商铺委托租赁合同

商铺委托租赁合同甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的商铺委托给乙方进行租赁管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺概况1.1商铺地质：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺用途：____________________第二条委托期限2.1本合同委托期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2委托期限届满前，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订书面续约协议。第三条委托事项3.1甲方委托乙方负责商铺的租赁管理工作，包括但不限于：（1）发布租赁信息；（2）寻找潜在租户；（3）组织看铺；（4）签订租赁合同；（5）收取租金；（6）监督商铺的使用和维护；（7）处理商铺租赁过程中的纠纷。第四条租金及费用4.1乙方有权根据市场行情和甲方的要求，确定商铺的租金价格。4.2乙方收取的租金应按约定的周期支付给甲方，具体支付方式和周期由双方协商确定。4.3乙方有权根据租赁合同收取其他相关费用，如押金、物业管理费等，并按照约定的方式和周期支付给甲方。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证其对商铺拥有合法的所有权或使用权，并保证商铺不存在任何法律纠纷。5.2甲方应提供商铺的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。5.3甲方应保证商铺符合租赁用途，并承担商铺的维修和保养责任。5.4甲方应按照约定的周期向乙方支付委托费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照甲方的委托要求，积极履行委托事项，并保证租赁合同的合法性和有效性。6.2乙方应妥善保管甲方提供的商铺相关证明文件，并在租赁合同到期或终止时归还给甲方。6.3乙方应按时向甲方支付租金及其他相关费用。6.4乙方应维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密。第七条解除与终止7.1在委托期限内，如双方同意解除本合同，应书面通知对方，并签订书面解除协议。7.2在委托期限内，如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条附件本合同附件包括但不限于：9.1商铺相关证明文件；9.2租赁合同模板；9.3其他双方约定的文件。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________签订日期：____________________附件清单：1.商铺相关证明文件2.租赁合同模板3.其他双方约定的文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商铺位于商业中心或繁华地段增加条款：a.商铺租金应根据市场行情定期调整，具体调整周期和幅度由双方协商确定。b.乙方有权组织商铺促销活动，吸引更多租户和顾客，提高商铺知名度。c.甲方应保证商铺外观形象与商业中心的整体形象相协调，并承担相应的装修和维护费用。2.商铺涉及特殊行业或用途增加条款：a.甲方应确保商铺符合特殊行业或用途的相关法律法规要求，如消防安全、环保等。b.乙方有权要求甲方提供特殊行业或用途的经营许可证、资质证书等相关文件。c.甲方应承担特殊行业或用途所需的额外费用，如特殊设备安装、改造等。3.商铺租赁涉及政府优惠政策增加条款：a.甲方应向乙方提供政府优惠政策的详细说明和相关文件。b.乙方有权根据政府优惠政策要求，调整商铺租金和其他相关费用。c.如政府优惠政策发生变化，双方应重新协商并签订补充协议。4.商铺租赁涉及多个租户增加条款：a.乙方有权根据市场需求和甲方的要求，将商铺分割租赁给多个租户。b.甲方应提供商铺分割方案，并承担相应的装修和改造费用。c.乙方应负责协调多个租户之间的关系，确保商铺的稳定运营。5.商铺租赁涉及长期租赁增加条款：a.双方应明确约定长期租赁的期限，并在合同中约定租金调整机制。b.甲方应保证在长期租赁期限内，商铺的使用权不受任何第三方的干扰。c.乙方有权在长期租赁期限内，对商铺进行必要的装修和改造，以适应市场需求。详细的附件列表及要求说明：1.商铺相关证明文件要求：包括房产证、土地使用权证、房屋买卖合同等，以证明甲方对商铺拥有合法的所有权或使用权。2.租赁合同模板要求：包含租赁双方的基本信息、商铺的租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务等条款，以供乙方参考和使用。3.商铺平面图和装修方案要求：包括商铺的平面布局图、装修风格、装修材料和施工要求等，以供乙方参考和使用。4.政府优惠政策文件要求：包括政府优惠政策的详细说明、申请流程、所需材料等相关文件，以供乙方参考和使用。5.商铺租赁市场调查报告要求：包括商铺周边市场的租赁情况、租金水平、租户需求等信息的调查报告，以供乙方参考和使用。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.商铺租赁合同的签订注意事项：确保租赁合同中包含所有必要的条款，如租赁期限、租金、支付方式、双方的权利与义务等。解决办法：参考租赁合同模板，并根据实际情况进行修改和补充。2.商铺的维修和保养注意事项：明确甲方对商铺的维修和保养责任，并约定具体的维修和保养周期。解决办法：在合同中明确约定甲方对商铺的维修和保养责任，并要求甲方提供维修和保养计划。3.商铺租金的调整注意事项：根据市场行情和政府优惠政策，合理调整商铺租金。解决办法：在合同中约定租金调整机制，并参考市场调查报告和政府优惠政策进行租金调整。4.商铺租赁过程中的纠纷处理注意事项：明确双方在租赁过程中的权利与义务，及时解决纠纷。解决办法：在合同中约定纠纷解决机制，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。5.商铺租赁合同的续约和终止注意事项：明确合同续约和终止的条件和程序。解决办法：在合同中约定合同续约和终止的条件和程序，并在合同到期前及时与对方进行沟通和协商。6.商铺租赁合同的变更注意事项：在租赁期间，可能会因为各种原因需要变更合同条款，如商铺用途、租金支付方式等。解决办法：在合同中包含一个变更条款，明确规定任何变更都必须以书面形式进行，并且双方签字确认。7.商铺租赁的安全与保险注意事项：确保商铺的安全措施得到妥善处理，并且租赁双方对于保险责任有明确的理解。解决办法：在合同中增加安全条款，规定甲方负责商铺的基本安全措施，并鼓励双方购买相应的保险。8.商铺租赁的违约责任注意事项：明确双方在违约情况下的责任和后果。解决办法：在合同中详细列出各种可能的违约情况，并规定相应的违约金或者赔偿方式。9.商铺租赁的税务问题注意事项：确保租赁双方对于税务责任有明确的理解，并且遵守当地的税务法规。解决办法：在合同中增加税务条款，明确指出租金是否包含税金，以及税金的支付责任。10.商铺租赁的环保要求注意事项：商铺租赁可能需要符合特定的环保要求，尤其是在涉及餐饮、化工等行业时。解决办法：在合同中增加环保条款，规定甲方负责确保商铺符合环保法规，并承担相应的环保责任。11.商铺租赁的租赁登记注意事项：在某些地区，商铺租赁可能需要进行官方登记，以确保租赁关系的合法性。解决办法：在合同中提醒双方注意租赁登记的要求，并提供必要的协助来完成登记手续。12.商铺租赁的租赁保证金注意事项：租赁保证金是常见的租赁条款，用于保障甲方在租赁期间的利益。解决办法：在合同中明确租赁保证金的金额、支付方式和退还条件。13.商铺租赁的租赁审查注意事项：乙方可能需要对潜在租户进行审查，以确保其信誉和经营能力。解决办法：在合同中规定乙方有权对潜在租户进行审查，并要求甲方提供必要的协助。14.商铺租赁的租赁终止后的交接注意事项：租赁终止后的商铺交接需要妥善处理，包括物业的检查、维修责任的转移等。解决办法：在合同中规定租赁终止后的交接程序，包括检查