二手房买卖合同(完整版)WORD

二手房买卖合同(完整版)WORD二手房买卖合同(完整版)WORD二手房买卖合同(完整版)WORD二手房买卖合同(完整版)甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________1.6房屋土地使用证号：________________1.7房屋附属设施：________________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。账户名称：________________账号：________________开户行：________________2.3甲方应在收到乙方购房款后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方购房款之日起________________个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起________________个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证所出售的房屋为其合法拥有的房产，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权的情形。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒房屋质量问题等欺诈行为。五、乙方声明与保证5.1乙方保证购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方，按照相关法律法规的规定履行义务。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：________________。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：________________。6.3因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并向乙方支付违约金，违约金计算方法为：________________。6.4因乙方原因导致房屋无法过户的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的购房款，并应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：________________。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同附件8.1房屋所有权证复印件8.2土地使用权证复印件8.3甲方身份证复印件8.4乙方身份证复印件九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件清单：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相应费用。b.甲方未能按时解除抵押或贷款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：________________。c.乙方有权要求甲方提供贷款银行出具的抵押解除证明。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在过户前解除租赁合同，并承担相应费用。b.甲方未能按时解除租赁合同的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：________________。c.乙方同意接受租赁合同至租赁期满，甲方应将租赁合同及租金收据交付给乙方。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在过户前修复房屋质量问题，并承担相应费用。b.甲方未能按时修复房屋质量问题的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：________________。c.乙方有权要求甲方提供质量修复的验收报告。4.特殊应用场合：房屋为遗产房增加条款：a.甲方应提供遗产继承公证书或法院判决书。b.甲方应在过户前办理遗产税等相关手续，并承担相应费用。c.甲方未能按时办理遗产税等相关手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：________________。5.特殊应用场合：房屋位于拆迁范围内增加条款：a.甲方应提供拆迁补偿协议。b.甲方应在过户前办理拆迁补偿等相关手续，并承担相应费用。c.甲方未能按时办理拆迁补偿等相关手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：________________。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是最新版本的房屋所有权证，清晰可辨认，包含所有页码。2.土地使用权证复印件要求：必须是最新版本的土地使用权证，清晰可辨认，包含所有页码。3.甲方身份证复印件要求：必须是有效身份证件，正反面复印在同一页纸上，清晰可辨认。4.乙方身份证复印件要求：必须是有效身份证件，正反面复印在同一页纸上，清晰可辨认。5.遗产继承公证书或法院判决书（如适用）要求：必须是原件或经公证的复印件，清晰可辨认。6.拆迁补偿协议（如适用）要求：必须是原件或经公证的复印件，清晰可辨认。7.贷款银行出具的抵押解除证明（如适用）要求：必须是原件或经公证的复印件，清晰可辨认。8.租赁合同及租金收据（如适用）要求：必须是原件或经公证的复印件，清晰可辨认。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证或土地使用权证丢失解决办法：甲方应及时向相关部门申请补办证件，并承担相应费用。2.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定解除合同。3.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：甲方应在过户前解决权属纠纷，并承担相应费用。如甲方未能解决，乙方有权解除合同。4.问题：房屋质量问题影响居住解决办法：甲方应在过户前修复房屋质量问题，并承担相应费用。如甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付违约金。5.问题：办理过户手续时遇到政策调整解决办法：甲乙双方应共同协商解决，根据最新政策办理过户手续。如因政策原因导致无法过户，双方均有权解除合同。6.问题：乙方未能按时支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据合同约定解除合同。7.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：甲乙双方应友好协商，签订补充协议，明确或完善合同条款。8.问题：房屋交易过程中市场价格波动解决办法：合同中应明确价格锁定条款，确保双方在市场价格波动时不受到不利影响。如果市场价格发生剧烈波动，双方可以协商调整价格或者按照合同约定执行。9.问题：买方贷款审批不通过解决办法：合同中应包含贷款审批失败的条款，约定如果买方贷款审批不通过，卖方有权解除合同，并要求买方在一定时间内以现金方式支付剩余房款。如果买方无法按时支付，卖方有权保留已支付的定金并解除合同。10.问题：房屋交易过程中出现税费变化解决办法：合同中应明确税费承担方式，如果交易过程中税费政策发生变化，双方应按照新的政策执行，并协商调整税费承担比例。11.问题：房屋附属设施和家电等物品的归属不明确解决办法：合同中应详细列出随房屋一同出售的附属设施和家电等物品，明确其归属和状态。对于不在交易范围内的物品，应在合同中明确指出。12.问题：房屋交付时的实际状况与合同描述不符解决办法：合同中应包含房屋现状条款，约定交付时房屋的实际状况应与合同描述相符。如果存在不符情况，卖方应在交付前进行修复或补偿，否则买方有权要求降价或解除合同。13.问题：交易过程中一方违约解决办法：合同中应明确违约责任和违约金条款，一旦发生违约行为，守约方有权根据合同要求违约方支付违约金并承担相应的法律责任。14.问题：房屋存在未告知的第三方权利（如承租人、共有权人等）解决办法：合同中应包含卖方的声明和保证条款，要求卖方保证房屋不存在任何未告知的第三方权利。如果存在第三方权利，卖方应负责解决并在过户前清除所有权利障碍。15.问题：合同履行过程中一方丧失行为能力或去世解决办法：合同中应包含继承和代理人条款，约定如果一方在合同履行期间丧失行为能力或去世，其权利和义务由其合法继承人或代理人继续履行。16.问题：不可抗力因素导致合同无法履行解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务。如果发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并共同协商解决合同履行问题。17.问题：房屋交易过程中出现法律法规变化解决办法：合同中应包含适用法律条款，约定合同的解释和执行适用当时的法律法规。如果法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同。18.问题：房屋交易过程中出现争议解决办法：合同中应包含争议解决条款，约定如果出现争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的情况下，可以选择仲裁或诉讼的方式解决争议。19.问题：房屋交易过程