(增加多场景)门面房销售合同-2024

合同编号：_______门面房销售合同甲方（卖方）：_______联系号：_______地质：_______乙方（买方）：_______联系号：_______地质：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买门面房事宜，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.2该房屋已取得政府相关部门颁发的《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》/《不动产权证书》，具备合法销售条件。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总价款为人民币_______元（大写：_______元整），双方确认，该价格已包含房屋价款、附属设施设备价款、装饰装修价款等所有费用。（1）一次性付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付全部房屋价款；（2）分期付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整），剩余款项按照双方约定的分期付款计划支付；（3）贷款付款：乙方按照本合同约定向贷款银行申请贷款，贷款银行审核通过后，将贷款发放至甲方指定的账户，用于支付房屋价款。第三条房屋交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应提供《房屋所有权证》/《不动产权证书》等权属证明文件，并保证该房屋在交付时符合政府规定的交付使用条件。3.2乙方应在接收房屋时，对房屋及其附属设施设备进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复，直至符合合同约定和国家相关标准。第四条权利义务及违约责任4.1甲方的权利义务：（1）甲方保证对该房屋享有合法处分权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题；（2）甲方应按照合同约定的时间、条件向乙方交付房屋；（3）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应税费。4.2乙方的权利义务：（1）乙方应按照合同约定支付房屋价款；（2）乙方应按照合同约定的时间、条件接收房屋；（3）乙方应依法办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应税费。4.3违约责任：（1）如甲方未按照合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%；（2）如乙方未按照合同约定支付房屋价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%；（3）如因甲方原因导致房屋无法办理所有权转移登记，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%；（4）如因乙方原因导致房屋无法办理所有权转移登记，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金数额为房屋总价的_______%。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋平面图；2.附属设施设备清单；3.装饰装修标准；4.政府相关部门出具的《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》/《不动产权证书》；5.其他双方认为需要作为合同附件的文件。第七条合同生效及其他7.1本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋平面图2.附属设施设备清单3.装饰装修标准4.政府相关部门出具的《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》/《不动产权证书》5.其他双方认为需要作为合同附件的文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业地产销售增加条款：商业用途限制：明确房屋仅能用于约定的商业目的，如零售、餐饮等。营业时间限制：规定乙方在使用房屋时的营业时间，以避免影响其他居民或租户。店面装修规范：要求乙方在进行店面装修时遵守甲方提供的装修规范，以保持商业区的统一形象。2.地下室或阁楼销售增加条款：使用限制：明确地下室或阁楼的使用目的，如储藏、办公等，并规定禁止用于居住。安全要求：要求乙方对地下室或阁楼进行必要的安全改造，如安装消防设施、通风系统等。防水防潮条款：规定乙方应采取有效措施防止地下室或阁楼出现渗水、潮湿等问题。3.购房者融资困难增加条款：融资协助：甲方同意在乙方融资过程中提供必要的协助，如提供相关财务文件、配合银行审查等。融资失败条款：如乙方因融资失败无法按时支付房款，双方应协商解决，或约定相应的宽限期。预售许可条件：如房屋尚未取得预售许可证，应约定在取得许可证后的合同生效条件。4.房屋存在历史问题增加条款：历史问题披露：甲方应如实披露房屋的历史问题，如结构性缺陷、产权纠纷等。修复责任：如房屋存在可修复的问题，应明确修复的责任方和费用承担方式。取消权：如房屋存在不可修复的问题，乙方有权取消合同，并要求退还已支付的款项。5.房屋位于特殊区域增加条款：特殊区域规定：如房屋位于历史文化街区、自然保护区等，应遵守相关区域管理规定。环保要求：要求乙方在使用房屋时遵守环保法规，如噪音控制、垃圾分类等。应急预案：如房屋位于自然灾害频发区域，应制定相应的应急预案和灾害防范措施。附件列表及要求说明：1.房屋平面图要求：必须是官方批准的平面图，包括房间尺寸、布局和面积等信息。2.附属设施设备清单要求：详细列出所有随房屋出售的设施设备，包括品牌、型号、数量等。3.装饰装修标准要求：明确装修材料的标准、颜色、品牌等，以及装修工程的保修期限。4.政府相关部门出具的《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》/《不动产权证书》要求：必须是原件或经认证的复印件，以证明房屋销售的合法性。5.其他双方认为需要作为合同附件的文件要求：根据具体情况，可能包括建筑设计图纸、环保评估报告、物业管理协议等。实际操作中的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确质量标准和验收程序，约定质量问题修复的责任和时限。2.问题：支付款项的延迟解决办法：设定明确的付款时间表，并在合同中约定迟付款的违约金和解决方案。3.问题：产权转移登记的延误解决办法：在合同中约定办理产权转移登记的时间表，并明确因登记延误所产生的责任和费用。4.问题：合同条款的争议解决办法：在合同中约定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.问题：房屋交付后的维修责任解决办法：在合同中明确房屋交付后的保修期限和维修责任，以及维修费用的承担方式。6.问题：不可抗力导致的合同履行困难解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方法和责任分配。7.问题：合同终止或解除的条件和程序解决办法：在合同中详细规定合同终止或解除的条件、程序和后果，以避免纠纷。8.问题：房屋使用过程中的变更解决办法：在合同中约定房屋使用过程中的变更申请程序，包括用途变更、结构改造等，以及相应的审批流程和责任。9.问题：物业管理和维护解决办法：在合同中明确物业管理公司的责任、服务内容和费用，以及维护房屋和公共设施的义务。10.问题：合同转让解决办法：在合同中规定合同转让的条件、程序和费用，以及转让后各方权利义务的继承情况。11.问题：税收和费用负担解决办法：在合同中详细列明交易过程中涉及的税费、手续费等，并明确由哪方承担。12.问题：租赁关系处理解决办法：如果房屋已出租，合同中应包含租赁关系处理条款，明确租赁合同的处理方式，以及租金归属等问题。13.问题：政府政策变动解决办法：在合同中设定政府政策变动条款，约定如政府政策变动导致合同无法履行时的处理办法。14.问题：信息安全和隐私保护解决办法：在合同中约定双方对于交易过程中所获得的个人信息和商业秘密的保护措施和责任。15.问题：合同语言的解释解决办法：在合同中明确合同语言的解释原则，如发生歧义时，应按照通常的理解或有利于实现合同目的的方式解释。注意事项：1.确保所有附件的完整性和准确性，附件中的信息应与合同一致。2.在签订合同前，双方应对合同条款进行充分理解和审阅，必要时可寻求专业法律意见。3.在合同履行过程中，双方应保留所有与交易相关的文件和通信记录，以