房产销售代理合同范本

房产销售代理合同范本房产销售代理合同范本房产销售代理合同范本房产销售代理合同范本甲方（委托方）：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（代理方）：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条合同标的1.1甲方委托乙方代理销售的房产为：________________（房产具体位置、面积、户型等信息）。第二条代理权限2.1甲方委托乙方代理销售该房产，包括但不限于：发布房源信息、接待客户看房、协助甲方与客户签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。2.2乙方在代理销售过程中，应严格遵守国家法律法规及甲方的要求，不得超越代理权限进行任何活动。第三条代理期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月，自合同生效之日起计算。3.2在代理期限届满前，如双方均无异议，本合同自动续约____个月，续约次数不限。3.3双方同意，在代理期限内，如甲方提前终止合同，应提前____个月书面通知乙方；如乙方提前终止合同，应提前____个月书面通知甲方。第四条代理费用4.1甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：按该房产成交价格的____%收取。4.2代理费用应在甲方与客户签订房屋买卖合同并收到房款后____个工作日内支付给乙方。4.3如乙方未完成代理销售任务，甲方无需支付代理费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何纠纷，并按照约定向乙方提供必要的销售资料。5.2甲方应配合乙方进行销售活动，包括但不限于：提供钥匙、配合看房、签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。5.3甲方应按照约定支付代理费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照甲方的要求进行销售活动，并严格遵守国家法律法规。6.2乙方应积极寻找客户，发布房源信息，并按照约定完成代理销售任务。6.3乙方应按照约定收取代理费用。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的____%。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件：1.该房产的权属证明文件2.甲方授权乙方的代理委托书3.双方约定的代理费用支付凭证请注意，本合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售项目增加条款：-预售许可证明：甲方应提供有效的预售许可证，证明该房产项目已获得政府预售批准。-预售资金监管：明确预售资金的监管方式和流程，确保客户支付的款项安全。-交房时间及条件：具体约定房产交付的时间、条件和标准。2.特殊应用场合：高端房产销售增加条款：-客户隐私保护：乙方在销售过程中应保护客户的隐私信息，不得泄露给第三方。-高端市场推广：甲方应提供额外预算，用于高端市场推广活动，提升房产品牌形象。-专属销售团队：乙方应为该项目配备专业的销售团队，提供个性化服务。3.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：-拍卖规则：明确拍卖的时间、地点、底价、加价幅度等拍卖规则。-拍卖费用：约定拍卖过程中产生的费用由谁承担。-拍卖资格：乙方应确保参与拍卖的客户具备相应的资质和财务能力。4.特殊应用场合：房产联合开发增加条款：-合作开发协议：详细描述甲乙双方在房产开发过程中的权利和义务。-利润分配：明确项目销售后的利润分配比例和方式。-风险承担：约定在项目开发过程中可能出现的风险和责任分担。5.特殊应用场合：房产租赁代理增加条款：-租赁合同模板：甲方应提供标准的租赁合同模板，供乙方与客户签订。-租金收取与支付：明确租金的收取周期、方式和支付给甲方的期限。-房屋维护责任：约定房屋及其设施在租赁期间的维护责任和费用承担。详细的附件列表及要求说明：1.该房产的权属证明文件要求：必须是原件或经过公证的复印件，以证明甲方对该房产的所有权。2.甲方授权乙方的代理委托书要求：必须是经过公证的授权书，明确授权乙方的代理权限和期限。3.双方约定的代理费用支付凭证要求：可以是银行转账记录、支票或其他支付证明，以证明代理费用的支付情况。4.房产详细资料要求：包括房产的位置、面积、户型、配套设施等详细信息，以及房产的实景照片。5.销售政策和价格表要求：明确房产的销售价格、优惠政策、付款方式等信息。6.客户信息登记表要求：用于记录客户的个人信息、购房意向和联系方式，以便乙方进行销售跟进。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：客户对房产信息有误解。解决办法：乙方应确保提供的房产信息准确无误，并在销售过程中对客户进行充分解释。2.问题：客户支付定金后反悔。解决办法：在合同中明确定金不退的规定，并在客户支付定金前进行充分的风险告知。3.问题：房产过户手续复杂。解决办法：乙方应提前了解过户流程，协助甲方准备相关材料，确保过户顺利进行。4.问题：甲方未能按时支付代理费用。解决办法：在合同中明确代理费用的支付期限和违约责任，确保乙方的权益。5.问题：市场变化导致房产销售困难。解决办法：双方应定期沟通市场情况，根据市场变化调整销售策略，共同应对市场风险。6.问题：客户对房产质量提出异议。解决办法：在合同中约定甲方对房产质量负责，并明确质量问题的解决流程和责任划分。乙方在销售过程中应如实告知客户房产的实际情况，并协助甲方处理质量问题。7.问题：房产销售过程中出现法律纠纷。解决办法：在合同中约定争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。同时，乙方应确保销售行为的合法性，避免因违规操作引发法律纠纷。8.问题：客户个人信息泄露。解决办法：在合同中增加保密条款，要求乙方对客户的个人信息进行严格保密。乙方应建立健全的客户信息管理制度，防止信息泄露。9.问题：甲方提供的销售资料不完整或不准确。解决办法：在合同中明确甲方提供销售资料的义务，并约定资料不完整或不准确的责任。乙方在接收资料时应进行审核，发现问题及时与甲方沟通解决。10.问题：房产销售过程中遇到不可抗力因素。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。同时，双方应购买相应的保险，以减轻不可抗力事件带来的损失。11.问题：乙方在代理期间未能完成销售任务。解决办法：在合同中约定销售目标和考核标准，并明确乙方未能完成销售任务的责任和后果。同时，双方可以约定销售任务的调整机制，以适应市场变化。12.问题：甲方在销售过程中单方面解除合同。解决办法：在合同中约定甲方解除合同的条件和提前通知期限。同时，乙方可以要求甲方支付相应的违约金或赔偿金，以保护乙方的合法权益。13.问题：房产销售过程中出现价格波动。解决办法：在合同中约定价格调整机制，包括价格调整的条件、程序和通知方式。双方应密切关注市场动态，合理调整销售策略。14.问题：乙方在销售过程中出现不正当竞争行为。解决办法：在合同中明确禁止不正当竞争行为，并约定相应的违约责任。