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文档简介

万科山景城双合同背景万科是一家知名的房地产开发公司，其开发的项目吸引了全国各地的业主前来购买。万科山景城是其中之一，此项目位于江苏苏州。在此项目购买房产的业主中，有一部分签订了双合同，引起了广泛关注。双合同是什么双合同，顾名思义，就是指业主和开发商签订的两份合同。一份合同是商品房预售合同，也就是我们常说的“买房合同”，另外一份合同则是房屋委托代理合同，也就是“租金保障合同”。在“买房合同”中，业主购买的就是一套商品房，我们会在其中看到成交价格、支付方式、涉及到的面积等等。而“租金保障合同”则是业主可以选择的一项服务，其内容是业主将自己的房产委托给开发商进行租赁，并保证在一定期限内按照约定支付租金给业主。这个合同一般会被开发商用作促销手段。万科山景城双合同事件在万科山景城项目中，开发商推出了“一房双合同”的销售模式，即在签订“买房合同”后提供“租金保障合同”的选择。这个模式获得了不少业主的青睐，对项目销售起到了积极的促进作用。然而，问题出现了。据一部分业主反映，他们在签订商品房预售合同后，未及时收到“租金保障合同”；而待业主要求签订租金保障合同时，却被告知已经没有名额了。于是，这些业主将开发商告上了法庭。他们的诉求是立即签订租金保障合同并赔偿相应的损失。在法院的审理中，开发商辩称“租金保障合同”是一项附加服务，不能作为“买房合同”的必要条件。另外，开发商还辩称业主与开发商签订的租金保障合同不是直接委托关系，而是一项随补服附加服务，“双合同”不存在欺诈。然而，经过法院判决，开发商最终还是败诉了。原因是，开发商在商品房预售合同中对“租金保障合同”进行了明确的承诺，业主对此有合理的信赖和期待。而开发商迟迟不给业主提供符合条件的“租金保障合同”，已构成违约。双合同是否值得选择尽管万科山景城双合同事件中，开发商败诉了，但是对于业主来说，“租金保障合同”这种形式还是具有很大的吸引力的。在购买房产时，业主往往会面临一些风险，如物业管理不当、租金难以收回等等。而租金保障合同能够为业主提供相应的保障，让业主在房产的租赁方面更为安心。此外，互联网的兴起，使得房屋租赁行业的信息不对称等问题逐渐被解决。房屋租赁的需求正在不断增长，租金保障合同也将进一步改进。当然，在选择双合同时，业主也要注意一些事项。比如，是否有租赁保障方合法合规，租金支付是否真实可靠，交易过程是否符合相关法律规定等等。除此之外，不要轻信营销人员的“口头承诺”，应以合同为准。结语万科山景城双合同事件的审判结果，对于类似的促销活动

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