农村宅基地买卖合同

农村宅基地买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】根据《合同法》、《土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村宅基地使用权及地上附着物所有权转让给乙方一事，达成如下协议：一、标的物1.2标的物的具体位置、面积、四至等详见附件一《宅基地基本情况》。二、转让价款及支付方式2.1乙方购买标的物的转让价款为人民币【转让价款】元（大写：【转让价款大写】元整）。（1）本合同签订之日起【支付期限】日内，乙方向甲方支付人民币【首付款】元（大写：【首付款大写】元整）作为定金；（2）剩余转让价款人民币【尾款】元（大写：【尾款大写】元整），乙方应在本合同签订之日起【尾款支付期限】日内支付给甲方。三、标的物的交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】日内，将标的物交付给乙方，并保证标的物的所有权及使用权无任何瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理标的物的使用权过户手续，过户费用由乙方承担。四、甲方保证4.1甲方保证其对标的物拥有完全的所有权和使用权，且标的物不存在任何权属争议、查封、抵押等权利负担。4.2甲方保证标的物的使用符合相关法律法规的规定，不存在违法建筑、超标建筑等情况。五、乙方保证5.1乙方保证其购买标的物的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方购买标的物后，应按照相关法律法规的规定合理使用，不得擅自改变土地用途，不得进行违法建设。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。6.2甲方未按约定时间交付标的物或未履行协助过户义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向标的物所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】附件一：《宅基地基本情况》=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：涉及历史文化遗产保护的宅基地买卖增加条款：（1）甲方保证标的物不涉及任何历史文化遗产保护范围，不存在保护限制。（2）乙方购买标的物后，应遵守相关历史文化遗产保护法律法规，不得破坏标的物及其周边环境。（3）如标的物涉及历史文化遗产保护，甲方应在合同中明确告知乙方，并协助乙方办理相关保护手续。2.特殊应用场合：涉及土地征收、拆迁的宅基地买卖增加条款：（1）甲方保证标的物不涉及任何土地征收、拆迁计划。（2）如标的物在合同签订后涉及土地征收、拆迁，甲方应承担由此产生的全部责任，并退还乙方已支付的转让价款。（3）乙方购买标的物后，如遇土地征收、拆迁，甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方合法权益。3.特殊应用场合：涉及集体土地所有权的宅基地买卖增加条款：（1）甲方保证标的物所在集体土地所有权清晰，不存在权属争议。（2）乙方购买标的物后，应遵守集体土地所有权相关规定，不得擅自改变土地用途。（3）如标的物涉及集体土地所有权变更，甲方应在合同中明确告知乙方，并协助乙方办理相关手续。4.特殊应用场合：涉及农村土地改革的宅基地买卖增加条款：（1）甲方保证标的物不涉及任何农村土地改革政策限制。（2）乙方购买标的物后，应遵守农村土地改革政策，不得擅自改变土地用途。（3）如标的物涉及农村土地改革政策调整，甲方应在合同中明确告知乙方，并协助乙方办理相关手续。5.特殊应用场合：涉及环境保护的宅基地买卖增加条款：（1）甲方保证标的物不涉及任何环境保护限制，不存在环境污染问题。（2）乙方购买标的物后，应遵守环境保护法律法规，不得进行环境污染行为。（3）如标的物涉及环境保护要求，甲方应在合同中明确告知乙方，并协助乙方办理相关环保手续。附件列表及要求说明：1.附件一：《宅基地基本情况》要求：详细描述宅基地的位置、面积、四至、土地性质、地上附着物情况等。2.附件二：《甲方联系明文件》要求：提供甲方的联系复印件，以证明甲方身份及签字真实性。3.附件三：《乙方联系明文件》要求：提供乙方的联系复印件，以证明乙方身份及签字真实性。4.附件四：《宅基地使用权证书》要求：提供宅基地使用权证书复印件，以证明甲方对宅基地的使用权。5.附件五：《地上附着物产权证书》要求：提供地上附着物产权证书复印件，以证明甲方对地上附着物的所有权。6.附件六：《村集体经济组织同意转让证明》要求：提供村集体经济组织同意转让宅基地使用权的证明文件。7.附件七：《土地管理部门批准转让证明》要求：提供土地管理部门批准宅基地使用权转让的证明文件。8.附件八：《环保部门环保审查意见》要求：提供环保部门对宅基地及其周边环境的环保审查意见。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：宅基地使用权及地上附着物所有权存在争议。解决办法：在签订合同前，进行充分的调查和审查，确认宅基地使用权及地上附着物所有权的真实性、合法性和有效性。如有争议，应先解决争议再进行交易。2.问题：宅基地使用权转让未经村集体经济组织同意。解决办法：在签订合同前，应取得村集体经济组织的同意转让证明，确保转让符合村集体经济组织的意愿和规定。3.问题：宅基地使用权转让未经土地管理部门批准。解决办法：在签订合同前，应取得土地管理部门的批准转让证明，确保转让符合土地管理法律法规的规定。4.问题：宅基地使用权转让涉及环境保护限制。解决办法：在签订合同前，应进行环保审查，并取得环保部门的环境审查意见。如有环保限制，应先解决环保问题再进行交易。5.问题：宅基地使用权转让涉及土地征收、拆迁计划。解决办法：在签订合同前，应了解土地征收、拆迁政策及计划，确保宅基地使用权不受土地征收、拆迁影响。如有影响，应先解决土地征收、拆迁问题再进行交易。6.问题：宅基地使用权转让涉及历史文化遗产保护。解决办法：在签订合同前，应了解历史文化遗产保护政策及范围，确保宅基地使用权不受历史文化遗产保护限制。如有影响，应先解决历史文化遗产保护问题再进行交易。7.问题：转让价款支付及交付时间约定不明确。解决办法：在合同中明确约定转让价款的支付方式和时间，以及宅基地使用权的交付时间。双方应严格按照约定执行，如有变更，应及时协商并书面确认。8.问题：合同条款不完善，双方权利义务不明确。解决办法：在签订合同前，双方应充分讨论并明确各自的权利义务，合同中应详细列明双方的权利、义务以及违约责任。如有需要，可以咨询专业律师，确保合同条款的完善和合法性。9.问题：合同签订后，一方反悔或不履行合同。解决办法：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，并在自愿、平等的基础上签订。合同签订后，一方不履行合同义务的，另一方可以依据合同约定和法律规定追究其违约责任。10.问题：合同履行过程中出现不可抗力情况。解决办法：在合同中应约定不可抗力条款，明确不可抗力情况下双方的权利义务。一旦发生不可抗力情况，双方应按照合同约定和法律规定处理，尽量减轻损失。11.问题：合同履行过程中，政策法规发生变化。解决办法：在合同中应约定政策法规变化条款，明确政策法规变化对合同履行的影响。一旦政策法规发生变化，双方应按照新的政策法规执行，并协商解决可能产生的问题。12.问题：合同履行过程中，一方丧失行为能力或死亡。解决办法：在合同中应约定丧失行为能力或死亡情况下的处理方式。一旦发生此类情况，另一方可以依据合同约定和法律规定处理，确保合同得以继续履行。13.问题：合同履行过程中，出现争议解决困难。解决办法：在合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。一旦发生争议，双方应按照合同约定和法律规定解决，维护双方的合法权益。1