二手房买卖合同范本无中介

合同编号：_______姓名：_______联系号码：_______住质：_______姓名：_______联系号码：_______住质：_______第一条房屋基本信息1.1甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律上的瑕疵。1.2该房屋位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方应向乙方提供该房屋的房地产权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件供乙方查阅，并在本合同签订后_______日内将该房屋的权属证明过户至乙方名下。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）在办理房屋权属过户手续当日一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在收到全部房款后_______日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋权属过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，并承担交付前的物业管理费、水电费等相关费用。3.3乙方在接收房屋时应进行验收，如发现房屋存在质量问题，甲方应在过户前予以修复。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2甲方如未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋权属过户手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。4.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件与原件具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易当亲朋好友间进行房屋买卖时，双方可能会因为关系亲密而忽略合同的签订。此时，应特别注意条款的明确性，避免日后因权属不清、价格不明等问题产生纠纷。在签订合同时，可将条款表述得更加口语化，以便双方更好地理解。2.跨区域房屋买卖在跨区域房屋买卖中，双方可能对当地的法律法规不太了解。此时，应重点关注合同中关于房屋权属、过户手续等条款，确保双方权益。同时，在交付及过户过程中，要确保双方对房屋的实际状况有充分的了解。3.急需购房的买家对于急需购房的买家，可能在购房过程中疏于对房屋的检查。在这种情况下，买家应重点关注合同中的交付及过户条款，确保房屋质量符合要求。同时，买家要留意合同中关于违约责任的规定，以防止因卖家原因导致交易失败。4.急需售房的卖家对于急需售房的卖家，可能在签订合同时忽略一些重要条款。此时，卖家应特别注意合同中的价格、支付方式及违约责任等条款，确保自己的权益得到保障。同时，卖家要留意合同中关于交付及过户的规定，以免因自身原因导致交易拖延。5.二手房改造投资对于购买二手房进行改造投资的买家，要重点关注合同中的房屋质量、附属设施等相关条款。在签订合同时，买家可以要求卖家提供房屋的维修记录、设备使用年限等详细信息，以便评估投资风险。同时，买家要留意合同中关于违约责任的规定，确保在交易过程中自身权益得到保障。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题在接收房屋时，买家可能会发现房屋存在质量问题。此时，买家应立即与卖家沟通，要求卖家在过户前进行修复。若卖家拒绝修复，买家可以依据合同中的违约责任条款要求赔偿。2.过户手续拖延在办理房屋权属过户手续时，可能会遇到拖延情况。此时，双方应积极沟通，共同解决问题。若因一方原因导致过户拖延，另一方可以依据合同中的违约责任条款要求赔偿。3.物业管理费、水电费等费用结算在交付房屋时，可能会出现物业管理费、水电费等费用结算不清的情况。为避免纠纷，双方在签订合同时应明确约定费用的承担方，并在交付时进行结算。4.附属设施、设备损坏在交付房屋时，可能会发现附属设施、设备损坏。此时，买家应要求卖家进行修复或赔偿。为防止类似问题发生，双方在签订合同时应明确约定附属设施、设备的质量标准及损坏赔偿办法。三、合同附件清单1.房地产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设备清单5.房屋维修记录（如有）6.甲方联系复印件7.乙方联系复印件总之，在签订二手房买卖合同时，双方要充分考虑各种可能出现的状况，明确约定相关条款。在实际操作过程中，双方要积极沟通，共同解决问题。只有这样，才能确保房屋买卖交易的顺利进行，维护双方的合法权益。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方保证无纠纷，买方付款要爽快。房屋信息要写清，面积用途别漏掉；权属证明要看真，过户手续及时办。价格支付要写明，定金首付别马虎；逾期付款有责任，违约金要提高。交付房屋要按时，附属设施要完好；物业水电费用清，双方结算要分明。违约责任要记牢，逾期交付赔得快；质量问题要修复，买家权益要保障。争议解决按法律，协商不成法院见；合同两份各执一，签字盖章生效期。亲朋好友交易慎，条款明确防纠纷；跨区买卖懂法规，权属过户要清楚。急需