【带重点解读】济南房屋租赁合同

合同编号：_______甲方（出租方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】乙方（承租方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】第一条租赁房屋基本情况1.1租赁房屋位于济南市【具体地质】，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】平方米。1.2甲方保证对租赁房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押等法律障碍。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租赁房屋租金为每月【租金金额】元，大写：【大写金额】元整。3.2乙方应在每月的【指定日期】前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的【滞纳金比例】%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定退还租赁房屋的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。第四条房屋使用及维护4.1乙方应按照甲方提供的租赁房屋及其附属设施、设备正常使用，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方应合理使用租赁房屋，保持室内整洁，爱护公共设施，遵守物业管理规定。4.3甲方负责租赁房屋及其附属设施、设备的维修、保养，确保房屋及设施、设备处于正常使用状态。甲方接到乙方报修通知后，应在【指定时间】内进行维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付相当于一个月租金的违约金。5.2甲方未按约定时间提供租赁房屋或未按约定维修房屋及设施、设备的，乙方有权提前解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金。5.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【指定法院】解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：____年____月____日一、五种特殊应用场合及注意事项1.学生租房学生租房时，双方应明确租赁期限，尤其是寒暑假期间是否算入租赁期。学生租房一般不需要承担物业费，双方应在合同中明确。注意事项：学生在签订合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维修等方面的约定。同时，要注意合同中是否有限制房间内居住人数的条款。2.家庭租房家庭租房时，要考虑到孩子的上学问题，尽量选择距离学校较近的房源。家庭租房可能需要添置一些家具和生活用品，双方应在合同中约定好这些物品的归属。注意事项：家庭租房时要了解清楚房屋的居住环境，如噪音、采光等情况。同时，要与房东沟通好关于房屋维修、家电更换等问题。3.商务租房商务租房一般用于办公，要考虑租赁房屋的地理位置、交通状况等因素。商务租房可能需要改动房屋结构，双方应在合同中约定好相关事宜。注意事项：商务租房时要明确租赁房屋的用途，避免因擅自改变房屋用途而产生纠纷。同时，要了解租赁房屋所在地的商业氛围，以便更好地开展业务。4.短期租房短期租房可能涉及临时住宿、旅游度假等需求。在签订合同时，要明确租赁期限，以及提前解除合同的相关条款。注意事项：短期租房时要了解租赁房屋的设施、设备是否齐全，以及周边的生活配套。同时，要与房东约定好租金支付方式和押金退还事宜。5.装修期间租房装修期间租房可能涉及到施工噪音、工期延长等问题。在签订合同时，要明确租赁期限，并约定好装修期间的租金支付方式。注意事项：装修期间租房时要了解租赁房屋的装修进度，以及施工期间的噪音、粉尘等问题。同时，要与房东约定好装修期间的物业费、水电费等费用承担方式。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.房屋设施损坏解决办法：在签订合同时，要与房东约定好房屋设施的维修责任。一般情况下，房屋及设施的自然损坏由房东负责维修。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。2.提前解除合同解决办法：在签订合同时，要与房东约定好提前解除合同的条款。如乙方因特殊情况需要提前解除合同，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。3.租金调整解决办法：在签订合同时，要与房东约定好租金调整的条款。一般情况下，租金调整周期为一年。如甲方在租赁期间调整租金，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。4.搬家费用解决办法：在签订合同时，要与房东约定好搬家费用的承担方式。一般情况下，乙方在租赁期满后搬离房屋，甲方不承担搬家费用。如乙方因特殊情况需要提前搬离，双方可协商解决搬家费用问题。5.押金退还解决办法：在签订合同时，要与房东约定好押金退还的条款。一般情况下，租赁期满后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。三、原始合同所需详细附件1.房屋设施清单：详细记录租赁房屋的设施、设备情况，包括家电、家具等。2.维修记录：记录租赁期间房屋设施的维修情况，包括维修时间、维修内容等。3.租金支付凭证：乙方支付租金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。4.搬家费用清单：记录乙方搬家所产生的费用，包括搬运费、运输费等。5.押金退还凭证：甲方退还乙方押金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。6.房屋交接清单：租赁期满或提前解除合同时，双方共同确认房屋设施、设备完好无损的清单。7.其他相关文件：如租赁房屋的产权证复印件、甲方联系复印件等。济南租房顺口溜济南租房不用愁，合同条款要讲究；甲方乙方要分明，房屋信息要写清；租期租金要约定，支付方式要分明；房屋使用要爱惜，维护责任要分清；违约责任要知晓，解决问题要和平；法律适用要记牢，争议解决要协商；特殊场合要留意，学生家庭商务租；注意事项要记牢，避免纠纷要上心；实际问题要面对，解决办法要找对；附件清单要齐全，设施维修要