甲方联系方式）乙方（买方）：（请填写乙方姓名）联系号码：（请填写乙方联系号码）通讯地质：（请填写乙方通讯地质）联系方式：（请填写乙方联系方式）第一条房屋基本信息1.1房屋地质：（请填写房屋地质）1.2房屋产权证号：（请填写房屋产权证号）1.3房屋面积：（请填写房屋面积）1.4房屋结构：（请填写房屋结构）1.5房屋用途：（请填写房屋用途）1.6房屋所在楼层：（请填写房屋所在楼层）1.7房屋所在建筑物总层数：（请填写房屋所在建筑物总层数）1.8房屋所有权人：（请填写房屋所有权人）第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：（请填写房屋交易价格大写）（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：（请填写首付款金额大写）作为购房定金；（2）剩余款项人民币（大写）：（请填写剩余款项金额大写），乙方向甲方支付日期为：（请填写剩余款项支付日期）。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起____个工作日内，与乙方共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用，按照相关法律法规的规定由双方承担。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的____%。5.2如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________附件：房屋产权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应提供贷款银行同意转让的书面文件。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同副本，并确保租赁合同中包含允许转让的条款。（2）乙方同意接受租赁合同中的条款，并继续履行租赁合同。（3）甲方应在过户前通知承租人，并协助乙方与承租人签订新的租赁合同。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应保证房屋不存在重大质量问题，并在过户前修复所有已知的质量问题。（2）乙方应在交付前对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应在过户前修复。（3）如甲方未能修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋位于特定区域（如学区房）增加条款：（1）甲方应提供房屋所在区域的学校划分证明，并保证信息的真实性。（2）如房屋所在区域发生变化，影响乙方的购房目的，乙方有权解除合同。（3）甲方应保证房屋符合当地教育部门的相关规定，乙方有权要求甲方提供相关证明。5.特殊应用场合：房屋交易涉及第三方（如遗产继承、离婚财产分割）增加条款：（1）甲方应提供所有相关第三方的同意转让的书面文件。（2）如第三方不同意转让，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应承担因第三方原因导致合同无法履行的责任。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。2.房屋平面图要求：必须是最新版本的平面图，标注房屋的具体尺寸和面积。3.房屋交易价格支付凭证要求：必须是银行出具的支付凭证，显示付款人和收款人的信息。4.房屋质量检查报告要求：由专业机构出具，报告日期应在合同签订日期之前一年内。5.房屋租赁合同副本（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无争议。2.问题：房屋质量问题解决办法：在交付前进行专业质量检查，确保房屋符合合同约定。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：提前了解当地不动产登记机构的要求，准备齐全相关材料，确保过户顺利进行。4.问题：房屋交易价格支付延迟解决办法：明确支付时间和方式，提前与银行沟通，确保款项按时到账。5.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问，及时咨询专业律师或法律顾问。6.问题：房屋交易过程中的税费问题解决办法：在合同中明确双方承担的税费种类和比例，以及支付时间。同时，了解当地的税收政策和规定，确保交易过程中遵守相关法律法规。7.问题：房屋交付时的附属设施和家具家电归属解决办法：在合同中详细列明随房屋一并转让的附属设施和家具家电清单，明确其价值和归属。交付时，双方应对照清单进行验收，并签署交付确认书。8.问题：房屋交易过程中的价格波动解决办法：在合同中约定价格调整机制，如因市场变化导致价格波动，双方应如何协商解决。同时，双方应关注市场动态，及时沟通，以应对价格波动带来的影响。9.问题：房屋交易过程中的政策变化解决办法：在合同中约定如遇政策变化导致交易受阻，双方应如何处理的条款。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时调整交易策略。10.问题：房屋交易过程中的个人信息保护解决办法：在合同中明确双方对对方个人信息的保密义务，以及违反保密义务应承担的责任。同时，双方应遵守相关个人信息保护法律法规，确保信息安全。11.问题：房屋交易过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中约定如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应如何处理的条款。同时，双方应购买相关保险，以减轻不可抗力因素带来的损失。12.问题：房屋交易过程中的争议解决解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼。同时，双方应保留好交易过程中的相关证据，以便在争议解决时提供支持。13.问题：房屋交易过程中的合同解除解决办法：在合同中明确合同解除的条件和程序，以及解除合同后双方的权利和义务。同时，双方应遵守合同约定，避免无故解除合同。14.问题：房屋交易过程中的合同变更解决办法：在合同中明确合同变更的条件和程序，以及变更合同后双方的权利和义务。同时，双方应保留好变更合同的书面文件，以便在需要时提供支持。15.问题：房屋交易过程中的合同终止解决办法：在合同中明确合同终止