(多种情景)写字楼合同

写字楼合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、写字楼基本情况1.1写字楼位于：____________________。1.2写字楼面积：____________________平方米。1.3写字楼用途：乙方承租该写字楼仅限于办公使用。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方按照每月每平方米人民币____元的标准支付租金。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每个季度第一个月的10日前支付当季度的租金。3.3甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具租金收据。四、保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于两个月租金的保证金，作为履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将写字楼及附属设施完好、清洁地归还甲方，甲方在确认无异议后，无息退还乙方保证金。五、写字楼的使用与维护5.1乙方在租赁期间应合理使用写字楼，不得擅自改变写字楼的主体结构。5.2乙方在租赁期间应爱护写字楼及附属设施，因乙方原因造成写字楼及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。5.3甲方负责写字楼及附属设施的日常维修、保养，确保写字楼及附属设施的正常使用。六、合同的变更、解除与终止6.1甲乙双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力等因素导致写字楼无法继续出租的，本合同自动终止。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同：（1）擅自改变写字楼用途的；（2）擅自转租、转让或以其他方式处分写字楼的；（4）违反本合同其他约定的。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有权提前解除本合同：（1）未按约定提供写字楼或提供的写字楼不符合约定的；（2）未按约定维修、保养写字楼及附属设施的；（3）违反本合同其他约定的。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.写字楼平面图2.写字楼附属设施清单=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：甲级写字楼租赁增加条款：-（1）装修标准：乙方装修应符合甲方规定的甲级写字楼装修标准，并经甲方审核同意后方可施工。-（2）能源费用：乙方需承担超出正常使用范围的能源费用，如电力、空调等。-（3）物业管理：乙方需遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于安全、卫生、绿化等方面的要求。2.特殊应用场合：短期租赁（如共享办公空间）增加条款：-（1）最短租期：乙方租赁期限不得少于一个月。-（2）租金调整：甲方有权根据市场情况调整租金，提前一个月通知乙方。-（3）设施使用：乙方有权使用共享空间内的公共设施，但需遵守甲方规定的时间和方式。3.特殊应用场合：附带车位租赁增加条款：-（1）车位分配：甲方根据乙方租赁面积分配车位，具体数量和位置由甲方决定。-（2）车位费用：乙方需按月支付车位使用费，费用标准由甲方制定。-（3）车位管理：乙方需遵守甲方车位的停车规定，不得随意更改或占用他人车位。4.特殊应用场合：整栋写字楼租赁增加条款：-（1）独家使用权：乙方在租赁期间享有整栋写字楼的独家使用权，甲方不得将其他部分出租给第三方。-（2）外墙广告：乙方有权在外墙上设置广告，但需遵守相关法规并经甲方同意。-（3）大楼命名权：乙方有权将大楼命名为自己公司名称，但需经过甲方书面同意。5.特殊应用场合：租赁期满后的优先购买权增加条款：-（1）优先购买权：租赁期满后，乙方享有在同等条件下优先购买写字楼的权利。-（2）购买价格：购买价格应参照租赁期满时的市场评估价确定。-（3）购买程序：乙方在租赁期满前三个月内书面通知甲方购买意愿，双方另行签订购买合同。附件列表及要求说明：1.写字楼平面图要求：必须是最新、最准确的平面图，标注出租区域的详细尺寸和位置。2.写字楼附属设施清单要求：详细列出所有附属设施，包括但不限于电梯、空调、消防系统、安防系统等，并说明其使用状态和维修责任。3.装修标准及要求要求：明确装修标准、材料要求、施工规范等，以及乙方装修方案的审批流程。4.物业管理规定要求：详细规定物业管理的各项内容，包括服务范围、服务时间、费用标准等。5.车位分配及费用标准要求：明确车位分配原则、费用标准、支付方式等。6.外墙广告设置规定要求：规定广告设置的尺寸、材质、内容等要求，以及审批流程和费用。7.写字楼命名权协议要求：明确乙方命名权的条件、期限、费用等，以及命名权的行使和终止程序。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁期间写字楼设施损坏，责任归属不清。解决办法：在合同中明确设施损坏的判定标准、维修责任和费用承担方式。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：在合同中约定逾期支付的违约金比例，以及甲方催收租金的具体流程。3.问题：租赁期间乙方擅自改变写字楼用途。解决办法：在合同中明确乙方的用途限制，以及违反用途限制的违约责任。4.问题：租赁期满后，乙方要求续租但甲方不同意。解决办法：在合同中约定租赁期满后的续租条件和程序，以及甲方不同意续租的提前通知期限。5.问题：乙方要求提前解除合同。解决办法：在合同中约定提前解除合同的条件和程序，以及乙方应承担的违约责任。6.问题：租赁期间发生不可抗力事件，导致写字楼无法使用。解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义、处理方式和责任分担。7.问题：乙方在租赁期间对第三方造成损害，甲方是否承担责任。解决办法：在合同中明确甲方对于乙方行为造成的第三方损害的责任界限。8.问题：租赁期间乙方需要进行装修或改造。解决办法：在合同中约定乙方进行装修或改造的审批流程、标准和限制，以及乙方在装修后恢复原状的责任。9.问题：乙方在使用过程中对环境造成污染或违反环保法规。解决办法：在合同中增加环保条款，明确乙方在使用过程中的环保责任和违规后果。10.问题：租赁期间甲方需要进入乙方租赁区域进行维修或检查。解决办法：在合同中约定甲方进入乙方租赁区域的条件和提前通知期限，以及乙方配合的义务。11.问题：乙方在租赁期间需要转租或转让租赁权。解决办法：在合同中明确转租或转让的条件、程序和甲方同意的要求。12.问题：租赁期间乙方业务扩展，需要增加租赁面积。解决办法：在合同中约定乙方增加租赁面积的流程、价格调整机制和甲方是否有义务提供额外空间。13.问题：租赁期间甲方出售写字楼，影响乙方租赁权益。解决办法：在合同中约定甲方出售写字楼时乙方的权益保护措施，如优先购买权、租赁合同转让等。14.问题：租赁期间乙方因经营不善导致财务困难，无法支付租金。解决办法：在合同中设定租金支付保障措施，如提供保证金、担保人、预付租金等。15.问题：租赁期间甲方提供的设施或服务不符合合同约定。解决办法：在合同中约定甲方设施或服务不符合约定的处理方式，包括维修、更换、赔偿等。16.问题：租赁期间发生安全事故，如火灾、漏水等。解决办法：在合同中明确安全事故的处理流程、责任分担和保险条款。17.问题：租赁期间乙方需要进行商业活动，如举办活动、展览等。解决办法：在合同中约定乙方进行商业活动的条件和限制，以及甲方提供支持的义务。18.问题：租赁期间甲方需要对写字楼进行翻新或改造。解决办法：在合同中约定甲方进行翻新或改造的提前通知期限、影响范围和乙方权益的保护。19.问题：租赁期间乙方员工或访客在写字楼内发生意外。解决办法：在合同中明确乙方对于员工或访客安全的责任，以及甲方提供的安全保障措