(增加特殊条款)房屋买卖合同简单版合同范本-2024

房屋买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：【房屋地质】。1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】。1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。1.4房屋结构：【房屋结构】。1.5房屋用途：【房屋用途】。1.6房屋所有权人：【房屋所有权人】。二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币【总价】元（大写：【总价大写】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币【定金】元（大写：【定金大写】元整）；（2）剩余房款人民币【剩余房款】元（大写：【剩余房款大写】元整），在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起【交付期限】日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权证、土地使用权证等证件原件交付给乙方。四、甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方权益的情况。4.2甲方保证在本合同签订前，已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在欺诈、隐瞒等行为。五、乙方保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购房资格。5.2乙方承诺按照本合同的约定支付房屋买卖款项。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期交付天数×房屋买卖总价×【违约金比例】%。6.2乙方未按约定时间支付房屋买卖款项的，应向甲方支付违约金，计算方式为：违约金=逾期支付天数×房屋买卖总价×【违约金比例】%。6.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：签订日期：【签订日期】附件：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方联系明复印件4.其他相关文件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊的应用场合及增加的条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订后【通知期限】日内，书面通知承租人房屋出售事宜，并告知乙方。b.乙方同意购买房屋时，了解并接受房屋存在租赁关系，租赁合同继续有效，乙方应履行租赁合同中的甲方权利义务。c.如租赁合同到期，乙方有权决定是否续租，并按照租赁合同的约定与承租人签订新的租赁合同。2.房屋存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在合同签订后【解决期限】日内，解除房屋的抵押或查封状态，并将相关证明文件交付给乙方。b.如甲方无法在约定时间内解除抵押或查封，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应承担因抵押或查封导致乙方无法按时取得房屋所有权的全部损失。3.房屋存在权属纠纷增加条款：a.甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。b.如房屋存在权属纠纷，甲方应在合同签订后【解决期限】日内解决纠纷，并将相关证明文件交付给乙方。c.如甲方无法在约定时间内解决权属纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方需要贷款购买房屋增加条款：a.乙方应在合同签订后【贷款申请期限】日内向银行申请贷款。b.如乙方贷款申请未获批准，乙方有权解除本合同，双方互不承担违约责任。c.乙方应按照贷款合同的约定按时偿还贷款本息，甲方对此不承担任何责任。5.房屋为共有产权增加条款：a.甲方保证其出售的房屋为共有产权，并已取得其他共有权人的同意。b.甲方应在合同签订后【共有权人同意期限】日内，提供其他共有权人的同意出售证明文件。c.如甲方无法提供其他共有权人的同意出售证明文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含房屋所有权人、房屋地质、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含土地使用权人、土地用途、使用期限等信息。3.甲乙双方联系明复印件要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含姓名、联系号、住质等信息。4.房屋租赁合同（如有）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含租赁双方、租赁期限、租金等信息。5.抵押或查封相关文件（如有）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含抵押权人或查封机关、抵押或查封原因、期限等信息。6.权属纠纷相关文件（如有）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含纠纷双方、纠纷原因、解决情况等信息。7.共有权人同意出售证明文件（如有）要求：必须是原件的彩色复印件，内容清晰可辨，包含共有权人、同意出售意见等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定解除合同。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据合同约定解除合同。3.问题：房屋存在权属纠纷或租赁关系等影响乙方权益的情况。解决办法：根据合同约定，甲方应在约定时间内解决权属纠纷或租赁关系，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方需要贷款购买房屋，但贷款申请未获批准。解决办法：根据合同约定，乙方有权解除合同，双方互不承担违约责任。5.问题：甲方提供的附件不完整或不清晰。解决办法：乙方有权要求甲方提供完整、清晰的附件，否则乙方有权拒绝签订合同。6.问题：合同条款存在歧义或不符合实际情况。解决办法：双方应友好协商，对合同条款进行修改或补充，确保合同的公平性和合法性。如有需要，可咨询专业律师意见。