买房合同(按揭付款)(通用)

买房合同(按揭付款)(通用)甲方（卖方）：____________________地质：____________________________联系号码/统一社会信用代码：____________________乙方（买方）：____________________地质：____________________________联系号码/统一社会信用代码：____________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方名下的房产，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成如下合同：第一条房产信息1.1房产位于：____________________。1.2房产建筑面积：____________________平方米。1.3房产所有权证号：____________________。1.4房产共有情况：____________________。1.5房产已设定按揭贷款，贷款银行：____________________。第二条交易价格2.1交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2交易价格包含房产所有权、使用权及附属设施等全部权益。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元作为购房定金。3.2乙方在贷款银行审批通过后，按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款发放至甲方指定的账户。3.3乙方在贷款发放后____个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元支付给甲方。3.4甲方在收到全部房款后，协助乙方办理房产过户手续。第四条房产过户4.1甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2房产过户产生的相关税费由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元作为违约金。5.2若甲方在过户前将房产转让给他人或设定其他权利负担，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.3若乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________附件：1.房产所有权证复印件2.房产平面图复印件3.贷款银行按揭贷款合同复印件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.出售中的房产场合：房产正在建设中或尚未完工。增加条款：房产交付时间及标准：明确房产交付的具体时间及交付时应符合的标准。风险转移：明确房产风险自交付之日起转移至乙方。工程进度报告：甲方应定期向乙方提供房产建设进度报告。2.法拍房购买场合：房产为法院拍卖的房产。增加条款：法院批准：本合同需得到法院批准后方能生效。拍卖信息：详细列明拍卖房产的相关信息，如拍卖公告、拍卖时间等。竞拍保证金：乙方需支付的竞拍保证金金额及支付方式。3.购买后立即出租场合：乙方购买房产后立即出租给第三方。增加条款：出租权：甲方确认乙方购买房产后有权立即出租。租赁合同：乙方应在房产过户后____个工作日内提供租赁合同副本给甲方。租金归属：明确乙方在房产过户前所收到的租金归属。4.购买后进行翻新或改建场合：乙方购买房产后计划进行翻新或改建。增加条款：翻新或改建许可：乙方需获得相关政府部门审批后方可进行翻新或改建。翻新或改建标准：明确乙方进行翻新或改建时应符合的标准。翻新或改建时间：乙方应在房产过户后____个工作日内开始进行翻新或改建。5.购买后用于商业用途场合：乙方购买房产后用于商业用途，如开设店铺、办公室等。增加条款：商业用途许可：乙方需获得相关政府部门审批后方可用于商业用途。商业用途标准：明确乙方使用房产时应符合的商业用途标准。商业保险：乙方应在房产过户后____个工作日内购买商业保险。附件列表及要求说明：1.房产所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房产所有权证的所有页面。2.房产平面图复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房产的详细平面图。3.贷款银行按揭贷款合同复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含按揭贷款合同的所有页面。4.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容应详细列出房产的评估价值、评估方法等信息。5.房产过户相关文件要求：包括房产过户申请书、联系明文件、房产证过户税费缴纳凭证等。6.房产购买合同补充协议要求：针对特殊应用场合的增加条款应单独列出，并经双方签字或盖章确认。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房产过户手续复杂解决办法：提前了解当地房产过户流程，准备齐全所需文件，必要时可聘请专业律师协助办理。2.贷款审批不通过解决办法：在签订合同前，乙方应先向贷款银行咨询贷款条件和要求，确保贷款审批能够通过。3.房产存在权利瑕疵解决办法：在签订合同前，乙方应对房产进行全面的调查，包括房产的权利状况、是否存在纠纷等。4.翻新或改建标准不明确解决办法：在合同中明确乙方进行翻新或改建时应符合的具体标准，必要时可附上相关的设计图纸和施工方案。5.商业用途许可申请困难解决办法：在签订合同前，乙方应先了解当地政府对于商业用途的审批要求和流程，确保能够顺利获得许可。6.房产交付时间延误解决办法：在合同中明确房产交付的具体时间，并设定相应的违约责任条款，如甲方未能按时交付房产，应支付违约金给乙方。7.租赁合同与购买合同冲突解决办法：在签订购买合同前，乙方应确保租赁合同中的条款不与本购买合同相冲突，并在必要时修订租赁合同。8.房产存在隐蔽缺陷解决办法：在合同中应包含对房产质量保证的条款，如甲方保证房产不存在隐蔽缺陷，并在过户前进行必要的检查。9.房产价值波动风险解决办法：在合同中可以设定价格调整机制，以应对市场波动，或者约定在特定条件下允许一方解除合同。10.法律法规变化解决办法：合同中应包含一条条款，说明本合同应根据当时的法律法规执行，如法律法规发生变化，双方应协商修订合同。11.争议解决机制不明确解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如选择仲裁或诉讼，并指定具体的仲裁机构或法院。12.合同解释存在歧义解决办法：在合同中使用清晰、明确的语言，避免歧义。如有必要，可以对合同中的某些条款进行详细解释或举例说明。13.买方资金准备不足解决办法：乙方在签订合同前应确保有足够的资金准备，包括购房定金、按揭贷款和其他相关费用。14.房产共有人意见不一致解决办法：在合同中应明确房产的共有情况，并要求所有共有人共同签字，以确保所有共有人的权益得到保障。15.合同履行过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件