(特殊应用场合)借名买房协议(亲友版)-2024

(特殊应用场合)借名买房协议(亲友版)-2024(特殊应用场合)借名买房协议(亲友版)-2024(特殊应用场合)借名买房协议(亲友版)-2024合同编号：_______借名买房协议(亲友版)甲方（借名人）：________________联系号：________________乙方（出名人）：________________联系号：________________鉴于甲方因限购政策等原因无法以自己的名义购买房产，甲方与乙方协商一致，甲方以乙方名义购买房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方借名买房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋总价：________________1.4付款方式：________________1.5产权证号：________________二、借名买房的具体操作2.1甲方支付购房款、税费、中介费等相关费用，乙方应积极配合甲方办理购房手续。2.2乙方应在购房合同、贷款合同等相关文件上签字，并将房屋产权登记在乙方名下。2.3乙方应在房屋过户给甲方之前，按照甲方的要求对房屋进行装修、维修等事宜。三、双方的权利与义务3.1甲方有权按照本协议约定使用、处置房产，并享有房产的收益。3.2乙方应按照甲方的要求履行本协议约定的义务，不得擅自处分房产。3.3甲方有权在符合条件时将房产过户至自己名下，乙方应予以协助。3.4乙方应保证其名下的房产不受第三人追索、查封、拍卖等影响。四、违约责任4.1如乙方违反本协议约定，擅自处分房产或未履行协助义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求返还已支付的购房款、税费、中介费等相关费用。4.2如甲方违反本协议约定，未按时支付购房款、税费、中介费等相关费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、争议解决5.1双方因履行本协议发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。六、附则6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（借名人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（出名人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋买卖合同2.贷款合同3.购房款支付凭证4.税费支付凭证5.中介费支付凭证6.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：借名购买经济适用房增加条款：甲方承诺在符合条件时将房产过户至自己名下，并按照相关政策规定补缴差价。乙方应在房产过户给甲方之前，按照甲方的要求对房屋进行装修、维修等事宜。双方应遵守国家和地方关于经济适用房的相关政策规定，不得擅自改变房屋用途。2.特殊应用场合：借名购买限价房增加条款：甲方承诺在符合条件时将房产过户至自己名下，并按照相关政策规定补缴差价。乙方应在房产过户给甲方之前，按照甲方的要求对房屋进行装修、维修等事宜。双方应遵守国家和地方关于限价房的相关政策规定，不得擅自改变房屋用途。3.特殊应用场合：借名购买共有产权房增加条款：甲方承诺在符合条件时将房产过户至自己名下，并按照相关政策规定补缴差价。乙方应在房产过户给甲方之前，按照甲方的要求对房屋进行装修、维修等事宜。双方应遵守国家和地方关于共有产权房的相关政策规定，不得擅自改变房屋用途。4.特殊应用场合：借名购买二手房增加条款：甲方承诺在符合条件时将房产过户至自己名下，并按照相关政策规定补缴差价。乙方应在房产过户给甲方之前，按照甲方的要求对房屋进行装修、维修等事宜。双方应遵守国家和地方关于二手房交易的相关政策规定，确保交易合法有效。5.特殊应用场合：借名购买特殊性质房产（如军产房、校产房等）增加条款：甲方承诺在符合条件时将房产过户至自己名下，并按照相关政策规定补缴差价。乙方应在房产过户给甲方之前，按照甲方的要求对房屋进行装修、维修等事宜。双方应遵守国家和地方关于特殊性质房产的相关政策规定，确保交易合法有效。附件列表及要求说明：1.房屋买卖合同：应详细列明房屋的基本情况、买卖双方信息、成交价格、付款方式等关键条款，并经双方签字（或盖章）确认。2.贷款合同：如涉及贷款购房，应提供贷款合同，详细列明贷款金额、利率、还款方式等关键条款，并经双方签字（或盖章）确认。3.购房款支付凭证：应提供银行转账凭证、现金支付凭证等，证明甲方已支付购房款。4.税费支付凭证：应提供完税证明、发票等，证明甲方已支付相关税费。5.中介费支付凭证：如涉及中介服务，应提供中介费支付凭证，证明甲方已支付中介费。6.其他相关文件：根据实际情况提供，如房产证、联系复印件、户口本复印件等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：在签订合同时，明确约定过户时间、过户手续等，确保双方权益。如出现纠纷，可协商解决或向法院提起诉讼。2.问题：乙方擅自处分房产。解决办法：在合同中明确约定乙方不得擅自处分房产，并设定相应的违约责任。如乙方违反约定，甲方有权要求返还已支付的相关费用，并要求赔偿损失。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同时，明确约定房屋质量标准，并在过户前进行验收。如发现质量问题，可要求乙方进行维修或赔偿。4.问题：政策变动导致无法过户。解决办法：在签订合同时，了解相关政策规定，确保交易合法有效。如政策变动导致无法过户，双方可协商解决，或根据合同约定承担相应责任。5.问题：甲方未按时支付相关费用。解决办法：在合同中明确约定付款时间、付款方式等，并设定相应的违约责任。如甲方未按时支付，乙方有权要求支付违约金或解除合同。继续罗列本合同在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项，并给出具体的解决办法：6.问题：房产被第三人追索、查封或拍卖。解决办法：在合同中明确乙方应保证其名下的房产不受第三人追索、查封、拍卖等影响。同时，甲方应尽调确认房产的权属状态和是否存在任何权利负担，必要时可以购买相关保险或设定担保措施。7.问题：借名期间，房产价值波动导致利益不平衡。解决办法：在合同中约定房产价值波动的处理方式，例如，可以约定按照市场价进行价值调整，或者一方支付另一方补偿金等。8.问题：借名期间，房产发生自然灾害或意外损坏。解决办法：在合同中明确约定房产的保险责任，确保房产在借名期间始终处于保险覆盖之下。一旦发生灾害或损坏，应立即通知保险公司进行理赔。9.问题：借名期间，乙方个人信用状况恶化或负债增加。解决办法：在合同中约定乙方的信用维护责任，要求乙方不得从事任何可能损害房产权益的行为。同时，甲方应定期监控乙方的信用状况，一旦发现问题，及时采取措施。10.问题：借名期间，甲方或乙方去世，继承人不知情或不认可借名协议。解决办法：在合同中约定继承事项的处理方式，包括通知继承人的义务和继承人认可借名协议的流程。同时，建议双方设立遗嘱或进行其他法律安排，以确保借名协议的执行。11.问题：借名期间，政策变化导致房产交易受限或禁止。解决办法：在合同中约定如遇政策变化导致无法过户或交易时，双方应如何协商解决问题。同时，建议在签订合同时就充分了解相关政策，并对可能的政策风险进行评估和约定。12.问题：借名期间，甲方或乙方因个人原因需要提前终止协议。解决办法：在合同中约定提前终止协议的条件和流程，包括提前通知的期限、赔偿金的计算方式等。同时，双方应明确终止协议的法律后果