房屋买卖合同简单版合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：名称：________________地质：________________法定代表人：__________联系方式：____________乙方（买方）：名称：________________地质：________________法定代表人：__________联系方式：____________第一条房屋描述1.1房屋坐落：该房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋面积：该房屋的面积为_______平方米。1.3房屋结构：该房屋为_______层，_______室_______厅_______卫，建筑结构为_______。1.4房屋权属：甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。第二条房屋买卖价格2.1买卖双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2买卖双方同意，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的全部购房款之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付时，将该房屋的钥匙、产权证书及相关附属设施一并交付给乙方。第四条购房款支付方式a)一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，一次性支付全部购房款给甲方。b)按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，并在贷款批准后_______日内，将首付款支付给甲方，剩余款项由银行按揭支付给甲方。第五条产权过户5.1甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。5.2产权过户所需费用由乙方承担。第六条违约责任6.1如果甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或协助办理产权过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。6.2如果乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________甲方签字（或盖章）：____________乙方签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋产权证书复印件2.房屋平面图3.附属设施清单=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系租赁合同终止：甲方应在房屋交付前终止与承租人的租赁合同，并将房屋清空。租赁关系披露：甲方应如实告知乙方房屋是否存在租赁关系，以及租赁合同的期限和租金等条款。租赁押金处理：甲方应将租赁押金退还给承租人，或与承租人协商解决押金事宜。2.房屋存在抵押或查封抵押解除：甲方应在房屋交付前解除抵押登记，确保房屋产权清晰。查封解除：甲方应在房屋交付前解除查封，消除法律纠纷。费用承担：因抵押或查封产生的相关费用由甲方承担。3.房屋质量问题质量保证：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如漏水、裂缝等。质量检查：乙方有权在房屋交付前进行质量检查，如发现问题，甲方应在交付前修复。修复费用：因房屋质量问题产生的修复费用由甲方承担。4.房屋装修改造装修现状确认：甲方应提供房屋装修改造的详细资料，包括设计图纸、施工记录等。装修质量保证：甲方应保证房屋装修改造符合相关标准和规定，不存在安全隐患。装修费用承担：因房屋装修改造产生的相关费用由甲方承担。5.房屋产权共有共有权人同意：甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。产权分割：甲方应在房屋交付前完成产权分割，确保乙方获得完整的产权。共有权人权益保障：共有权人应放弃对房屋的优先购买权，并同意将产权全部转让给乙方。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证书复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权人的信息、房屋坐落、面积、结构等详细信息。2.房屋平面图要求：必须是准确反映房屋实际布局的平面图，包括房间名称、尺寸、朝向等。3.附属设施清单要求：详细列明房屋内所有附属设施的品牌、型号、数量等，以及设施的新旧程度和维护状况。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋权属纠纷解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确认房屋是否存在法律纠纷或权利限制。2.房屋质量问题解决办法：在房屋交付前进行专业质量检查，发现问题及时与甲方协商解决。3.贷款审批问题解决办法：在签订合同前，了解银行的贷款政策和要求，确保乙方具备贷款资格。4.房屋交付延迟解决办法：在合同中明确房屋交付的时间，并约定相应的违约责任。5.产权过户问题解决办法：在合同中明确产权过户的时间，并约定相应的违约责任。6.房屋评估价值与成交价格差异解决办法：在签订合同前，进行房屋评估，确保成交价格与市场价值相符。如果存在较大差异，应在合同中说明原因，并约定价格调整机制。7.房屋交易税费负担不明确解决办法：在合同中明确双方应承担的交易税费种类和比例，以及支付方式。对于特殊的税费优惠政策，也应详细列明。8.房屋交付时的状况与合同描述不符解决办法：在房屋交付时，双方应进行现场验收，并签署房屋交付确认书，详细记录房屋的实际状况。如有不符，应立即协商解决。9.买方资金监管不力解决办法：在合同中约定买方支付的定金和购房款应存入双方认可的第三方监管账户，确保资金安全。同时，明确资金释放的条件和流程。10.合同解除条件不明确解决办法：在合同中明确约定合同解除的条件和程序，包括违约情形、解除通知、违约金计算等。11.房屋过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中约定产权过户的具体时间表，并明确因过户手续产生的延迟责任和解决方案。同时，预留一定的时间缓冲期，以应对不可预见的情况。12.房屋所在小区管理或配套设施问题解决办法：在合同中要求甲方提供小区管理的相关资料，包括物业管理合同、维修基金使用情况、小区配套设施等。同时，约定在小区管理或配套设施方面出现问题时，甲方的责任和