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文档简介

上海动迁合同背景介绍随着城市化进程的不断推进，上海市内建设规划不断更新，许多老旧市区的建筑面临着拆迁。在拆迁过程中，需要签署动迁合同，双方需要明确权益和义务，协商好合同条款，才能达成顺利的动迁交易。本文将介绍上海动迁合同的基本内容和流程。动迁合同的定义动迁合同指的是动迁双方（即政府部门和个人、企业等）在达成动迁协议后，签订的正式书面合同。动迁合同中包含了拆迁房屋的价值、拆除补偿、搬迁安置、面积计算等方面的内容。动迁合同的主要内容1.拆除补偿拆迁工作涉及到较大的经济利益，在动迁协议中，补偿成为了谈判的重点。在此基础上，制定了拆除补偿标准，包括：房屋拆迁补偿费用：指拆迁时对原居民进行一次性拆迁的补偿费用。临时安置费用：指拆迁时要对原居民进行过渡性安置的补偿费用。经济补偿费用：指原居民房屋面积和位置受到影响，原有生产经营活动受到损失的进行补偿的费用。搬家补贴：指原有居民搬家的费用补贴。2.拆迁房屋的价值动迁双方在协商拆迁补偿时，需要确定拆迁房屋的价值。拆迁房屋的价值在很大程度上决定了拆迁的补偿，影响着动迁交易的顺利进行。根据上海市区域房产管理局规定，拆迁房屋的价值计算公式为：评估基准价×建筑面积×折旧系数。3.搬迁安置拆迁居民在同意动迁协议后，需要进行搬迁和安置。搬迁和安置的过程中，需要履行一些法律程序，比如对搬迁房屋进行评估和验收。同时，在搬迁安置过程中，政府也需要为搬迁居民提供相应的帮助和保障。4.面积计算在动迁协议中，需要明确原居民房屋面积的计算方式。针对不同的房型和楼层，检查人员会根据一定的计算标准和方法进行测量，并计算出合理的面积。动迁合同的签订流程动迁合同的签署是一个比较严谨的程序。具体流程如下：动迁协议谈判：动迁双方在达成协议后，开始谈判。签署动迁协议书：动迁双方在达成协议后，要签署动迁协议书，确定动迁的基本方针、原则和具体内容等。签署动迁合同：动迁协议签署后，动迁合同的内容再次进行协商，并签订黑白版书面合同，规定双方的权利和义务。鉴定房屋、评估补偿：政府会安排鉴定机构对待拆迁房屋的房价和补偿费用进行评估。居民确认拆迁补偿：政府发布补偿方案后，拆迁居民在示范点确认拆迁补偿，签订补偿协议。动迁、验房：达成协议后，要进行动迁和验房。政府安排专业机构对被拆迁的房屋进行验收和质量监督，确保搬迁安置顺利进行。总结动迁合同是一件非常重要的事情，需要双方的明确协商和合作。在合同条款中，需要明确拆迁房屋的价值、拆除补

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